Prodej domu • 165 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Mehrgenerationenhaus, ideální pro dojíždějící do Porúří (A1, 43, 46) a Bergisches Land, perfektně dostupný, přestože se nachází ve venkovském prostředí.

Nabízí například prostor pro až tři generace pod jednou střechou.

cca 350 m² venkovní plochy

+ cca 165 m² obytné plochy

+ cca 55 m² „teplé hobby místnosti“

+ cca 40 m² užitkové plochy

rozdělených do dvou oddělených obytných celků, z nichž každý má zařazenou vestavěnou kuchyň, koupelnu, balkon/terasu, obývací a ložnici.

Hlavní přednosti

Masivní zdivo všech vnitřních zdí, prostorové rozdělení na dvě obytné jednotky, dílna a party chatky v zahradě, dlouhý příjezd a garáž, prádelna, sklepní bar a spousta prostoru pro individualizaci.

Specifika:

Snadno udržovatelná, skutečná klinkerová fasáda a obložený štít. Zatemňovací venkovní rolety na všech oknech, včetně střešních oken, plně elektrické (s výjimkou koupelny v patře nad přízemím). Sklep, přízemí a patro jsou bez výjimky ve vnitřních prostorách stavěny metodou masivních zdí, strop y patra je ve dřevěné konstrukci. V domovním rozvaděči je vlastní optické připojení a ze stejného místa vede měděná telefonní linka do patra. Rok výstavby Gas-Brennwert-Heizung (plynové kondenzátní topení) plánován na jaro 2024. Elektrický garážový vrat s integrovanými vstupními dveřmi. Masivní protipožární dveře u vstupu z garáže do domu. Jezerní systém se zahradními chatkami chráněnými před vlhkostí pro příjemné večery a domácí kutění.

Detaily vybavení:

Sklepový podlaží

Dlouhá garáž v masivní stavbě s přístupem do domu a betonovým schodištěm do zahrady. Prádelna a sklep s betonovou podlahou a různými odtoky, vodovodními přípojkami a plynovou přípojkou pro plynovou sporák v prádelně. Samostatná kotelna, rustikální sklepní bar s odsáváním vzduchu přes podhledaný strop. Chladnější, vyhřívaná dílna. Koupelna se sprchou a oknem. Velký chodba s kamenným schodištěm do přízemí. Vstup do rozvaděče.

Přízemí

Velká chodba jako vstupní prostor s vchodovými dveřmi bytu od společného vstupu do domu. Prostorný průchod do obývacího a krbového prostoru, stejně jako k hostům WC a do kuchyňsko-jídelny, které jsou odděleny jídelním pultem. Kuchyně a jídelna obložené dlažbou, z chodby přes obývací pokoj až do krbové místnosti je po celé ploše dřevěná parketa. Přímý vstup z obývacího pokoje na terasu a do zahrady. Krbová místnost s omítanou přípravou pro krb.

Zahrada

Boční terasa u garáže a před krbovým a obývacím pokojem s přilehlým jezírkem a postranní zahradní chatkou na grilování. Trávníková plocha s několika mladými stromy a v zadní části zahrady zakončené dílenské chatky. Plně napojeno na elektřinu a dvěma (samostatně uzavíratelnými) studenovodními kohoutky poblíž domu.

Horní patro

Chodba s vchodovými dveřmi bytu ze společného schodiště a se schody do podkroví. Skleněné dveře do kanceláře s výhledem na zahradu a laminátovou podlahou. Prostor kuchyně, jídelny a obývacího pokoje navržený jako velký otevřený prostor, kuchyňská část obložená dlažbou a od dalšího střešního okna s elektrickými žaluziemi osvětlena. Dvojitý přístup na jihozápadní balkon. Kancelář a obývací část připravené na klimatizaci (klimatizace je přítomna, je potřeba ji ještě odborně integrovat do elektrické sítě).

Podkroví

Malá chodba s vestavěnými skříňkami do půdorysu prostoru, uzavřený pokoj se štítovými okny a vestavěnými skříňkami. Oddělená skříňová místnost od chodby a schodiště skleněnými přepážkami a dveřmi. Střešní šikmá okna osvěcují chodbu a šatník. Dřevěná podlaha kompletně pokrytá kobercem.

Lokalita Silschede: mezi Volmarstein, Haßlinghausen a Gevelsberg

Perfektní dopravní spojení:

Na příjezdy na dálnice A1, A43 a A46 dojedete během několika minut.

Dětská péče v obci:

Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky.

Zdravotní péče:

Praktická lékařka, lékárna, zubař a fyzioterapeut přímo v obci.

Příroda na dosah:

Obklopen lesy a poli a přitom s vynikající infrastrukturou.

Sportoviště:

Lesní stadion, tenisová hřiště, několik dětských hřišť a nedaleké golfové hřiště.

Vesnická komunita:

FC Silschede, střelecký spolek, kostel, velikonoční ohně, vánoční trhy a mnoho dalšího.

Obchodní možnosti:

Obchody s potravinami a diskontní supermarkety jsou autem vzdáleny pouze 10 minut.

U cyklistických tras:

Křižovatka 91 cyklistických tras je dosažitelná přímo na kole.

Potraviny:

Pekárna a občerstvení v centru obce jsou doplněny o služby rozvozu.

Co je ještě potřeba udělat?

Podkroví je nově dokončeno a částečně pokryto kobercem. Stěny a stropy jsou obloženy kvalitními Parador panely a místnosti jsou vybaveny jak přímým, tak nepřímým osvětlením.

V přilehlém horním patře je potřeba dokončit renovaci chodby a velkého prostoru, ve kterém se nachází kuchyně, jídelní stůl a obývací pokoj podél balkonu. Funkční vestavěná kuchyň může během renovace zůstat, neboť tato oblast již má dlažbu a plánovala se pouze rekonstrukce stropu. Tato situace poskytuje možnost místnosti znovu si zařídit podle vlastního vkusu.

Okna a balkónové dveře v kuchyni, jídelně a obývacím pokoji byla vybavena trojsklem; okno v kanceláři s výhledem na nádvoří je však stále původní z doby výstavby budovy a střešní okno v koupelně, přibližně z roku 2015, postrádá venkovní rolety. Všechna střešní okna v podkroví byla v letech 2019/2020 vyměněna a jsou vybavena elektrickými venkovními žaluziemi.

Z osobních důvodů tato rekonstrukce již nemůže být dokončena, ačkoli mnoho materiálů již bylo zakoupeno (částečně koberce, zábradlí, stropní panely pro chodbu, nové vnitřní dveře včetně zarážek atd.). Také nástroje pro rekonstrukci zůstávají v domě a jsou zahrnuty v kupní ceně.

Schodiště, které vede společnými prostory k vchodovým dveřím bytu v horním patře, zatím není pokryto kobercem, avšak ten již – stejně jako jednoduché nerezové držadla pro obě schodiště (v horním patře a podkroví) – jsou připraveny k instalaci.

Horní patro a podkroví jsou vybaveny klimatizací, jejíž venkovní jednotky jsou umístěny na balkoně v odděleném koutě, pro který však je ještě potřeba přiložit elektrické vedení od domovního rozvaděče v přízemí, které by mohlo potřebovat modernizaci, protože pochází z doby výstavby domu.

Vedení a kabely, stejně jako domovní rozvod, pocházejí z doby výstavby nemovitosti. Domovní přípojka a rozvaděč byly v rámci instalace wallboxu (2022) kompletně vyměněny a uvedeny do aktuální technické podoby. Energetický dodavatel nainstaloval elektroměr, který umožňuje využívání dynamického tarifního systému.

Všechna zásuvky, vypínače, tlačítka a ovládací prvky rolet byly v rámci rekonstrukčních prací od roku 2017 vyměněny za kvalitní produkty značky Gira. Pro místnosti v horním patře, které jsou dosud k rekonstrukci, jsou již naplánované produkty k dispozici.

V předzahrádce bylo původně plánováno odstranit klinkerové zdi až na zadní betonové zdi, čímž by se získala mírně širší plocha pro parkovací místo.

Všechny obrázky, pohledy a údaje představují nezávazné náhledy do detailů nemovitosti a nemusí být nutně součástí kupní smlouvy, neboť fotografie mohou zobrazovat starší časová období a detailní údaje byly získány sami, a proto nemají znalecký charakter.