Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Einziehen und wohlfühlen! Die Immobilie ist frisch renoviert, leerstehend und kann sofort bezogen werden. Sie zahlen keine Maklerprovision! Von Makleranfragen bitten wir daher abzusehen.

Vložte se a užijte si pohodlí! Nemovitost je čerstvě zrekonstruovaná, prázdná a můžete se do ní ihned nastěhovat. Nemusíte platit žádnou provizi makléři! Prosíme proto, abyste se zdrželi makléřských dotazů.

Die Immobilie im Überblick:

Přehled nemovitosti:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien, Baujahr 1984. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Gasheizung erneuert.

Byt se nachází ve 2. patře dobře udržovaného panelového domu se šesti byty, postaveného v roce 1984. Budova je průběžně udržována a je v dobrém stavu. V roce 2022 byla obnovena plynová topení.

Auf dem Dach befindet sich zusätzlich eine Photovoltaikanlage.

Na střeše se navíc nachází fotovoltaická elektrárna.

Die Wohnung im Detail:

Detaily bytu:

Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene, helle Zimmer, einem Tageslichtbad und zwei Balkone.

Byt o obytné ploše přibližně 72 m² se skládá ze tří prostorných, světlých pokojů, koupelny s denním světlem a dvou balkonů.

• Hochwertiger, frisch aufbereiteter Echtholz-Parkett in der gesamten Wohnung

• Vysoce kvalitní, čerstvě obnovený podlahový parket z masivního dřeva v celém bytě

• Glatt gespachtelte Wände und Decken

• Hladce omítnuté stěny a stropy

• Neues Badezimmer mit Tageslicht

• Nová koupelna s dostatkem přirozeného světla

Das helle Wohnzimmer mit offener Küche und kleiner Speise-/Abstellkammer bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Von dort gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Světlý obývací pokoj s otevřenou kuchyní a malou jídelní/skladovou komorou tvoří srdce bytu – ideální pro příjemné večery s rodinou či přáteli. Odtud se dostanete na balkon s výhledem na společnou zahradu.

Das Badezimmer wurde modernisiert und mit stilvollen, großformatigen Fliesen (60 x 60 cm), einer Badewanne, und einem modernen Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort praktischerweise ebenfalls vorhanden.

Koupelna byla zmodernizována a vybavena stylovými, velkoformátovými dlaždicemi (60 x 60 cm), vanou, moderním umyvadlem a toaletou. Prakticky zde naleznete i připojení pro pračku.

Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Další dvě světlé místnosti se skvěle hodí jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.

Zusätzlicher Komfort:

Dodatečný komfort:

• Separater Kellerraum

• Samostatný sklepní pokoj

• Tiefgaragenstellplatz für 20.000 €

• Místo v podzemní garáži za 20 000 €

Kaufpreisübersicht:

Přehled kupní ceny:

Wohnung: 349.500 €

Byt: 349 500 €

Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Místo v podzemní garáži: 20 000 €

Nehmen Sie gerne telefonisch oder per Mail (vertrieb@hyra-immobilien.de) Kontakt mit uns auf. Wir beantworten Ihnen selbstverständlich schon vorab alle Fragen zur Wohnung und freuen uns, Ihnen diese persönlich zu zeigen.

Neváhejte nás kontaktovat telefonicky nebo e-mailem (vertrieb@hyra-immobilien.de). Rádi vám předem zodpovíme všechny dotazy ohledně bytu a těšíme se, až vám jej osobně ukážeme.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck, einer der charmantesten und grünsten Wohnlagen der Region. Die Immobilie liegt idyllisch am Neckar und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě ve městské části Hoheneck ve Ludwigsburgu, jedné z nejpůvabnějších a nejzelenějších rezidenčních oblastí regionu. Leží idylicky u řeky Neckar a nabízí jedinečnou kombinaci bydlení v přírodním prostředí a městské infrastruktury.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, altem Baumbestand und unmittelbarer Nähe zum Neckarufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten in der Natur einlädt. Die direkte Lage am Fluss verleiht dem Objekt ein besonderes Flair mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Okolí je charakterizováno upravenou obytnou zástavbou, starým porostem stromů i bezprostřední blízkostí k břehu Neckaru, který zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a odpočinku v přírodě. Přímá poloha u řeky dává nemovitosti zvláštní kouzlo s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung: Die Ludwigsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell zugänglich und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Stuttgart und Heilbronn.

Navzdory klidné lokalitě obyvatelé těží z výborné dopravní dostupnosti: Centrum Ludwigsburgu je dosažitelné během několika minut autem nebo veřejnou dopravou. Také silnice B27 a dálnice A81 jsou snadno dostupné a umožňují rychlé spojení se Stuttgartem a Heilbronnem.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen – befinden sich in naher Umgebung. Zudem ist das beliebte Thermalbad Hoheneck nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung.

V bezprostřední blízkosti se nachází zařízení pro každodenní potřeby – supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a školy. Navíc je populární termální lázně Hoheneck vzdáleno jen pár minut chůze a poskytují další možnosti k odpočinku.

Diese Lage vereint urbanes Leben, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Tato lokalita spojuje městský život, přírodní prostředí i vysokou kvalitu života – ideální pro rodiny, páry nebo dojíždějící.

- Schöner Echtholz-Parkett in der gesamten Wohnung

• Krásný podlahový parket z masivního dřeva v celém bytě

- Neues Bad mit Tageslicht, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

• Nová koupelna s přirozeným denním světlem, vanou, toaletou a připojením pro pračku

- Neue Türen

• Nové dveře

- Wände glattgespachtelt & mit hochwertigem Glattvlies

• Hladce omítnuté stěny a stropy s vysoce kvalitním dekorativním finálním povrchem

- Vielzahl an Steckdosen

• Množství zásuvek

- Glasfaseranschluss im Haus

• Optické připojení (vlákno) v domě

- 2 schöne Balkone

• 2 krásné balkony

- Tiefgaragenstellplatz

• Místo v podzemní garáži

- Großzügiger Kellerraum

• Prostorný sklepní prostor

- Idyllische Lage am Neckar

• Idylická poloha u řeky Neckar