Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55113

Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Mainzer Oberstadt. Hier können Sie direkt einziehen oder die Wohnung vermieten.

→ Tento světlý třípokojový byt s denním koupelnou se nachází v udržovaném bytovém domě v horní části Mainzu (Mainzer Oberstadt). Můžete se do něj ihned nastěhovat nebo jej pronajmout.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schöner Flur, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen.

→ Při vstupu do bytu vás vítá pěkná chodba, ze které máte snadný přístup ke všem místnostem.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe.

→ Obývací pokoj vás okouzlí svou příjemnou velikostí.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der rückwärtigen Seite mit vielen grünen Bäumen. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Möglichkeiten – ob als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Hier gestalten Sie Ihr Leben nach Ihren eigenen Vorstellungen. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

→ Ložnice se nachází na zadní straně s mnoha zelenými stromy. Další pokoj nabízí flexibilní možnosti – ať už jako kancelář, hostinský pokoj či dětský pokoj. Zde si můžete život přizpůsobit podle svých představ. Z tohoto pokoje vycházíte na balkon.

Die Küche bietet Platz zum Aufhalten und Kochen. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

→ Kuchyň nabízí dostatek místa jak pro posezení, tak pro vaření. Koupelna s denním světlem vytváří příjemnou a přátelskou atmosféru. Skříň v suterénu poskytuje dodatečný úložný prostor.

Für komfortables Parken steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).

→ Pro pohodlné parkování je k dispozici místo v podzemní garáži (cena + 20 000 €).

Der Grundriss ist gut durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung – perfekt zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Die Wohnung lässt sich auch als WG nutzen.

→ Dispozice bytu je dobře promyšlená a umožňuje flexibilní využití – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem. Byt lze využít i jako spolubydlení.

Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Hausgemeinschaft hat bereits beschlossen, die Heizungsanlage auf Fernwärme umzustellen. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen gedeckt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist für 2026 geplant. Dadurch wird sich auch der Energieausweis verbessern.

→ Byt je vytápěn centrálním plynovým topením. Společenství vlastníků domu již rozhodlo o přechodu na dálkové vytápění. Náklady, které s tím souvisejí, budou zcela pokryty z existujících rezerv. Připojení k síti dálkového vytápění je plánováno na rok 2026. Tím se navíc zlepší i energetický štítek.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung und Rücklagen beträgt 306 €. Das Haus und die Tiefgarage befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

→ Měsíční poplatek za správu domu včetně topení a rezerv činí 306 €. Dům i podzemní garáž jsou celkově ve velmi dobrém stavu.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden. Dank der sehr guten Lage und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist eine schnelle Vermietbarkeit gewährleistet – ebenso wie eine komfortable Eigennutzung.

→ Byt je v současnosti prázdný, a proto je ihned k nastěhování nebo pronájmu. Díky vynikající poloze a skvělé dopravní dostupnosti je zajištěna rychlá obsazitelnost i pohodlné vlastní bydlení.

Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage der Mainzer Oberstadt. Hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken bequem fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Erholungsflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

→ Byt se nachází v dobré lokalitě horní části Mainzu. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, lékaře a lékárny, které jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Nedaleký městský park a další rekreační plochy nabízejí ideální příležitosti pro procházky, sport i volný čas.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Standorten der Universität und der Kliniken. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und medizinischen Einrichtungen wie BioNTech, dem Marienhaus Klinikum und der Universitätsklinik, was die Wohnung auch für Berufstätige in diesen Bereichen besonders interessant macht.

→ Díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy se rychle dostanete do centra Mainzu, na hlavní nádraží, k univerzitě a do nemocnic. Zvláště atraktivní je pěší dostupnost k významným zaměstnavatelům a zdravotnickým zařízením, jako jsou BioNTech, klinika Marienhaus a univerzitní klinika, což činí byt obzvláště zajímavým pro pracovníky v těchto oblastech.

Daher ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial hervorragend geeignet. Eine Nutzung als renditestarke WG ist ebenfalls möglich.

→ Proto je byt vynikající jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s velmi dobrým potenciálem pronájmu. Možnost využití jako výnosné spolubydlení je rovněž možná.

Für Pendler bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen über die B40, B9 sowie die Autobahnen A60 und A63 in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Rheinhessen.

→ Pro dojíždějící jsou také k dispozici vynikající dopravní spojení přes silnice B40, B9 a dálnice A60 a A63 směrem na Wiesbaden, Frankfurt a Rheninsko.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hohem Komfort und einem ruhigen, naturnahen Umfeld.

→ Celkově lokalita nabízí ideální kombinaci centrálního bydlení, vysokého komfortu a klidného, přírodního prostředí.

-Die Wohnung verfügt über FI-Schutzschalter.

→ Byt je vybaven chráničem proudového zastavení (FI).

-Ein E-Check wurde im Jahr 2025 durchgeführt.

→ Elektrická kontrola (E-Check) byla provedena v roce 2025.

-Alle Räume sind mit hochwertigem, wasserabweisendem Laminat ausgestattet.

→ Všechny místnosti jsou vybaveny kvalitním, voděodpudivým laminátem.

-Alle Zimmer wurden neu tapeziert und gestrichen.

→ Všechny pokoje byly nově tapetovány a natřeny.

-Die Wohnung ist direkt bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen!

→ Byt je ihned k nastěhování – nastěhujte se a užívejte si pohodlí!