Prodej domu • 185 m² bez realitkyKaiserslautern Erfenbach Rheinland-Pfalz 67659

Z důvodu naší emigrace prodáváme náš vícigenerační dům, který jsme během uplynulých let kompletně zmodernizovali s láskou, krví, potem a slzami.

Přímo od majitele.

Dům je díky své velikosti, rozlehlé zahradě, klidné poloze a připojenému bytě ideální pro rodinu nebo jako dům pro více generací. Jelikož má připojený byt strop pouhých něco přes 2 m a nemá samostatný vstup, je sice obytný, ale oficiálně nepronajímatelný. V současnosti v domě bydlíme sami a připojený byt využívá babička.

Dům má 2 podlaží, navíc zrekonstruovaný suterén a přestavěné podkroví.

V přízemí o rozloze cca 130 m² se nachází velký obývací pokoj (s domácím kinem) s přiléhající dřevěnou terasou a úžasným výhledem na rozlehlou zahradu s nádhernými západy slunce. Dále najdete otevřenou kuchyni s kuchyňským ostrovem, hostinský záchod, velkou jídelnu a koupelnu.

Kuchyně je vybavena velkou indukční varnou deskou, side-by-side chladničkou s výrobcem ledu a myčkou nádobí s připojením na teplou vodu. Koupelna disponuje rohovou vanou s funkcí whirlpoolu, prostornou bezzdvihovou sprchou a odtokem pro prádlo, jenž končí přímo u pračky a sušičky.

V horním patře najdete 2 pokoje, 1 kancelář, šatnu a záchod.

Podkroví o využitelné ploše cca 30 m² bylo přestavěno na ložnici.

Suterén nabízí 2 pokoje, kuchyni a koupelnu s rohovou vanou.

Dům je od roku 2018 neustále modernizován – vyměněna byla tepelné izolace, podlahové vytápění, instalováno tepelné čerpadlo a kompletně obnovena elektroinstalace i vodovod. Se 5 výjimkami u střešních oken jsou všechna okna nová (trojitě zasklená) a pod terasou se nachází 6 500l vodní nádrž pro zahradu.

Nová garáž o rozloze 48 m² bude připravena na konci roku 2024 a kromě ní zde budou i další parkovací místa pro 2 auta.

Dům je kompletně izolován Rockwool „ovlákninou“! Izolován je i suterén. Střecha byla nově pokryta a dvojitě izolována.

Tepelné čerpadlo pracuje velmi efektivně, veškeré vodovodní potrubí bylo kompletně nahrazeno mědí, k zahradě vede navíc samostatná vodovodní linka s vodoměrem (bez odvádění odpadních vod), byly instalovány 2 nové elektroměry a všechny rolety lze ovládat pomocí aplikace nebo Alexy. Veškeré osvětlení bylo převedeno na LED.

Za velkou terasou se nachází velké jezírko s kapkami zlatých rybek, duhovými ellritzen, koi kapry a říčními raky.

V obývacím pokoji bylo zabudováno 3 metry široké akvárium. Pro tento účel je zde samostatné vodovodní připojení a odtok. Toto místo může být opět využito pro akvárium, nebo například přestavěno na sklad.

V kuchyni zatím chybí pracovní deska. Pokud nový kupující zakoupí pracovní desku, mohu ji ještě namontovat.

Obě kuchyně jsou zahrnuty v kupní ceně. Patří k nim také nábytek, stejně jako domácí kino (projektor, plátno a prostorový zvukový systém), pračka, sušička atd. Televize mohou být rovněž přejaty, pokud již nebyly prodány jinam.

Na zahradě se nachází 2 velké vyvýšené záhony, které je však třeba nyní opět trochu upravit. Také zde najdete houpačku, dětský domeček a trampolínu. Kromě toho je tu jabloň, mladá hrušeň a třešeň, spolu s jahodami, malinami a obrovským ořechovníkem.

Na domě ještě zbývá pár drobných prací, které dokončím sám.

Dům je ideální pro rodinu s dětmi a možná i s domácími mazlíčky. Byt v suterénu by byl ideální pro prarodiče nebo třeba pro dospívající teenagery. Kdo hledá dokonale zmodernizovaný dům s duší, je tu přesně pro vás!

Dům sídlí v Kaiserslautern-Erfenbach, v mimořádně klidné lokalitě na okraji lesa. Mimochodem, prodává se také auto ;)

Lokalita domu je skvělá! Nachází se v velmi klidné boční ulici, jen 10 m nad hlavní silnicí a odtud můžete kilometry chodit lesem. Do centra, do průmyslové zóny, na nákupy, k lékaři, do lékárny, mateřské školy či školy se dostanete během několika minut.

Zahrada nabízí nespočet možností a v slunečných dnech láká k opalování nebo si užít čas u bazénu. A navíc, sousedství je vynikající!

Obě kuchyně, domácí kino, pračka a sušička jsou rovněž součástí kupní ceny. Nábytek se prodává společně – co nebudete potřebovat nebo vám nebude vyhovovat, můžete ještě odebrat či odstranit. Pracovní stůl v garáži je taktéž součástí prodeje.

Jelikož jsme již měli kupce a nakonec to s financováním nevyšlo, a měli jsme několik schůzek, u nichž bylo od začátku jasné, že to neklapne, prosíme, aby se ozvali pouze zájemci, kteří mají vyjasněné podmínky a financování, resp. jejich rozpočet dává prostor na koupi domu. Každé prohlídce věnujeme spoustu času.

Protože jsme se s našimi emigracními plány už hodně posunuli vpřed a kvůli zkaženému prodeji jsme bohužel ztratili opravdu spoustu času, hledáme někoho, kdo by mohl koupi uzavřít co nejrychleji. Původně jsme totiž chtěli ještě tento rok emigrovat. Prosíme tedy, aby se ozvali jen ti, kterým se dům líbí, mají zajištěné financování a dokáží se rychle rozhodnout.

Děkujeme vám a těšíme se na vaše zprávy.

Cena je konečná! Dříve jsme dům nabízeli za vyšší cenu a prodali bychom ho i za vyšší, kdyby financování nepropadlo.

Prosím, nekoukejte dlouho, ozvěte se, přijeďte se podívat a pokud se vám dům zalíbí, neváhejte a kupte jej.