Prodej domu 7+1 • 156 m² bez realitkyBrühlstraße 32 Ulm Jungingen Baden-Württemberg 89081

Alt a nová harmonicky propojena

Původní historická budova z roku 1936 spojuje historický šarm s funkčním dispozicemi. V hlavní budově najdete pět ložnic a koupelnu v suterénu. Přilehlá terasa navíc poskytuje prostor pro odpočinek a radost z pobytu venku.

Přízemní nadstavba s plochou střechou z roku 2018

Nadstavba s plochou střechou, postavená v roce 2018, doplňuje obytný komplex o moderní architekturu a přináší novému majiteli výrazný komfort, prostornost a současný pocit z bydlení. Zde se nachází ložnice a atraktivní obývací pokoj s přístupem do zahrady.

Koupelna z roku 2018

Prostorná koupelna, zmodernizovaná v roce 2018, je využitelná pro obě obytné jednotky a okouzlí vás kvalitní sprchou s dešťovým efektem a atraktivním vybavením.

Obrovská kuchyně

Srdcem domu je působivá XXL kuchyně – prosvětlený komunikační a obytný prostor, který ideálně spojuje vaření, požitky a společné chvíle a zaručeně nadchne každého.

Další vybavení

Původní budova je kompletně s podkrovím a disponuje přímým vstupem do garáže. Moderní plynový kotel z roku 2020 zásobuje obě části budovy.

Nemovitost se nachází v preferované lokalitě Ulm-Jungingen, v přírodě blízkém, ale zároveň velmi dobře dopravně spojeném čtvrti na severu Ulmer Alb. Brühlstraße je klidná obytná ulice s převážně pečlivě udržovaným bydlením a minimálním průjezdem – ideální pro všechny, kdo ocení klidné obytné prostředí.

Dopravní infrastruktura a občanská vybavenost:

Supermarkety, pekárny, lékárny i další obchody denní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. Ulm a Neu-Ulmer City navíc nabízejí rozsáhlou nabídku nákupních možností, gastronomie, kultury a zdravotní péče. Rodiny těží z blízkosti mateřských škol, škol a volnočasových aktivit.

Dopravní přípojky:

Dopravní situace nemůže být příznivější:

• Univerzita Ulm je dosažitelná za cca 6 km

• Veřejná doprava zajištěná několika autobusovými linkami s přímým spojením do Ulmu a Neu-Ulmu

• Rychlé spojení s dálnicí A8, ideální pro dojíždějící do Stuttgartu, Mnichova či Augsburgu

• Centrum Ulmu je dosažitelné za krátkou jízdní dobu – perfektní pro pracovníky a městské obyvatele, kteří přesto preferují klidné bydlení.

Volný čas a příroda:

Jungingen se nachází v malebné krajině Alb a nabízí pestrou škálu volnočasových možností přímo za dveřmi – procházkové a turistické stezky, cyklotrasy a sportovní a klubové aktivity.

Kvalita lokality:

Kombinace klidného bydlení, přírodního okolí, velmi dobré dopravní přípojky a pevné infrastruktury činí z adresy Brühlstraße 32 velmi atraktivní místo.

- 2018: Izolace půdorysu špičky střechy v původní budově

- 2020: Plynový kotel

- Koupelna v suterénu cca 1990

- 2018: Nadstavba s moderním prostorovým konceptem

Kupujete přímo od majitele a ušetříte si provizi realitní kanceláře.

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178) 7147703

E-mail: eigentum@t-online.de

Okresní soud: AG Ulm HRA 727927

Zastoupená: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Okresní soud: AG Ulm HRB 743473

Ředitelé: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ