Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Rodinně přívětivá dvojrodinná poloviční vila v Gondelsheimu.

Herní ulice (slepá ulička) s mateřskou školou a školou přímo před domem!

Popis nemovitosti:

Velmi pěkně situovaná dvojrodinná poloviční vila v klidné dopravní oblasti v Gondelsheimu, nedaleko centra obce!

Tato nemovitost nabízí přibližně 160 m² obytné plochy (užitná plocha cca 237 m²) a pozemek o rozloze přibližně 400 m², což poskytuje dostatek místa pro celou rodinu.

Podkroví navíc nabízí další možnosti využití.

Dvojrodinná poloviční vila (postavená v roce 1987) se skládá ze 3 podlaží (2 plná podlaží):

- Suterén, který je přímo u zahrady

- Přízemí, které je přímo u ulice

- Patro

- (Podkroví, v současnosti využívané jako půdní prostor pro uskladnění, ale s možností přestavby na obytný prostor)

Gondelsheim se jako samostatná obec nachází mezi Bruchsalem a Brettenem.

Dům se nachází nedaleko centra obce, ideální pro mladé rodiny, díky herní ulici (slepé uličce), kde se přímo před domem nachází evangelické mateřské zařízení i komunitní škola.

V posledních letech bylo provedeno několik energetických renovačních opatření:

- 2011: Nový topný systém na dřevěné pelety, doplněný solární termií na střeše.

- 2019: Nová kvalitní plast/hliníková okna (trojitá skla) s bezpečnostním zámkem proti vloupání a odnímatelnými sítěmi proti hmyzu (u všech oken). Také nové: vstupní dveře, dvě vedlejší vstupní dveře a garážová vrata jako elektricky ovládaná sekcionální vrata.

- 2022: Nová střecha u dvojgaráže a nové komínové obklady na hlavní střeše.

- 2024: Nový vložkový systém do komínu (spalovací komora se skleněným panelem) pro stávající keramický kachel.

Dům celkem nabízí 7 místností:

- 4 ložnice

- 1 obývací/jídelna (otevřený prostor)

- 1 kuchyň

- 1 sklep určený pro koníčky (v obytné kvalitě)

- 1 koupelna a 1 hostinská toaleta

- 1 dílenský sklep (pod dvojgaráží)

- 1 sklep na zásoby

- 1 topný sklep

- 1 dvojgaráž

Kuchyň je zařízena jako obytná kuchyň, případně je možné úpravou vytvořit otevřenou kuchyň přímo propojenou s obývacím/jídelním prostorem.

Dvojgaráž (cca 4,75 x 5,50 m) nabízí dostatek místa pro 2 vozy a dále 2 parkovací stání u vjezdu do garáže.

Dům je plně suterénovaný (nachází se zde 1 pokoj pro volnočasové aktivity, 1 zásobárenský sklep, 1 topný sklep a 1 dílna) a nabízí dostatek úložných prostor.

V suterénu a přízemí jsou keramické dlažby, přičemž v obytném a jídelním prostoru je podlahové topení. V patře je položen laminát.

Pro případnou přestavbu podkroví na obytný prostor je již plánováno rozšíření existujícího schodiště o jedno podlaží, čímž bude podkroví plnohodnotně integrováno. Již při stavbě domu byly v dispozici horního patra předpokládány potřebné změny v podlahové konstrukci.

Dřevěné pelety (předtím se využívalo olejové topení) byly instalovány v roce 2011 a systém je podporován solární termií na hlavní střeše pro ohřev užitkové vody.

K dispozici je nový energetický štítek.

Dvojrodinná poloviční vila je postavena v masivní technologii, s 30cm vysokými dutými cihlami a stropními deskami z armovaného betonu. Střecha má sedlový tvar se střechou pokrytou taškami (bez dodatečné izolace). Horní stropní deska je izolována.

Zahrada disponuje velkou terasou (s elektricky ovládanou markýzou) a postupně se vyvýšenou terasou s přírodní kamennou zdí a schodištěm, která odděluje užitkovou zahradu.

Dům bude k nastěhování k dispozici od jara 2027.

Případně lze dřívější předání domluvit individuálně.

Máte-li zájem, v prvním kroku prosím kontaktujte zasláním osobní zprávy.

Dále je možné domluvit telefonický hovor nebo osobní prohlídku.

Prodej od soukromé osoby, bez makléře.