Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10437

Stručně a výstižně:

Nádherně slunný, tichý a nepronajatý městský byt (cca 35 m²) ve 4. patře zcela zrestaurovaného berlínského domu zakladatelů u Helmholtzplatz. Byt zahrnuje velkou místnost s přístupem na úžasný balkon, který se tyčí nad malým, kouzelným parkem, menší místnost pro kuchyňský kout (která může být alternativně využita jako malá ložnice), upravenou koupelnu, dále pak halu a sklepní místnost. Nad bytem se prodává půdní prostor (cca 41 m² hrubá plocha se šikmými stropy a trámy, cca 20-30 m² čistá plocha dle WoFlV), který nabízí obrovský další potenciál využití. Jedná se o soukromý prodej – poptávky realitních makléřů nejsou vítány. Poznámka: výtah zatím není k dispozici.

Hlavní přednosti:

• Prodává se pouze jako celek za 309.000 €, samostatný prodej není možný

  - Městský byt ve 4. patře s cca 35 m² obytné plochy za 297.000 €

  - Nad ním se prodává prázdný půdní prostor s 41 m² hrubé plochy (cca 20-30 m² čisté plochy dle WoFlV) – jak byt, tak i půdní prostor mají oddělené zápisy v katastru nemovitostí a lze je proto využívat odděleně za dalších 12.000 €

  - Prostorný uzamykatelný sklep (patřící k 4. patru)

• V nádherně zrestaurovaném berlínském domě zakladatelů se vkusně udržovaným schodištěm

• Absolutní klid v parkovém prostředí – bez rušivých vlivů od sousedů nad nebo vedle bytu

• Bezprostřední blízkost k Helmholtzplatz (100 m) s desítkami barů, restaurací, kaváren, …

• Světlé a slunné po celý den díky perfektní jižní orientaci

• Široký výhled a velmi omezená možnost, aby vás někdo zahlédl (vysoká míra soukromí)

• Dovolená na velkém balkoně s výhledem přes střechy Berlína

• Perfektní náhrada hotelu či druhé bydlení v hlavním městě s nízkými provozními náklady

• Žádné stávající nájemní vztahy, zrestaurováno a ihned připraveno k nastěhování pro vlastní potřebu

• Možnost dokončení nad podlažím půdního prostoru (aktuálně se jedná o studený půdní prostor, jak je obvyklé v Prenzlauer Berg) – další půdní přístavby jsou rovněž možné (viz sekce Rozšíření v přiloženém exposé)

• Soukromý prodej – žádný poplatek pro makléře

Mínusy:

• Jediný zádrhel: zatím (nebo dosud) není k dispozici výtah – ale v rámci společenství vlastníků nemovitosti se již diskutuje o zpřístupnění zbytku půdního prostoru

• Přímo v Helmholtz-Kiez – jen pár kroků od Helmholtzplatz

• Řada coworkingových prostor, kancelářských center a kancelářských klubů přímo za rohem

• Nespočet barů, restaurací, kaváren, klubů, diskoték, kin v blízkém okolí

• Všechna turistická lákadla Prenzlauer Berg přímo před dveřmi: mimo jiné Helmholtzplatz, Kollwitz-Kiez jen přes ulici, Mauerpark a Kulturbrauerei vzdálené pouhých 5 minut chůze apod.

• Alexanderplatz je dostupný za pouhých 6 minut MHD. Na letiště BER se dostanete za 25 minut vlakovým shuttle spojením. Hlavní nádraží lze dosáhnout přímo tramvají za 16 minut

• Řada nákupních možností – dva „obyčejné“ supermarkety, jeden bio-supermarket a nespočet obchodů typu „Späti“ (24hodinové obchody) přímo za rohem

• Řada možností péče o děti přímo v domě a v okolí

Další vybavení a charakteristika:

• Perfektní uspořádání městského bytu ve 4. patře – nádherný obytný/pracovní pokoj, samostatná místnost pro kuchyň (která může sloužit i jako oddělená ložnice), prostorná koupelna a praktická hala

• Koupelna: nová toaleta a umyvadlo, sprchový kout, ohřívač ručníků, větrání, další prostor pro pračku, sušičku, regály apod.; případně dle dohody může spolehlivý tým řemeslníků doplnit další úpravy (obklady, vana apod.)

• Velký pokoj s prostorným balkonem: velká okna a dveře vedoucí ven na prostorný balkon. V prostoru jsou možné různé varianty vybavení (postel, sedací kout, pracovní koutek nebo kombinace spací pohovky s rozlehlým jídelním/pracovním stolem, možnosti podle vaší fantazie a využití)

• Malá místnost: klasicky uspořádaná jako kuchyňský kout (všechny potřebné přípojky již jsou k dispozici), velké světlé okno. V případě potřeby lze zde vytvořit také oddělený spací koutek a kuchyňské přípojky lze využít i v obývacím prostoru (obyvací kuchyně či obývací pokoj s hotelovým minibarovým řešením) – dle vašich představ

• Praktická hala s možnostmi úložného prostoru pro šatník a další věci

• Přímo nad bytem se nachází půdní prostor (studený půdní prostor): různé možnosti úprav, výhled přes městskou krajinu až k berlínské televizní věži

• Vlastní uzamykatelný sklep v suterénu

• Centrální topení ve všech místnostech s klasickou termostatickou regulací

• Internet: extrémně rychlá optická síť umožňující symetrické připojení až 1 Gbit/s

• Další malá soukromá zahrádka v přízemí s úložnými prostory pro kola a přívěsy; vysoká bezpečnost díky 24hodinové policejní přítomnosti přímo u domu

Právní informace a dokumentace:

Provozní náklady: Daň z nabytí nemovitosti a notářské/katastrální poplatky hradí kupující. Energetický štítek je k dispozici na vyžádání. Tato dokumentace slouží pouze k prvnímu informování. Všechny informace jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí, jsou nezávazné a bez záruky. Neposkytujeme stavební ani právní poradenství. Prodej je vyhrazen případnému předprodeji.