Prodej domu • 1310 m² bez realitkyDuisburg Hochheide Nordrhein-Westfalen 47198

DVOJITÝ BYTOVÝ A KOMERČNÍ DŮM na levém Niederrhein

3 komerční prostory + 3 byty (4. v 2. patře po přestavbě možný)

v 1. patře – KOMERČNÍ prostor s halou o rozloze 130 m², ihned k dispozici

Dobrá vybavenost – Centrální poloha

Víc než dobří nájemníci, včasné platby nájemného

Nájem 63.000 tis. € plus všechny provozní náklady

## V komerční ploše v 1. patře – ## momentálně volno ## cca 190 m² ##

včetně malé haly o rozloze 130 m² ##

........WC zařízení + kancelář + šatna + přilehlý pokoj + 2 vstupy........

(Lehkou přestavbou lze také vytvořit obytný prostor)

.......................................... # # # # # .........................................................

3. OBJEKT KOMERČNÍ BUNGALOW (rok 2000)

.... LZE PŘI KOUPI UVOLNIT ....

Nájem 33.600 tis. € plus všechny provozní náklady

*** KOMERČNÍ BUNGALOW lze zakoupit pouze společně s DVOJITÝM OBJEKTEM. ***

Všechny 3 objekty dohromady:

cca 770 m² OBYTNĚ-KOMERČNÍ PLOCHA / rok 1990

cca 280 m² VOLNĚ STOJÍCÍ KOMERČNÍ PLOCHA BUNGALOWU / rok 2000

cca 260 m² VYUŽITELNÁ PLOCHA / SKLEP / ROZŠÍŘOVACÍ PLOCHA

cca 1.310 m² OBYTNÁ / KOMERČNÍ / VYUŽITELNÁ PLOCHA / K PŘESTAVBĚ

cca 1.130 m² POZEMEK / PARKOVACÍ MÍSTA

......................................... # # # # # .........................................................

Přední dům pochází z roku 1906, zadní budova z roku 1936, obě budovy byly v roce 1990 stavebně propojeny a zrenovovány.

Střecha, fasáda, veškeré elektrické a vodovodní instalace byly obnoveny.

* * * * * * * * *

Sklep je zcela propojený (využitelná plocha cca 150 m²)

(cca 35 m x 5,5 m)

a je využitelný jako sklad a s vlastním bunkrem. (3 VSTUPY)

K němu je přístup buď přes přední dům, nebo přes dvě samostatné venkovní schodiště v zadní části (dvůr).

* * * * * * * * *

Všechny jednotky mají plynové přímotopné kotle a jsou nové / ve výborném stavu

Komerční prostory – částečně v nejnovějším standardu / elektřina 2021

Fasáda budovy je obložena bílými holandskými ručně vyráběnými cihlami a přírodní břidlicí.

Izolační okna

Běžný dobrý stav komerčních prostor a bytů.

* * * * * * * * * *

Je zde ještě prostor k přestavbě pro 4. byt o rozloze cca 110 m². (v 2. patře již balkon existuje)

Celkové plochy:

cca 1.160 m² obytných/komerčních prostor plus přestavba pro 4. byt

cca 150 m² využitelné plochy ve sklepě

* * * * * * * * * *

Více než 40 let v soukromém vlastnictví

Centrální poloha

Hlavní ulice

Autobusové zastávky přímo před domem

Přiléhající nákupní centrum

Více než 40 let v soukromém vlastnictví

Informace pouze na základě úplných údajů + jméno + e-mail

.................PŘED PROHLÍDKOU :..............................

- Vyžadováno potvrzení kapitálu nebo financování

Bez makléře, od soukromé osoby, k jednání o ceně