Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitkySt.-Jodok-Weg 3, , Bavorsko

Tento bývalý farní dům spojuje historický šarm s modernizovaným obytným komfortem. Pečlivě udržovaný dům určený pro dvě rodiny se nachází na klidném a žádaném místě na východ od centra Sendenu – přímo u areálu hřbitova, což zaručuje naprostý klid a zelený výhled. V bezprostřední blízkosti se nacházejí také krajinné zahrady.

Rok výstavby není přesně znám, odhaduje se však přibližně na rok 1900. Stavba je solidní a v průběhu let prošla řadou rekonstrukcí: vyměněna byla střešní krytina, opraveny fasáda i okna (izolačně zasklená dřevěná okna s PVC roletami), a modernizovány byty i koupelny. V roce 2015 byla na budovu instalována kompletní tepelná izolace.

Nemovitost disponuje dvěma samostatnými obytnými jednotkami s přibližně 85 m² obytné plochy každá. Byt v přízemí je volný a lze jej okamžitě nastěhovat, případně pronajmout. Byt v prvním patře je momentálně pronajatý na dobu určitou do 31. 1. 2026.

Dále dům nabízí rozšiřitelný podkrovní prostor, který poskytuje místo pro až čtyři místnosti s užitnou plochou přibližně 70 m². Tento potenciál není zahrnut v uvedené obytné ploše a otevírá široké možnosti využití.

V suterénu se nachází tři klenuté sklepy poskytující dostatek úložného prostoru, přičemž je jejich stav vhodný pro případnou renovaci. Přímo před domem jsou k dispozici tři parkovací místa a na zahradě se nachází nadzemní plynová nádrž.

Město Senden, které se nachází v okrese Neu-Ulm, nabízí dokonalou kombinaci venkovského klidu a blízkosti městského prostředí. Nemovitost leží ve východní části města, jen několik minut od centra, ale v absolutně klidném okolí. Město je výborně napojeno na místní autobusovou dopravu a má i vlastní nádraží s pravidelnými regionálními spoji do Ulmu, Memmingenu a dále do oblasti Allgäu. Železniční trať se momentálně modernizuje, což do budoucna zajistí rychlejší a komfortnější vlakové spojení. Díky blízkosti federálních silnic B28 a A7 se Ulm a Neu-Ulm dostanete během chvilky.

Senden je považován za atraktivní místo k bydlení s vysokou kvalitou života:

• Vzdělání: Na místě se nachází několik mateřských škol, základních škol, reálná škola i gymnázium.

• Volný čas: K dispozici jsou krytý i venkovní bazén, sportovní kluby, cyklistické a turistické stezky podél řeky Iller a řada kulturních akcí.

• Nakupování: V centru města jsou k dispozici různé obchody, týdenní trhy i specializované prodejny.

• Rekreace: Přírodní plochy, břeh řeky a parky nabízejí odpočinek přímo před dveřmi.

Díky této rozmanitosti je Senden ideální pro rodiny, páry i ty, kteří hledají klid.

Další vybavení nemovitosti:

• Dvě samostatné obytné jednotky (přízemí a patro)

• Přízemí volné, patro pronajato do 31. 1. 2026

• Izolačně zasklená dřevěná okna s PVC roletami

• Koupelny v moderním designu

• Klenuté sklepy v suterénu

• Rozšiřitelný podkrovní prostor (místo pro až čtyři místnosti, cca 70 m², není zahrnuto v obytné ploše)

• Nadzemní plynová nádrž na zahradě

• Ústřední topení: Plynový kondenzační kotel a centrální zásobování teplou vodou

• Tři parkovací místa přímo před domem

• Klidná poloha u areálu hřbitova