Prodej bytu 3+kk • 95 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je dobře uspořádaný 3,5-pokojový byt ve 6. patře vícebytového domu včetně garáže na Korber Höhe ve Waiblingenu. Dům byl postaven v roce 1972, s prvním nastěhováním v roce 1974. Byt je pohodlně dostupný výtahem, přičemž přístup na patře i do domu je bez schodů.

Bytová plocha činí přibližně 95 m². Kromě obývacího pokoje s přístupem na balkon jsou zde dvě další místnosti a jídelna, která může být v případě potřeby využita jako čtvrtý pokoj – například jako pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

K bytu náleží sklep a uzamykatelná samostatná garáž. Budova je od roku 2019 vytápěna dálkovým teplem. Měsíční poplatky na správu domu činí v současnosti přibližně 370 €. Údržbové rezervy domu jsou solidně zajištěny částkou přibližně 1 Mio. € (plus 136.000 € za garážovou halu).

Prodej probíhá soukromě a bez provize. Prosíme, aby makléřské dotazy nebyly zasílány.

⸻

Hlavní údaje na první pohled

• Lokalita: Waiblingen – Korber Höhe

• Patro: 6 z 7 (s výtahem, dostupné bez schodů)

• Rok výstavby: 1972 / nastěhování v roce 1974

• Bytová plocha: cca 95 m²

• Pokoje: 3,5 (jídelna využitelná jako 4. pokoj)

• Balkon: ano

• Okna a hlavní dveře: renovovány v roce 1993

• Topení: dálkové teplo (od roku 2019)

• Sklep: k dispozici

• Garáž: uzamykatelná samostatná garáž

• Správcovský poplatek: v současnosti cca 370 € měsíčně

• Údržbové rezervy: cca 1 Mio. € (dům) + 136.000 € (garážová hala)

• Stav: udržovaný, kuchyň a koupelna staršího data

• Klidná a zelená lokalita s výbornou dostupností (např. autobusová zastávka dostupná za jednu minutu)

• Prodej je soukromý – bez makléřské provize, žádné makléřské dotazy

Lokalita je klidná a přitom velmi dobře dostupná. Obchody, školy a lékaři jsou v pěší chůzi snadno dosažitelní. Autobusová zastávka je vzdálena pouhou minutu. Okolí je zelené a nabízí vysokou rekreační hodnotu díky procházkám a cyklostezkám podél Rems.

Všechny rolety byly instalovány na stěnu a elektricky ovládány. Kuchyň a koupelna jsou staršího data, ale pečlivě udržované. Okna a vstupní dveře byly vyměněny v roce 1993 a koberce již byly odstraněny. Garáž je zahrnuta v kupní ceně.