Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato pronajatá 3,5-pokojová bytová jednotka v klidném 4-rodinném domě v Leonbergu představuje solidní a ihned výnosnou investici. Byt je dlouhodobě pronajat za 1.050 € "bez tepla" včetně garáže – což znamená stabilní příjmy od prvního dne, bez nutnosti nového pronájmu, bez správy a bez nutnosti renovací.

Byt se perfektně hodí jako investice a má výnosnost 5,0 %.

Byt je od 01.12.2015 dlouhodobě pronajat velmi dobrému a úvěruschopnému nájemci. Nájemné bylo naposledy ke dni 01.11.2025 zvýšeno na 1.050 € "bez tepla".

Při financování bytu bankou může být úvěrová splátka hrazená z nájmu. Při 100% financování kupní ceny (cca 3,8 % úrok a 1,0 % splátka jistiny) bude měsíční splátka přibližně 996 € sražena.

Více rodinný dům byl v roce 2015 kompletně zrenovován (elektroinstalace, okna, sanitární zařízení, fasáda) a v roce 2025 opět modernizován (nový kotel centrálního olejového topení + ohřev teplé vody). Díky tomu se v následujících letech neočekávají žádné větší zásahy nebo mimořádné příspěvky. Samotný byt byl rovněž renovován a nachází se v moderním a udržovaném stavu. Pro investory to znamená, že nejsou potřeba žádné další investice.

Společné náklady činí 255 € – z toho je 148 € možné přenést na nájemce. Z 107 € připadá 59 € na příspěvek do rezerv a 48 € na nevýhradně přenositelný provozní náklady.

Rovněž umístění podporuje dlouhodobé udržení hodnoty: centrum Leonbergu, klid, dobrá obytná lokalita, spolehlivá struktura nájemců a velmi dobrá možnost pronájmu. Přítomnost garáže ještě zvyšuje atraktivitu – je již zahrnuta v nájemném a zlepšuje tak výnosnost.

Byt se nachází v centru Leonbergu, a přesto je příjemně klidný. Dopravní spojení je opravdu dobré: autobusové zastávky kolem železniční stanice Leonberg jsou dosažitelné pěšky během několika minut a samotná stanice je také v bezprostřední blízkosti – ideální pro rychlé cesty do Stuttgartu, Böblingenu nebo Sindelfingenu. Automobilistům stačí několik minut na přístup na dálnici A8 nebo A81.

Všechno potřebné pro každodenní život je doslova za rohem: Rewe, Lidl a další nákupní možnosti jsou dostupné v okruhu 300–700 metrů. Kavárny, pekárny a menší obchody zajišťují krátké cesty. Školy, mateřské školy a lékaři se rovněž nacházejí přímo v okolí. Pro volný čas a přírodu jsou blízko městský park Leonberg i rekreační oblast kolem Engelbergu – ideální pro procházky nebo krátkou přestávku v přírodě.

Obecně:

- Dlouhodobě pronajatý za 1.050 € bez tepla solventnímu nájemci.

- Pěkný a slunný balkon orientovaný na jih.

- Vlastní část zahrady v přízemí (výlučné užívání této bytu).

- Vestavěná kuchyň včetně varné desky, myčky nádobí a digestoře.

- Koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a instalacemi (2015).

- Kvalitní a dobře udržované dřevěné podlahy/částečně vinyl.

- Společná prádelna v suterénu.

- Velká sklepní místnost.

- Volitelná prostorná samostatná garáž (12.500 €).

- Samostatná prádelna v suterénu.

- Internet až 500 Mbit/s.

Technika a dům:

- Nová elektroinstalace v celém bytě (2015).

- Domovní elektroinstalace včetně bytů kompletně obnovena (2015).

- Okna vyměněna v roce 2015.

- Ohřev teplé vody v suterénu obnoven v roce 2025.

- Kotel olejového topení obnoven v roce 2025.

- Výměna různých vodovodních rozvodů v roce 2015.

- Vnější fasáda natřena v roce 2015.

- Žádné mimořádné příspěvky nejsou plánovány.