Prodej bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyMaistr. 1 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Diese helle 2,5-pokojový byt s 62 m² obytné plochy se nachází v prvním patře domu s pouhými 5 jednotkami.

Na velkém balkónu si můžete s výhledem do klidné zahrady nádherně odpočinout od každodenního stresu.

Dále máte k dispozici individuální místo v podzemní garáži pro vaše auto (s přímým přístupem do domu, zahrnuto v ceně) a rovněž sklep o rozloze 9,4 m² s oknem, který je uzamčený.

Dům navíc disponuje sklepem na kola a samostatnou prádelnou.

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby bez makléřských poplatků.

Přestože se nemovitost nachází v klidné oblasti, v její bezprostřední blízkosti najdete supermarket a obchod s nápoji, pekárnu, lékařské centrum i lékárnu.

Dálkové destinace jsou díky nedaleké železniční lince S8 velmi dobře dostupné. Auto vás rychle dostane na dálnice A96 a A99.

S využitím S-Bahn jste za 20 minut na hlavním nádraží v Mnichově.

Několik rekreačních oblastí je dosažitelných i na kole.

K dispozici je krytý i venkovní bazén, a v zimě také kluziště.

Dokonce se zde nachází i golfové hřiště se dvěma devítijamkovými okruhy v Germeringu.

• Cihlová masivní stavba

• Parketové a dlažební podlahy

• Nové moderní centrální vytápění (instalováno 11/2022)

• Velký západní balkón s výhledem do klidné zahrady

• Balkónové zábradlí bude renovováno v roce 2025 (plyn/ocel)

• Skladovací místnost v bytě

• Na balkónu je k dispozici markýza

• Uzamčený sklep (9,4 m²) s oknem

• Prádelna a sušárna ve sklepě

• Místnost pro kola

• Prodej přímo od vlastníka, bez makléřských poplatků

• Spoluvlastnický podíl 126,85 m² (89,52/1000 z 0,1417 ha)

• Aktuální nájemné “v teple” 1 250 € (včetně parkovacího místa a 220 € provozních nákladů)

• Měsíční poplatky za dům včetně rezerv: 340 € (z toho přibližně 150 € je promítnutelných)

• Rezervy na budovu a podzemní garáž: cca 30 000 €

• Budova je ve velmi dobrém stavu a průběžně udržovaná