Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Znamení odborné zprávy stanoví zbývající dobu využití nemovitosti na 24 let, což umožňuje zvýšený odpis 4,17 % – dvakrát vyšší než obvyklá sazba 2 %.

Aktuální roční čisté nájemné bez poplatků: 5 160 €

Tento stylový byt v historické budově spojuje klasický šarm s prostorným uspořádáním. Vysoké stropy vytvářejí příjemnou atmosféru, zatímco okna orientovaná na západ a loggia zajišťují optimální osvětlení.

Vybavení bytu:

• Světlé, prostorné místnosti

• Okouzlující dřevěné podlahy v chodbě, obývacím pokoji a ložnici

• Prostorná kuchyň s nadčasovými bílými dlaždicemi na stěnách

• Udržovaná koupelna s vanou

• Moderní izolační skleněná okna, která harmonicky doplňují charakter historické budovy

• Úspřivá centrální plynové topení

• Praktický sklep

Díky své historické hodnotě, nepřetržitému pronájmu a žádané poloze tento byt představuje vynikající investiční příležitost s vysokým potenciálem růstu hodnoty.

Poznámka: Momentálně běží rezervační lhůta na byt. V průběhu 6 let lze uplatnit vlastnické právo.

Tento okouzlující byt ve starší budově se nachází v žádané lokalitě Berlin-Steglitz. Loggia nabízí idylický výhled na vznešené staré stromy orientované na slunný západ. Budova je samostatně stojící, což zajišťuje příjemný odstup od sousedních staveb.

Obchody denní potřeby, různé restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti, zejména v nedaleké Bergstraße, kde je rovněž dostupná doprava několika autobusovými linkami. Pouze 550 metrů západně se rozprostírá Steglitzer Schlossstraße, kde naleznete široký výběr obchodů, gastronomii, kina a kulturní zařízení. Nejbližší stanice metra i nádraží S-Bahn Rathaus Steglitz jsou dosažitelné pěšky.

Mnoho škol, mateřských škol a letní koupaliště v parku "Der Insulaner", zámecké zahrady a přírodní park Schöneberger Südgelände zajišťují vysokou kvalitu života v této městské oblasti. Městský park Steglitz je vzdálen pouhých 1,1 km.

Výhodná vstupní cena + vysoký daňový efekt = vynikající výnos.