Prodej domu • 216 m² bez realitkyKlammweg 11b Karlsruhe Neureut Baden-Württemberg 76149

Nabízený dům pro 3 rodiny byl postaven v roce 1962 na pozemku o rozloze 219 m². V uplynulých letech již proběhla energetická rekonstrukce včetně izolace fasády a nové střechy. Díky současné poloze, která kombinuje městskou dostupnost a přírodní prostředí v Neureut-Heide, se nemovitost hodí k pronájmu rodinám, párům, jednotlivcům i studentům.

Obytná plocha činí 216,36 m².

Dělí se na tři obytné jednotky následovně:

• Přízemí: 74,31 m² obytné plochy, 3-pokojový byt s kuchyní, koupelnou a balkonem se vstupem do zahrady

• Patro: 74,31 m² obytné plochy, 3-pokojový byt s kuchyní, koupelnou a balkonem

• Půda: 67,74 m² obytné plochy, 3-pokojový byt s kuchyní, koupelnou a balkonem

Všechny tři obytné jednotky jsou pronajaty.

Aktuální roční čistý nájem činí 24 816,00 €. To odpovídá průměrnému nájmu 9,69 € za m² měsíčně. Díky tomu je zde stále značný potenciál pro další navyšování nájmů v nadcházejících letech.

Dům se nachází ve velmi výhodné lokalitě s perfektní dopravní dostupností v karlsruheské čtvrti Neureut-Heide. Tramvajová zastávka Neureut-Heide je vzdálena pouhých 300 m.

Na pozemku se nenacházejí žádná parkovací místa pro automobily, avšak v bezprostředním okolí je k dispozici dostatek veřejných parkovacích míst.

Všechny možnosti nákupu a městská infrastruktura (lékaři, školy, školky, ...) jsou dosažitelné během několika minut.

Pro relaxaci je k dispozici Heidesee, kde si můžete po náročném dni odpočinout pěknou procházkou.

Nemovitost se vyznačuje velmi dobrou konstrukcí a je ve vynikajícím, pečlivě udržovaném stavu na skvělé poloze.

Dům je kompletně zpodzemněný. Každý pronajatý byt má vlastní sklep, navíc je k dispozici společně užívaná prádelna.

Krásná, tichá zahrada je v současné době užívána nájemnicí bytu v přízemí.

Před budovou se na pozemku nachází dostatek cyklostání pro všechny obyvatele.

Majitel nemovitost neustále udržoval v perfektním stavu a všechny potřebné investice již provedl.

Podrobnosti o rekonstrukcích a modernizacích:

Byt v přízemí (2015):

• Modernizace koupelny (nové vodovodní a elektrické vedení, obklady stěn a podlah, sanitární vybavení, ruční ohřívače)

• Ložnice, chodba a obývací pokoj s kvalitními třívrstvými parketovými podlahami

• Ložnice a obývací pokoj s novými radiátory

• Všechny místnosti s novými okny, částečně až k podlaze

Byt v patře (2011):

• Modernizace koupelny (nové vodovodní a elektrické vedení, obklady stěn a podlah, sanitární vybavení, ruční ohřívače)

• Všechny místnosti s novými okny

Byt v půdním prostoru (novostavba z roku 2013):

• Nová střešní konstrukce s izolací a novým krytinovým materiálem

• Nový balkon

• Podlahy z masivního dřeva ve všech místnostech

• Obnova vnitřních stěn, koupelny, radiátorů a elektrické a vodovodní instalace

• Montáž nových oken

Další modernizace:

• 2020: Montáž nové plynové kondenzace

• 2024: Izolace fasády a sklepního stropu; výměna rolet za venkovní rolety

• 2024: Rekonstrukce balkónu v přízemí a patře

Energetický průkaz: Potřebový průkaz platný do 22. 8. 2035

Konečná energetická potřeba: 106,7 kWh/(m²a)

Hlavní zdroj energie: plyn

Energetická třídní: D