Prodej bytu 4+kk • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Tento nádherný 4,5-pokojový byt se nachází v velmi oblíbené části Seukendorf, v blízkosti Fürthu a Erlangenu. Byt o rozloze přibližně 103,13 m², který se rozprostírá na 4,5 prostorných místnostech, zaujme svým promyšleným a světlým dispozicí. Velká sluneční terasa dodává bytu zvláštní atmosféru pohodlí a poskytuje krásné místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Díky novému energeticky účinnému tepelnému čerpadlu vítězi testů Viessmann Vitocal 250-A, nové elektroinstalaci, novým vodovodním rozvodům, kompletní rekonstrukci koupelny, podlahovému vytápění a trojskleněným oknům je tento byt vybaven pro budoucnost s energetickou účinností třídy A.

Koupí této nemovitosti bez provize ušetříte nejen přibližně 23 776,20 € na provizi realitní kanceláře (4,76 % kupní ceny), protože kupujete přímo od vlastníka – navíc těžíte z atraktivního poplatku spojeného s bytem, který je momentálně pouze přibližně 250 € měsíčně. Dále obdržíte 5 let záruky na rekonstruované řemeslné práce.

Velmi promyšlená dispozice zahrnuje celkem 4,5 místnosti, které nabízejí široké možnosti využití. Ať už jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo volnočasová místnost – zde si každý najde své osobní útočiště.

Jedním z vrcholů bytu je otevřená obývací a jídelní část s přístupem na sluneční terasu, která navozuje atmosféru pro grilování a relaxaci v příjemných dnech. Tento prostor nabízí dostatek místa pro moderní kuchyňskou linku, jídelní stůl a pohodlné uspořádání sedací soupravy. (Televizní držák na zeď může být zařízen a instalován – neváhejte se nás na to obrátit.)

Koupelna s denním světlem je rovněž požitkem pro všechny nadšence wellnessu. Elegantně navržená sprchová kabina, umyvadlo s vysoce lesklou spodní skříňkou, LED zrcadlo s funkcí proti zamlžování a vana dokonale doplňují stylový vzhled koupelny.

Byt dále disponuje moderním hostinským WC a prostorným úložným prostorem s přípojkou pro pračku a sušičku, který se nachází přímo v bytě.

Samostatný, velký sklepní prostor pak poskytuje spoustu dalšího úložného místa – ideální pro udržení pořádku a volného prostoru v každodenním životě.

Krásný byt je zároveň doplněn o 2 parkovací místa na pozemku, která jsou zahrnuta v kupní ceně.

Fotografie technické místnosti slouží jako ukázka jedné z našich nemovitostí. V domě bude technická místnost teprve vybudována a uskutečněna podobným způsobem.

Hledáte kvalitní byt s krásnou sluneční terasou? Splňte si svůj sen a proměňte tento okouzlující 4,5-pokojový byt ve svůj nový domov – kontaktujte nás přímo pro sjednání prohlídky.

Poloha bytu je stejně atraktivní jako samotná nemovitost. Zde se snoubí přírodní klid s vynikající dostupností a infrastrukturou. Seukendorf je ideálním místem pro ty, kteří oceňují vysokou kvalitu života v uvolněném, ale přesto snadno dostupném prostředí.

Během několika minut se dostanete k různým možnostem nakupování pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny či lékárny. Také gastronomická zařízení vás zvou k posezení.

V blízkosti Fürthu a Norimberku je výborné dopravní spojení, což je ideální pro dojíždějící a pracovně vytížené. Díky blízkosti spolkové silnice B8 a dálnice A73 jste skvěle napojeni na okolní města. Během několika minut se také dostanete na stanici S-Bahn, odkud se pohodlně dopravíte do Fürthu, Erlangenu či Norimberku.

Okolí vás rovněž zve k procházkám a cyklistickým výletům.

Celkově nabízí část Seukendorf vysokou kvalitu života a ideální prostředí pro rodiny i pro ty, kteří si cení možnosti bydlení v blízkosti měst.

Kromě prostorné obytné plochy a promyšlené dispozice se tento byt pyšní špičkovými moderními vybaveními, která výrazně zvýší komfort bydlení a zajistí, že byt bude skvěle připraven na budoucnost. Mezi tato vybavení patří trojskleněná okna, podlahové vytápění, nová elektroinstalace, nové rozvody i vítěz testů – tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 250-A.

Trojskleněná okna nejenže poskytují světlou a přívětivou atmosféru v celém bytě, ale také zaručují vynikající tepelnou izolaci, která výrazně snižuje spotřebu energie a náklady na vytápění.

S tímto moderním a efektivním vybavením zůstává byt udržitelným domovem jak pro současnost, tak pro budoucnost.

Specifikace vybavení:

• Krásná sluneční terasa.

• Poplatek spojený s bytem pouze 250 €.

• Dřevěná parketa z masivního dřeva a kvalitní dlaždice (2025).

• Instalace moderního a efektivního podlahového vytápění (snížení teploty předpřipravené vody) (2025).

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů) (2025).

• Trojskleněná okna v celém bytě.

• Obývací pokoj, koupelna a všechny ložnice jsou vybaveny rolovacími okenicemi; úložný prostor má plisované rolety.

• Nová elektroinstalace včetně nové rozvodné skříně, spínačů s odpojovači, proudovodičů FI a multimediálního centra uvnitř bytu. Včetně síťových kabelů a zásuvek v každé obytné místnosti (2025).

• Koupelna s denním světlem s novými rozvody a moderními kvalitními dlaždicemi, podlahovým vytápěním a sanitárními zařízeními (sprcha, umyvadlo s vysoce lesklou skříňkou, vana, závěsné WC, armatury, včetně LED zrcadla s funkcí proti zamlžování a osvětlením) (2025).

• Samostatné hostinské WC s novými rozvody, moderními kvalitními dlaždicemi, podlahovým vytápěním a sanitárními zařízeními (závěsné WC, ruční umyvadlo a armatury) (2025).

• Nové pokojové dveře včetně rámu a kliček (2025).

• Světlé, krásně omítnuté stěny (2025).

• Úložný prostor s prostorem pro pračku.

• Nové vstupní dveře bytu, klimatické třídy 3 – lesklé protihlukové dveře v bílé barvě, s mechanicky posouvatelným těsněním u prahu. Tloušťka dveří cca 43 mm se stabilní speciální protihlukovou vložkou (2025).

• Tepelně izolační vstupní dveře ve odstínu antracitu (2025).

• Různé reflektory a osvětlení.

• Podlahová plocha přibližně 103,13 m².

• 4 pokoje + úložný prostor.

• Samostatná sklepní místnost.

• Úspora přibližně 23 776,20 € na provizi realitní kanceláře (4,76 % kupní ceny).

• Masivní stavba.

• Videomezichodiový systém.

• V kupní ceně jsou zahrnuta 2 parkovací místa s vlastním katastrálním zápisem na pozemku.

• Práce v exteriéru jsou momentálně v chodu a budou dokončeny do jara 2026.

• Další úpravy podle přání jsou možné na vyžádání po prohlídce. (Všichni řemeslníci a dodavatelé jsou pro nás dostupní v krátké době.)

Tento překlad plně vystihuje původní popis nemovitosti a jejích vybavení.