Pronájem bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyRaubling Nicklheim Bayern 83064

Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl perfekt vereint.

Tento moderní rodinný dům pro více rodin nabízí koncepci bydlení, která dokonale spojuje současnou architekturu, vysoce kvalitní vybavení a příjemný pocit z bydlení. Jasně strukturovaná realizace, prostorné prosklené plochy a pečlivě vybraná paleta materiálů vytvářejí obytnou atmosféru, která je světlá, vstřícná a zároveň stylová.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

2- a 3-pokojové byty jsou ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny. Každá jednotka zaujme promyšlenou dispozicí, světlými obytnými prostory a kvalitním prostředím. Otevřeně řešené obytné a jídelní prostory tvoří komunikační centrum každého bytu a poskytují přímý přístup na balkony nebo terasy.

Ob entspanntes Arbeiten im Homeoffice, gemütliche Abende im Wohnbereich oder Kochen in der modernen Küche – hier entsteht Wohnqualität, die im Alltag spürbar wird.

Ať už jde o pohodlnou práci z domova, příjemné večery v obývacím pokoji nebo vaření v moderní kuchyni – zde se rodí kvalita bydlení, kterou je možné cítit v každodenním životě. Koupelny jsou prostorně navrženy a vybaveny moderní sanitární technikou. Navíc budova disponuje podzemní garáží či venkovními parkovacími stáními a výtahy, které pohodlně propojují všechna patra.

Das gesamte Haus erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Sicherheit und modernen Wohnkomfort – ein Zuhause, das gleichermaßen funktional wie einladend ist.

Celý dům splňuje ty nejvyšší požadavky na energetickou efektivitu, bezpečnost a moderní komfort bydlení – domov, který je zároveň funkční i přitažlivý.

Erdgeschoss:

Přízemí:

3 Zimmer Wohnung mit Terrasse 88,56 m² - Miete kalt 1600 Euro +150 Küche Euro + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz = 1950 Euro warm

3-pokojový byt s terasou (88,56 m²) – nájemné „kalt“ 1600 EUR + 150 EUR za kuchyň + 150 EUR provozní náklady + 50 EUR za parkovací místo = 1950 EUR „warm“

2 Zimmer Wohnung mit Terrasse 72,88 m² - Miete kalt 1720 Euro +150 Küche Euro + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz = 2070 Euro warm

2-pokojový byt s terasou (72,88 m²) – nájemné „kalt“ 1720 EUR + 150 EUR za kuchyň + 150 EUR provozní náklady + 50 EUR za parkovací místo = 2070 EUR „warm“

Obergeschoss:

Patro:

2 Zimmer Wohnung mit Terrasse 67,31 m² - Miete kalt 1450 Euro +150 Küche Euro + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz = 1800 Euro warm

2-pokojový byt s terasou (67,31 m²) – nájemné „kalt“ 1450 EUR + 150 EUR za kuchyň + 150 EUR provozní náklady + 50 EUR za parkovací místo = 1800 EUR „warm“

3 Zimmer Wohnung mit Terrasse 83,38 m² - Miete kalt 1720 Euro +150 Küche Euro + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz = 2070 Euro warm

3-pokojový byt s terasou (83,38 m²) – nájemné „kalt“ 1720 EUR + 150 EUR za kuchyň + 150 EUR provozní náklady + 50 EUR za parkovací místo = 2070 EUR „warm“

Dachgeschoss:

Poschodí (podkroví):

3 Zimmer Wohnung 117,09 m²

1900 Euro kalt + 150 Euro Küchenmiete + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz = 2300 Euro warm

3-pokojový byt (117,09 m²) – nájemné „kalt“ 1900 EUR + 150 EUR za kuchyň + 150 EUR provozní náklady + 50 EUR za parkovací místo = 2300 EUR „warm“

Die Doppelhaushälften befinden sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße im beliebten Raublinger Ortsteil Nickelheim.

Poloviční domky se nacházejí v obzvláště klidné a rodinně přátelské vedlejší ulici v oblíbené části Raublingu, Nickelheim. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými domy a dvojdomky, rozsáhlými zelenými plochami a příjemnou atmosférou – ideální pro každého, kdo touží bydlet v přírodě a zároveň mít skvělou dopravní dostupnost.

Der Hauptort Raubling liegt nur etwa 5 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Hlavní město Raubling se nachází jen přibližně 5 km od lokality a nabízí vynikající infrastrukturu: najdete zde různé možnosti nákupů, supermarkety, pekárny, restaurace a zdravotní péči v podobě lékařských ordinací a lékáren. Také školky a školy jsou snadno dostupné, což činí lokalitu mimořádně atraktivní pro rodiny.

Freizeit- und Naturbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein – sowohl entlang des Inn-Ufers als auch in den umliegenden Wiesen und Wäldern. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren und Wintersport.

Milovníci volného času a přírody si zde také přijdou na své. Okolí vybízí k delším procházkám, cykloturistice a sportovním aktivitám – a to jak podél břehu řeky Inn, tak na okolních loukách a v lesích. Blízkost k Chiemgauerským Alpám navíc otevírá řadu možností pro pěší túry, horské výpravy a zimní sporty.

Verkehrstechnisch ist Nickelheim hervorragend angebunden:

Co se týče dopravy, Nickelheim je výborně napojen:

Rosenheim erreichen Sie in ca. 11 km,

do Rosenheimu se dostanete asi za 11 km,

München über die A8 in ca. 65 km,

Mnichov přes dálnici A8 asi za 65 km,

Salzburg in ca. 87 km.

Salzburg asi za 87 km.

Der Bahnhof Raubling bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München sowie Kufstein und ist damit ideal für Pendler.

Raubling má také nádraží, odkud jezdí pravidelné vlakové spoje směrem do Rosenheimu, Mnichova a Kufsteinu, a proto je ideální pro dojíždějící.

Eine Lage also, die Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit miteinander vereint.

Jde tedy o polohu, která kombinuje klid, přírodu a dokonalou dostupnost.

Die Neubau-Doppelhaushälften zeichnen sich durch eine moderne, stilvolle und langlebige Ausstattung aus, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Klare Linien, natürliche Materialien und hochwertige Technik schaffen ein harmonisches und zugleich komfortables Wohnambiente.

Nově postavené dvojdomky se vyznačují moderním, stylovým a trvanlivým vybavením, které odpovídá nejvyšším standardům bydlení. Jasné linie, přírodní materiály a kvalitní technologie vytvářejí harmonickou i komfortní obytnou atmosféru.

Innenausstattung

Vnitřní vybavení

Hochwertiger Sichtestrich im Erdgeschoss für eine moderne, puristische Raumwirkung

Vysoce kvalitní Betonová stěrka v přízemí pro moderní, puristický dojem prostoru

Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen für warme, natürliche Akzente

Parketové podlahy v obytných a ložnicových prostorech, které dodávají teplé, přírodní akcenty

Architektonisch anspruchsvolle Sichtbetontreppen

Architektonicky náročné schody s odkrytým betonem

Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht

Prostorný, otevřený obytný a jídelní prostor s dostatkem světla

Hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzug sowie Geräten von BOSCH/Siemens

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s odsáváním BORA a spotřebiči značek BOSCH/Siemens

Fußbodenheizung in allen Etagen für ein angenehmes Raumklima

Podlahové vytápění ve všech patrech pro příjemné klima v místnostech

Innenraumbelüftungssystem zur kontinuierlichen Frischluftzufuhr

Vnitřní ventilační systém pro nepřetržitý přísun čerstvého vzduchu

Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Velká koupelna se sprchou a vanou

Moderne Schließanlage für erhöhten Sicherheitskomfort

Moderní uzamykací systém pro zvýšení bezpečnostního komfortu

Außenbereich & Komfort

Venkovní prostory a komfort

Senkrechtmarkisen als effektiver Sonnen- und Sichtschutz

Vertikální markýzy, které účinně chrání před sluncem a pohledem

Eigener Gartenanteil je Wohnkanheit (ca. 43 m² bzw. 80 m²)

Vlastní část zahrady pro každý byt (cca 43 m² resp. 80 m²)

Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Terasa s přímým přístupem z obytného prostoru

Zwei Außenstellplätze je Einheit (zzgl. 50 € pro Stellplatz)

Dvě venkovní parkovací stání pro každou jednotku (navíc 50 EUR za parkovací místo)

Vollunterkellerung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Kompletní podkroví/suterén s flexibilními možnostmi využití

Die Ausstattung verbindet moderne Architektur, sorgfältige Materialauswahl und technische Qualität zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist.

Celkové vybavení kombinuje moderní architekturu, pečlivý výběr materiálů a technickou kvalitu do obytného prostředí, které je zároveň stylové i funkční.