Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyGraz Sankt Leonhard Steiermark 8010

Níže najdete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort – mitten im beliebten Herz-Jesu-Viertel, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Tento vysoce zrenovovaný byt v staré budově spojuje klasické kouzlo s moderním komfortem bydlení – přímo v oblíbené čtvrti Herz-Jesu, jen pár minut chůze od centra města.

Die Wohnung zeichnet sich durch über 3,20 Meter Raumhöhe, große Flügeltüren, massiven Tafelparkettboden und die elegante Atmosphäre eines klassischen Grazer Altbaus aus. Sie wurde vor Kurzem renoviert und ist ab sofort bezugsfertig.

Byt se vyznačuje nadstandardní výškou místnosti přes 3,20 metru, velkými křídlovými dveřmi, masivní parketovou podlahou a elegantní atmosférou klasické grazuštinské staré budovy. Nedávno prošel renovací a je ihned k nastěhování.

Die rund 56 m² Wohnfläche sind sehr effizient gestaltet: eine helle Wohnküche mit maßgefertigter Küchenzeile, Elektrogeräten und Minibar, ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer mit platzsparend integriertem Hochbett, das zusätzlichen Wohnraum schafft, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Přibližně 56 m² obytné plochy je navrženo velmi efektivně: světlá kuchyň-obývací část s na míru vyrobenou kuchyňskou linkou, elektrickými spotřebiči a minibarem, útulný obývací pokoj, samostatná ložnice s úsporně integrovanou palandou, která vytváří další obytný prostor, a udržovaná koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem.

Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet einen privaten Außenbereich, der die Wohnung ideal ergänzt.

Balkon s výhledem do klidného vnitřního dvora nabízí soukromý venkovní prostor, který byt ideálně doplňuje.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, da im Haus ein Lift vorhanden ist – etwas, das in diesem Gründerzeitviertel selten anzutreffen ist.

Byt je bezbariérově přístupný, protože budova disponuje výtahem – což je v této čtvrti z období zakladatelské éry vzácné.

Eine neuwertige Gastherme, hochwertige Ausstattung und ein gepflegter Innenhof mit Grünfläche und Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Nový plynový kotel, vysoce kvalitní vybavení a udržovaný vnitřní dvůr se zelení a možnostmi pro cyklistické parkování dodávají komplexu zakončující půvab.

Ideal für Singles, Paare und Studierende, die Wert auf Qualität, Lage und charmantes Altbauambiente legen. Ebenso attraktiv für Eltern, die ihren Kindern eine hochwertige Wohnung in Universitätsnähe ermöglichen möchten, die sich später jederzeit mühelos weitervermieten lässt.

Ideální pro singles, páry a studenty, kteří si cení kvality, lokality a kouzelné atmosféry starých budov. Rovněž atraktivní pro rodiče, kteří svým dětem chtějí zajistit kvalitní byt v blízkosti univerzity, jež se později bez námahy dá dále pronajmout.

Highlights auf einen Blick:

Klíčové body na první pohled:

- Toplage im Herz-Jesu-Viertel – wenige Minuten zur Alten Technik (TU Graz), Kunstuniversität, KF-Universität und in die Innenstadt

Skvělá poloha v čtvrti Herz-Jesu – jen pár minut od Alten Technik (TU Graz), Akademie umění, KF-Universität a centra města.

- 56 m² Wohnfläche mit sehr durchdachter Aufteilung

56 m² obytné plochy s promyšleným uspořádáním.

- Über 3,20 m Raumhöhe, Flügeltüren, klassischer Altbaucharme

Přes 3,20 m výška místnosti, křídlové dveře, klasický kouzlo staré budovy.

- Moderne Wohnküche mit Elektrogeräten, Minibar und viel Stauraum

Moderní kuchyň-obývací prostor s elektrickými spotřebiči, minibarem a spoustou úložného prostoru.

- Hochbett im Schlafzimmer – schafft zusätzlichen Wohnraum

Palanda v ložnici – vytváří další obytný prostor.

- Balkon mit ruhigem Innenhofblick (ca. 3 m²)

Balkón s výhledem do klidného vnitřního dvora (cca 3 m²).

- 1. Obergeschoss, Wohnung barrierefrei erreichbar (Lift im Haus)

1. patro, byt přístupný bez bariér (výtahem v domě).

- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem.

- Vor Kurzem renoviert – sofort bezugsfertig

Nedávno zrenovováno – ihned k nastěhování.

- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Prodej bez provize, přímo od vlastníka.

- Verfügbar ab sofort

K dispozici ihned.

Die Wohnung liegt im Herz-Jesu-Viertel, einem ruhigen, grünen und sehr gepflegten Gründerzeitgebiet – und gleichzeitig mitten im Universitäts-, Stadt- und Kulturzentrum von Graz. Hier braucht man kein Auto und nicht einmal ein Fahrrad, denn alles ist zu Fuß erreichbar.

Byt se nachází v čtvrti Herz-Jesu, což je klidná, zelená a velmi udržovaná oblast z období Gründerzeit – a zároveň přímo v srdci univerzitního, městského a kulturního centra Grazu. Zde není třeba mít auto ani dokonce kolo, vše je dosažitelné pěšky.

In wenigen Minuten erreicht man die Alte Technik der TU Graz, die Kunstuniversität, die KF-Universität, den Kaiser-Josef-Platz mit seinem Bauernmarkt, die Oper, den Stadtpark, Cafés, Bäckereien, Bio-Läden, Gemüseläden und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Za pár minut se dostanete k Alten Technik TU Graz, Akademii umění, KF-Universität, Kaiser-Josef-Platz se svým farmářským trhem, na operu, do městského parku, kaváren, pekáren, obchodů s bio produkty, zeleninářství a veškerých prodejen každodenní potřeby. Také supermarkety, lékárny a ordinace lékařů se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Direkt angrenzend beginnt das Grün rund um den Ruckerlberg – mit Lauf-, Spazier- und Sportwegen, die perfekte Erholung im Freien ermöglichen. Die Lage verbindet Natur, Ruhe, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Universitäten auf einzigartige Weise.

Hned vedle začíná zeleň okolo Ruckerlbergu – s běžeckými, procházkovými a sportovními cestami, které umožňují dokonalý odpočinek na čerstvém vzduchu. Tato lokalita jedinečně spojuje přírodu, klid, kulturu, možnosti nakupování a univerzity.

Ausstattung & Zustand:

Vybavení a stav:

- Maßgefertigte Küche inkl. Elektrogeräte und Minibar

Kuchyň na míru včetně elektrických spotřebičů a minibaru.

- Hochwertiger, massiver Tafelparkettboden

Kvalitní, masivní parketová podlaha.

- Neuwertige Gastherme (Fernwärme im Haus möglich)

Nový plynový kotel (možnost centrálního vytápění v domě).

- Gepflegtes, funktionelles Badezimmer mit Dusche

Udržovaná a funkční koupelna se sprchou.

- Grüner, ruhiger Innenhof mit Fahrradabstellplätze

Zelený, klidný vnitřní dvůr s místy pro uložení kol.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und ist ab sofort verfügbar.

Byt je prodáván přímo od vlastníka bez provize a je k dispozici ihned.

Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 115,6 kWh/m²a

Skutečná spotřeba dle měření: 83,27 kWh/m²a

Rádi Vám zašleme podrobnou exposé s půdorysem a detaily.

Kontakt: markus.schmidl@scholzpartner.at