Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je velmi pěkný a prostorný byt na patře, který se nachází v prvním nadzemním podlaží na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheimu. S přibližně 91,00 m² obytné plochy nabízí udržovaná jednotka velkorysý prostor a široké možnosti využití.

Byt disponuje dvěma ložnicemi a dvěma přilehlými prostory, takže je ideální pro malé rodiny, bydlení a práci pod jednou střechou, či pro náročnější využití s dostatečným prostorem. Velká okna a světlé místnosti dodávají bytu moderní a příjemnou atmosféru.

K bytu přímo patří sklep a parkovací místo.

Byt se nachází v klidné, ale zároveň dobře dostupné lokalitě v Pforzheimu. Všechny důležité služby každodenní potřeby, jako jsou obchody, autobusové zastávky, školy či zdravotnická zařízení, jsou snadno dosažitelné. Blízkost centra umožňuje krátké cesty, zatímco okolní zelené plochy a možnosti pro procházky poskytují příležitosti k relaxaci.

Rychlé napojení na dálnici A8 vytváří ideální podmínky pro pendlery do Karlsruhe, Stuttgartu nebo do okolních regionů. Tato lokalita tak kombinuje městský komfort s příjemným bydlením.

Vybavení zahrnuje:

• 4 pokoje (dvě ložnice, obývací/jídelna a malá kancelář)

• Koupelnu s oknem

• Kuchyň s oknem

• Velké, světlé místnosti

• Připojení na kabelovou televizi

• Centrální ohřev teplé vody

• Parkovací místo

• Sklep

• Ústřední vytápění (plyn) dle energetického průkazu

Byt je ve velmi udržovaném stavu a díky své rozloze nabízí flexibilní možnosti úprav – ideální pro bydlení, domácí kancelář nebo kombinovaná využití.

Byt je k dispozici od přibližně 1. března 2026. V rámci nového rozdělení celého objektu se aktuálně upravuje finální struktura jednotek, která bude pravděpodobně dokončena na jaře. Nové zápisy v katastru nemovitostí se očekávají do konce prvního čtvrtletí roku 2026.

Momentální měsíční poplatky včetně topení činí přibližně 370 €.

Příjmy z pronájmu činí:

• Základní nájem: 970 EUR

tím pádem je byt vhodný i jako investiční příležitost.

V kupní ceně je již podílově zahrnuta tvorba rezerv. Po prodeji všech čtyř jednotek dodá prodejce celkem 10 000 EUR do fondu oprav. Přidělení proběhne podle konečných vlastnických podílů (MEA) a toto ustanovení bude zakotveno i v notářské smlouvě.