Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyCaldicotstraße 8, , Bádensko-Württembersko

Zde je překlad textu do češtiny:

„Rádi bychom Vám nabídli ke koupi tuto kompaktní 1-pokojový byt s oddělenou kuchyní a vlastním parkovacím stáním, který se nachází na adrese Caldicotstraße 8 ve Waghäusel-Wiesental.

Byt se nachází v přízemí udržovaného rodinného domu a je dlouhodobě pronajatý. Současný nájem bez příplatků včetně sklepního kóje činí 318 €, přičemž je hrazen přes Jobcenter, a zohledněno – s ohledem na uznávané náklady na bydlení, které jsou momentálně kolem 450 € bez příplatků – je zde značný potenciál pro zvýšení nájemného. Další zvýšení nájmu může být provedeno k 01.09.2026. K bytu také patří samostatně pronajatá sklepní kóje.

Přidružené parkovací stání není součástí stávající nájemní smlouvy a může být tak pronajato samostatně – což představuje další potenciál návratnosti investice pro investory.

Po vstupu do bytu Vás přivítá malá chodba, odkud je přístup do koupelny i obytné části. Koupelna je funkčně obložena dlažbou a je vybavena sprchou, umyvadlem a toaletou. Kuchyňský kout je oddělen od obývacího prostoru a nabízí malou kuchyňku typu pantry.

Byt se nachází v velmi jednoduchém stavu. Obývací a ložnicová část nabízí příjemnou velikost. Podlaha je pokryta PVC. Byt je vytápěn moderním systémem podlahového topení, konkrétně nově instalovaným plochým zásobníkem tepla od předního výrobce AeroFlow (instalace proběhla roku 2025). Teplá voda je zajišťována elektrickým bojlerem. Dále je byt vybaven plastovými okny s dvojitým zasklením.

Budova byla průběžně udržována a je v udržovaném stavu. Fond oprav je dobře naplněn a v současnosti činí 61.786,50 €. Pravidelně byla prováděna údržbová opatření – mimo jiné:

- Fasáda byla zateplena,

- Okna již byla vyměněna,

- Zvonek a poštovní schránkový systém byly před několika lety zmodernizovány.

Pro investory je toto nabídka obzvláště zajímavá:

 Aktuální nájem bez příplatků: 318 €/měsíc – byt 288 € + 30 € sklepní kóje

 Roční čistý nájem: 3.816 €

 Hrubá návratnost: cca 5,02 %

 Poplatky spojené s vlastnictvím: 132 €/měsíc podle aktuálního hospodářského plánu

  – z toho 76 € přenositelných na nájemce

  – 36 € nepřenositelných

  – 20 € příspěvek do fondu oprav

️ K dispozici je samostatně pronajmutelné parkovací stání (aktuálně neobsazené)

Bez provize – neplatíte provizi realitní kanceláři

Závěr:

Byt Vám jako investorovi poskytuje solidní možnost vstupu na realitní trh s dlouhodobým rozvojovým potenciálem. Kombinace udržovaného a energeticky zrekonstruovaného domu, existujícího nájemního vztahu, nového topného systému a přídavného parkovacího stání činí tuto nabídku obzvláště atraktivní.

Zaujala Vás tato nabídka?

Rádi Vám zašleme kompletní prospekt s půdorysem a fotografiemi, případně domluvíme osobní prohlídku. Pro tento účel mi, prosím, zašlete Vaše kompletní kontaktní údaje.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti, přesto je její dostupnost vynikající. Městská dráha Wiesental je vzdálena pouhých 5 minut chůze. Odtud se dostanete za méně než 30 minut do Mannheima i Karlsruhe.

• Pronajatý 1-pokojový byt o obytné ploše 31,64 m²

• Bezproblémové pronajímání přes Jobcenter

• Podlaha: PVC, dlaždice

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Samostatná kuchyň

• Parkovací stání

• Sklepní kóje

• Udržovaný rodinný dům“