Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyErmslebener Weg 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Vítejte ve své potenciální nové městské oáze!

Na prodej je bezprovizní, světlý a optimálně dispozovaný 2-pokojový byt v oblíbené berlínské čtvrti Wilmersdorf.

Pečlivě udržovaná bytová budova byla v roce 2010 komplexně zmodernizována: Fasáda byla opatřena moderním tepelně izolačním systémem, vstupní prostory byly nově a přívětivě upraveny a všechny balkony kompletně renovovány – s novým nátěrem, kvalitní dlažbou a bočními skleněnými výřezy. Navíc zateplená okna zajišťují příjemné vnitřní klima a dobrou energetickou účinnost.

Dispozice bytu je ideální: Z prostorné chodby se dostanete ke všem místnostem. Dva velké, světlé pokoje nabízejí spoustu prostoru pro vaše individuální nápady. Zvláštní atrakcí je balkón orientovaný na jih, ke kterému je přístup z obou pokojů a který láká k odpočinku. Velká kuchyň poskytuje dostatek místa i pro jídelní kout, zatímco samostatná koupelna s WC dodává další komfort. Praktická komora a sklepní kóje doplňují celkový prostor.

Ermslebener Weg se nachází v klidné, avšak přesto centrální rezidenční oblasti v Berlíně-Wilmersdorf. Samotná poloha mluví za sebe: Za pár minut se dostanete k celosvětově proslulému Kurfürstendammu s jeho exkluzivními obchody, restauracemi a kulturními zařízeními.

Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají odpočinek, neboť se nachází přímo u Volkspark Wilmersdorf s rozsáhlými zelenými plochami, jezery a sportovními možnostmi. Také Preußenpark a nedaleký Halensee lákají na příjemné procházky.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je excelentní. V docházkové vzdálenosti se nacházejí stanice metra U7 Blissestraße, Fehrbelliner Platz a Konstanzer Straße, stejně jako uzel Heidelberger Platz, který nabízí přímé spojení na S-Bahn okruh (S41, S42) a linku metra U3. Díky tomu jste skvěle napojeni na celý Berlín.

Detaily objektu na první pohled:

Adresa: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlín

Bytová plocha: cca 61 m²

Pokoje: 2

Podlaží: 4. patro

Rok výstavby: 1962

Měsíční poplatek: 290 € (včetně 65 € do rezervačního fondu a 30 € správy)

Celkový fond na údržbu: cca 550 000 € (příspěvek cca 3 500 €)

Bez provize

Parkovací místo: Vlastní parkovací prostor s bariérou

Vybavení: 2 velké pokoje, velká kuchyň, chodba, balkón, samostatná koupelna s WC, komora a sklep

Vhodné: Ideální pro vlastního bydlení nebo investory (vhodné také jako byt pro spolubydlení)

Vaše nové bydlení nebo investice?

Tento byt je ideální jak pro majitele, kteří ocení centrální a klidnou lokalitu v Berlíně, tak i pro investory. Zejména pro investory je byt zajímavý, protože se díky optimální dispozici s dvěma samostatně přístupnými pokoji, velkou kuchyní a oddělenou koupelnou s WC skvěle hodí také pro pronájem ve formě společného bytu (WG).

Využijte příležitosti a domluvte si prohlídku ještě dnes. Přesvědčte se sami o ideálním rozložení prostor a vynikající poloze tohoto okouzlujícího bytu.