Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyEssen Frohnhausen Nordrhein-Westfalen 45145

Tato prostorná a ihned dostupná starožitná bytová jednotka na Lübecker Straße, 45145 Essen, kombinuje klasickou architekturu s moderním vybavením. S obytnou plochou 93 m², třemi dobře uspořádanými místnostmi a dvěma koupelnami nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které chtějí spojit městský život s klidným bydlením.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu na klidné obytné ulici v čtvrti Holsterhausen – jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Essenu. Společenství obyvatel domu je solidní a přátelské, celé budovy jsou ve velmi udržovaném stavu.

Rozložení & Vybavení

Dispozice bytu je klasická a prostorná: Všechny místnosti jsou přístupné přes centrální chodbu. Dvě světlé, dobře proporčně uspořádané ložnice a velký obývací prostor nabízejí bohaté možnosti využití. Vysoké stropy, velká okna a tradiční prvky starých budov vytvářejí vzdušný pocit z bydlení s charakterem.

Zvláštní pozornost si zaslouží vybavení se dvěma koupelnami – což je v této lokalitě vzácnost. V přední části bytu se nachází nová sprchová koupelna s modernými dlaždicemi a bezprstý sprchovým koutem. Druhá koupelna je vybavena vanou – ideální pro relaxační chvíle nebo pro využití rodinnými příslušníky.

Podlahy v obytném prostoru jsou pokryty udržovaným parketovým dřevěným podlahovým krytem, který působí útulnou a teplou atmosférou. V suterénní části bytu (např. jako hobby místnost, kancelář nebo pracovna) byl navíc položen nový podlahový kryt, což vytváří další možnosti využití.

Dalším prvek zaměřeným na budoucnost je nově instalované podlažní topení, které zajišťuje efektivní a individuální vytápění.

Lokalita & Okolí

Navzdory centrální poloze v Essen-Holsterhausen se byt nachází v klidu, bez průjezdu dopravou. Infrastruktura je výborná: Obchody, veřejná doprava, školy, lékaři a nabídka volnočasových aktivit jsou v přímé blízkosti. Univerzita Duisburg-Essen i univerzitní klinika jsou také snadno dostupné – ideální pro studenty, pracující i zdravotnický personál.

Byt se nachází na Lübecker Straße č. 56 v oblíbené essenštině čtvrti Holsterhausen, jedné z nejžádanějších a nejuniverzálnějších lokalit města. Holsterhausen se nachází západně od centra Essenu a nabízí vyváženou směs městského života, historicky vybudovaných obytných struktur a zelených útočišť. Lokalita přesvědčuje nejen vynikající infrastrukturou, ale i blízkostí k významným zaměstnavatelům, vzdělávacím institucím a kulturním zařízením.

Mikrolokace – Vše důležité na dosah ruky

Lübecker Straße je klidná, městská obytná ulice převážně s vícepatrovým obytným sídlením. Zde bydlíte v udržovaném prostředí s přátelským sousedstvím, aniž byste se museli vzdát výhod městského života. Jen za pár minut chůze najdete různé supermarkety, pekárny, lékárny, restaurace a kavárny, které pokryjí vaše denní potřeby. Obzvlášť praktická je také blízkost oblíbeného Holsterhauser Wochenmarkt, který dvakrát týdně láká čerstvými potravinami a regionálními produkty.

Doprava & Napojení – ideální pro dojíždějící i městské obyvatele

Dopravní spojení je vynikající: V bezprostřední blízkosti se nachází několik zastávek veřejné dopravy, včetně linky metra U17 a různých autobusových linek. Dálnice A40 a A52 jsou dosažitelné během několika minut jízdy, což dojíždějícím umožňuje rychlé spojení do všech směrů Ruhrgebiets – ať už do Mülheimu, Duisburgu, Bochumu nebo Düsseldorfu. I na kole se dá rychle dostat do centra Essenu, na univerzitu nebo do sousední jižní čtvrti.

Vzdělání, Volný čas & Lékařská péče – Skvělá lokalita pro každodenní život a kvalitu bydlení

Byt se nachází nedaleko univerzity Duisburg-Essen, což jej činí zvláště atraktivním pro studenty a zaměstnance. Také univerzitní klinika Essen (UK Essen) – jeden z největších a nejuznávanějších klinických center v Severním Porýní-Vestfálsku – je snadno dostupná. V bezprostředním okolí naleznete rovněž řadu škol, mateřských škol, sportovních zařízení, stejně jako oblíbené Grugabad a Grugapark, které zve k procházkám, joggingu či rodinným výletům.

Kulturně má Holsterhausen také co nabídnout: Divadla, muzea a místa pro pořádání akcí v přilehlé jižní čtvrti a centru města jsou rychle dosažitelné. Současně zde najdete ve čtvrti samotné poměrně širokou nabídku gastronomických zařízení, malých obchodů a služeb s osobním přístupem.

Tento udržovaný byt se rozkládá na dvou podlažích a nabízí tak prostorný pocit z prostoru a jasné oddělení mezi obytnými a klidovými zónami. Promyšlené rozdělení vyvolává dojem vlastního domu uvnitř rodinného domu – ideální pro ty, kteří hledají něco výjimečného.

V dolním obytném prostoru vás přivítá prostorný obývací pokoj s kvalitní parketovou podlahou, která místnosti dodává teplou a příjemnou atmosféru. Podlahové kryty harmonicky ladí s různými styly vybavení a podtrhují útulnou kvalitu hlavní části bytu.

Také v dolním patře se nachází nově upravená sprchová koupelna, vybavená moderními dlaždicemi, bezprstou sprchou a stylovými armaturami. Zde se ukazuje aktuální stav rekonstrukce: funkční, vkusný a současný.

Dolní patro bytu bylo navíc opatřeno novým podlahovým krytem, který je nenáročný na údržbu a vizuálně atraktivní – ideální pro různé využití, například jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo prostor pro volnočasové aktivity.

V horní části bytu se nachází druhá koupelna, vybavená vanou – ideální pro relaxační chvíle večer nebo každodenní rodinné koupele. Rozložení se dvěma koupelnami na různých úrovních nabízí vysoký komfort bydlení, zejména pro páry nebo rodiny s dětmi.

Vybavení tohoto bytu přesvědčuje svou úspěšnou kombinací stylového designu a praktické funkčnosti – ideální základ pro komfortní bydlení ve dvou podlažích.

Při vážném zájmu nám prosím spolu s dotazem zašlete kompletní osobní údaje.