Prodej domu • 280 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící dům pro jednu až dvě rodiny s výhledem na pole a les

41352 Korschenbroich – Trietenbroich

Domov s duší – pro lidi, kteří milují přírodu, oceňují pocit bezpečí a hledají prostor pro individuální životní koncepce.

Dům se nachází klidně na okraji obce, s volným výhledem přes pole vpředu a se zeleným/lesním výhledem na straně zahrady. Atmosféra je teplá, autentická a charakteristická kvalitními přírodními materiály.

⸻

Bydlení se strukturou, klidem a soukromím

Komplex se skládá z:

• modernizovaného hlavního domu

• samostatného bungalovu (2011)

Půdorysy jsou záměrně uspořádány do "zákeřných" dispozic – ideální pro rodiny s dětmi, víc generační bydlení, či pro všechny, kteří ocení chráněné útočiště.

Většinou bezbariérová stavba ještě více zvyšuje komfort bydlení.

⸻

Návrh bydlení a dispozice

Celková obytná plocha: cca 280 m²

Z toho přibližně 240 m² v přízemí.

Patro (hlavní dům): cca 35 m²

→ ideální jako ložnice s malou kancelářskou / hostinskou zónou a vlastním WC.

Hlavní dům – nejdůležitější přednosti

• prostorná kuchyň s obývacím prostorem a výhledem do zeleně

• samostatný obytný prostor s výhledem na pole

• kvalitní podlahy z masivního dřeva

• hliněné omítkové stěny pro optimální vnitřní klima

• řemeslně zpracovaná kuchyň z masivního dřeva

• vestavěné skříně z masivního dřeva v patře

• kvalitní posuvné dveře u vstupní oblasti

• praktická řešení pro úložné prostory

Samostatný bungalov

• cca 85 m², vše v přízemí

• vlastní vstup

• ideální pro rodiče, dospělé děti, pracovní prostor nebo pro hosty

⸻

Renovace a stavební kvalita

• nová střecha s ekologickou konopnou izolací

• vnitřní stěny s hliněnou omítkou

• masivní dřevěná okna (izolační sklo, ochrana proti vloupání)

• kompletní obnova elektroinstalace a sanitárního vybavení v roce 2010

• plynové topení z roku 2010, modernizováno v roce 2024/25

• masivní, kvalitní konstrukce

• malá sklepní jednotka pro techniku domu

⸻

Zahrada, venkovní prostory a pozemek

Po dělení zahrnuje přední pozemek cca 709 m²

(konečné zaměření je v procesu).

Celá zahrada se nachází na zadní straně domu směrem k lesu/zeleni – klidná, chráněná a blízká přírodě.

Venkovní prostory nabízejí různé charakteristiky:

• přírodní kamenná terasa na východ – ideální pro ranní a snídaňové sluneční paprsky

• zasklená lodžie směrem ke zeleni/lesu – chráněná, využitelná po celý rok

• dlážděná plocha (dříve základ pro bazén), využitelná různými způsoby:

 – možnost malé jižní terasy

 – carport

 – prostor pro hry

 – rozšíření trávníku

 – udržovaná zahrada směrem k lesu

Výhled vpředu na silniční straně se rozprostírá přes pole – dům tak nabízí výhled na pole zepředu a výhled do zeleně zezadu.

⸻

Příjezd a právo průchodu

Příjezd na zadní stavební pozemek je možný přes soukromou cestu, která zůstává u domu.

Na zadní pozemek bude zapsáno v katastru nemovitostí právně zajištěné právo průchodu – standardní pro tuto ulici.

⸻

⭐ Co dělá tento dům výjimečným

• blízko přírody a tichý, ale ideálně dostupný

• "zákeřné", soukromé dispozice (to se dnes už málokdy najde!)

• dvě oddělené obytné jednotky

• velká plocha obytného prostoru v přízemí

• ekologické materiály (hlína, masivní dřevo, konopná izolace)

• výhled na pole zepředu a výhled do zeleně zezadu

• flexibilní možnosti využití: rodina, víc generační bydlení, kombinace práce a bydlení

• velký, dobře využitelný pozemek (cca 709 m²)

Korschenbroich-Trietenbroich je jednou z nejvyhledávanějších obytných lokalit města: tichá, zelená a s ustáleným sousedstvím.

Odtud se dostanete jak k poli a lesu na procházky, tak do centra města za pár minut.

Infrastruktura a dostupnost:

• centrum města Korschenbroich za 3–5 minut

• nádraží se spoji do Düsseldorfu, Neussu a Kolína nad Rýnem

• dálnice A46 a A57 jsou rychle dostupné

• letiště Düsseldorf cca za 30–40 minut

Trietenbroich se nachází mimo oblasti s problémem podzemní vody, které trápí jiné části města; vyvýšená poloha navíc nabízí další bezpečnost.

Blízko přírody a tichý: Dům se nachází přímo u okraje lesa – ideální pro procházky, jogging, cyklistiku nebo i jízdu na koni přímo před domem.

V blízkosti města a skvěle dostupný: Centrum Korschenbroich s obchody, lékaři, restauracemi a kavárnami je dosažitelné během několika minut. Nádraží nabízí rychlé spoje do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a Neussu. Díky dálnicím A46 a A57 máte flexibilitu i autem a letiště Düsseldorf je vzdálené jen cca 25–30 minut. Dům je proto zvláště atraktivní pro dojíždějící a rodiny, které chtějí kombinovat klid venkova se snadnou dostupností města.

Přátelský k rodinám: Školy, mateřské školy a dětská hřiště jsou v bezprostřední blízkosti. Korschenbroich také nabízí širokou škálu klubů, sportovních a hudebních škol.

Vysoká kvalita života: Korschenbroich je považován za jednu z nejoblíbenějších obytných čtvrtí v Rhein-Kreis Neuss – tichá, zelená a zároveň skvěle dostupná. Ustálené sousedství tvoří rodinné domy a prostorné pozemky.

Volný čas a potěšení: Kromě přírody zde naleznete aktivní kulturní život a bohatou nabídku společenstev. Trhy, statkovské prodejny, jezdecká stavení a útulné restaurační podniky dotvářejí region a vytvoří výjimečnou kvalitu života.

Obzvlášť přitažlivá je kombinace idylické polohy u lesa se spektakulárními východy a západy slunce a zároveň krátká vzdálenost do města – souhra, kterou se takto setkáte jen zřídka.

Bydlení s odděleným bungalovem působí dojmem díky vysoce kvalitní renovaci, přírodním materiálům, praktickým detailům a zvláštním doplňkům:

• Renovace a technologie

 – Hlavní dům kompletně rekonstruován v roce 2010 (střecha, rozvody, sanitární vybavení, izolace, okna, interiérové dokončení)

 – Ekologicky izolovaná střecha s konopím

 – Nové elektroinstalace a sanitární zařízení (2010)

 – Plynové topení z roku 2010, komplexně modernizováno v letech 2024/25

 – Kvalitní masivní dřevěná okna s izolačním zasklením a ochrannými prvky proti vloupání

 – Malý sklep sloužící pro techniku domu a úložný prostor

• Obytné prostory

 – Prostorná kuchyň s obývacím prostorem a okny po obvodu – dostatek světla a přímý výhled do lesa

 – Podlahy z masivního dřeva ve všech obytných prostorech (s výjimkou koupelen a chodeb)

 – Stěny s hliněnou omítkou – pro zdravé a příjemné klima uvnitř

 – Zakázkově vyrobená kuchyňská linka z masivního dřeva – trvanlivá a nadčasová

 – Prostorná a dobře vybavená prádelna – praktická a funkční

• Bydlení a odpočinek

 – Oddělený bungalov (2011, cca 85 m², v přízemí, vlastní vstup) – ideální pro víc generační bydlení, pro hosty nebo jako pracovna

 – Infračervená sauna s výhledem do lesa – soukromé wellness pro vaše pohodlí

 – Dvě terasy:

  • přírodní kamenná terasa na straně lesa pro východy slunce a chvíle klidu

  • zasklená lodžie s výhledem do lesa – využitelná po celý rok

• Venkovní prostory a zahrada

 – Uspořádané venkovní plochy a zahrada, částečně se vzácným stromovým porostem

 – Pečlivě upravená, „insekty“ přátelská zahrada s přímým vstupem do lesa

 – Spektakulární východy slunce nad lesem a západy slunce nad poli

 – Prostorný kůl za garáží – ideální pro koníčky, kutily či pro uložení kol

• Parkování a úložné prostory

 – Garáž