Prodej domu 6+1 • 165 m² bez realitkyAmselweg 4, , Porýní-Falc

Zde je překlad textu do češtiny:

Na prodej je udržovaná komerční budova s obytnými prostory ve Schifferstadtu, která se vyznačuje prostornými obchodními prostory v přízemí a dvěma samostatnými obytnými jednotkami v patře. Rozloha pozemku činí přibližně 490 m². Nemovitost se nachází v centrální, dopravně výhodné lokalitě, přímo v obytné čtvrti a jen asi dvě minuty chůze od jižního nádraží. Momentálně je objekt provozován jako tradiční řeznictví a nabízí ideální podmínky pro pokračování tohoto řemesla nebo pro realizaci nových obchodních konceptů v oblasti potravinářství a dalších podnikatelských aktivit.

Přehled obchodních prostor v přízemí:

Přibližně 214 m² velké komerční prostory jsou funkčně a promyšleně rozdělené, což umožňuje přímý kontakt se zákazníky i plynulé výrobní procesy.

• Prostorná prodejní hala včetně chladicí a teplé pulty s praktickým podavačem k jednomu ze dvou chladicích skladů

• Dva prostorné chladicí sklady

• Mrazírna s teplotou -18 °C

• Velká výrobní místnost (masná dílna) zcela obložená dlažbou pro hygienickou práci

• Přípravna / kuchyň

• Odpočinková místnost s kuchyňským koutem pro zaměstnance; sanitární zařízení (WC)

• Zabíjecí hala

• Skladové prostory

Tyto prostory nabízejí ideální předpoklady pro pokračování činnosti řeznictví nebo pro alternativní využití v oblasti delikates, cateringu, rychlého občerstvení, gastronomie a mnoho dalšího.

Atraktivita pro podniky v potravinářském sektoru:

Díky centrální poloze uprostřed zavedené obytné čtvrti těží nemovitost z vysoké frekvence zákazníků. Pekaři, řezníci, prodejci delikates, malé potravinové obchody či cateringeři zde naleznou ideální podmínky pro provoz nebo otevření nového podniku.

• Vysoká viditelnost díky centrální poloze

• Vynikající dostupnost pro dodávky i zákazníky

• Možnosti parkování přímo na pozemku a vyznačená krátkodobá parkoviště před budovou

Atraktivní potenciál pro investory:

Pro kapitálové investory nebo projektové developery se nabízí možnost, podle potřeby, převést stávající obchodní prostory do dalšího obytného prostoru. Díky centrální poloze a vysoké poptávce po bydlení by vytvoření dalších bytů nebo apartmánů bylo z dlouhodobého hlediska zajímavé a zvyšovalo hodnotu nemovitosti.

Centrální a dopravně výhodná poloha je zde ideální. Jen asi dvě minuty chůze od jižního nádraží (MHD) a v docházkové vzdálenosti od mateřské školy, základní, střední školy a gymnázia – atraktivní lokalita pro podnikání i rodiny.

Obytné prostory v patře:

Patro zahrnuje dvě samostatné, nezávislé byty (cca 165 m²)

1) Byt se 3,5 pokoji o přibližné ploše 107 m²

• Prostorný obývací a jídelní kout

• Ložnice

• Kancelář / dětský pokoj

• Proslulá kuchyň

• Prostorná koupelna s denním světlem, sprchou a vanou

• Komora / samostatné WC

2) Byt se 2 pokoji o přibližné ploše 58 m²

• Rekonstruován v roce 2006

• Obývací/jídelna, ložnice, kuchyň

• Koupelna s denním světlem a sprchou

• Komora

Oba byty jsou udržované a plně samostatně využitelné.

Pevná konstrukce budovy a prostorné přilehlé plochy:

• Celopodlažní sklep s velkým úložným prostorem, ideální pro skladování

• Dvojgaráž s elektrickou bránou

• Až tři další parkovací místa na dvoře

• Dlazděný dvůr s částečným zastřešením a krytým stáním pro auta – optimální jako chráněný venkovní prostor (pro vozidla)

Lokalita – jasná výhoda polohy:

• Umístěná přímo v obytné čtvrti s vysokým průchodem zákazníků

• Vyhrazená parkovací místa před domem pro zákazníky

• Pouze 2 minuty chůze od jižního nádraží – perfektní spojení s MHD

• Mateřská škola a školy všech stupňů (základní, střední i gymnázium) v docházkové vzdálenosti

• Nákupní možnosti, lékaři a veřejné instituce v bezprostřední blízkosti

Obchodní prostory v přízemí: 214 m²

Obytné plochy v patře:

Byt 1: cca 107 m²

Byt 2: cca 58 m²

Nemovitost je vybavena centrálním vytápěním na zemní plyn z roku 2014.

Plynový kotel byl v roce 2025 kompletně servisován.

Velká spotřeba elektřiny a plynu je dána především provozem řeznictví, kde probíhá nepřetržitá chladnička pro potraviny a vysokopříkonové výrobní stroje.

Prodej probíhá soukromou osobou bez poplatků realitním makléřům.

Zaujal vás tento inzerát? Pak si sjednejte osobní prohlídku.