Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento světlý, zařízený 3-pokojový městský byt ve vyšším přízemí udržovaného bytového domu z roku 1960 spojuje centrální polohu, krátké vzdálenosti k Bodamskému jezeru a atraktivní čistý výnos z nájmu v jednom balíčku. S rozlohou přibližně 63 m² nabízí klasické, dobře využitelné rozložení a je tak ideální jako dlouhodobá investice ve Friedrichshafenu se zaměřením na pronájem studentům a mladým profesionálům.

Ze centrální chodby jsou všechny místnosti snadno dostupné. Přátelský obývací pokoj s přístupem na balkon tvoří srdce bytu; zde je místo jak pro společné večery na gauči, společné stolování s přáteli, tak i pro posezení u kávy na slunci. Dvě stejně velké místnosti lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty, což činí byt atraktivním jak pro páry, tak pro pronájem dvěma až třem osobám.

Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou a elektrospotřebiči a nabízí vše potřebné pro každodenní život. Moderní koupelna s dostatkem denního světla je funkčně navržena a velmi udržovaná. Prostorný sklep, který náleží bytu, přináší další úložný prostor pro zásoby, kufry, sportovní potřeby nebo domácí příslušenství a zvyšuje tak praktické využití bytu více obyvateli.

Byt se prodává plně zařízený, včetně postelí, skříní, sedací souprav, jídelního stolu, lamp, okenních závěsů a rozsáhlého kuchyňského vybavení. Pro investory to znamená: žádné další náklady na vybavení, pronájem může být bez přerušení pokračován a koncept zařízení umožňuje nadprůměrný nájem za metr čtvereční.

V současnosti je byt pronajatý mladým dospělým v rámci společného bydlení. Existující nájemní smlouvy s více nájemci zajišťují pravidelné a dobře plánovatelné příjmy; poptávka po srovnatelných bytech v této lokalitě je dle zkušeností velmi vysoká. Přesné údaje o nájmu a výnosech i informace o aktuální nájemní situaci vám rádi poskytneme v podrobném informačním materiálu.

Shrnutí: Udržovaný, plně vybavený a ihned opět k pronájmu dostupný 3-pokojový městský byt v centrální části Friedrichshafenu – zařízený, s velmi dobrým čistým výnosem z nájmu a stabilní nájemní situací. Díky blízkosti Bodamského jezera a výborné dostupnosti DHBW (Duale Hochschule Baden-Württemberg Friedrichshafen) a Zeppelin Universität je nemovitost zvláště atraktivní pro investory, kteří chtějí investovat do žádané lokality s dlouhodobým potenciálem pronájmu. Ze současné nájemní situace vyplývá velmi dobrý čistý výnos z nájmu přibližně 5,4 % ročně vzhledem ke kupní ceně. Přesná čísla k nájemní situaci, použité předpoklady a vzorový výpočet výnosnosti vlastního kapitálu jsou uvedeny v podrobném informačním materiálu. Ihned si vyžádejte kompletní informační materiál s přehledem nájmů, dispozicí bytu a seznamem vybavení a sjednejte si osobní konzultaci.

Procházka u jezera ráno a návrat domů pěšky za pár minut od městského nádraží – poloha tohoto bytu nabízí přesně takovou kombinaci městského bydlení a atmosféry Bodamského jezera. Dům se nachází ve vyvinuté obytné čtvrti poblíž centra; jezero, promenáda podél břehu a městská pláž jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole a činí lokalitu obzvláště atraktivní pro nájemníky.

V přímém okolí se nachází obchody pro běžné potřeby, pekárny, kavárny, restaurace, lékaři a lékárny. Všechno, co člověk potřebuje pro každodenní život, je v příjemně krátké vzdálenosti – ideální pro ty, kdo chtějí bydlet v centru, oceňují krátké cesty a raději se vyhýbají pravidelnému používání auta.

Městské nádraží Friedrichshafen a několik autobusových linek jsou snadno dostupné a poskytují velmi dobrou dopravní dostupnost do regionu, do Ravensburgu, Lindaa a okolí. Díky silnici B 31 jsou důležité dopravní tepny kolem Bodamského jezera a směrem do Allgäu dobře propojeny, což činí byt zvláště zajímavým pro studenty a dojíždějící pracovníky.

Samotný Friedrichshafen je synonymem pro vysokou kvalitu života: vodní sporty, cyklostezky podél jezera, pláže, parky a rozmanitá místa pro výlety jako Meersburg, Lindau nebo ostrov Mainau jsou rychle dostupná. Zároveň je město ovlivněno průmyslovými odvětvími jako letectví, strojírenství či IT a institucemi jako Zeppelin Universität a DHBW – prostředí, ve kterém jsou dobře situované byty dlouhodobě stabilní z hlediska poptávky po pronájmu.

Celkově lokalita nabízí velmi atraktivní kombinaci blízkosti centra, výborné dostupnosti, široké škály volnočasových možností a stabilní poptávky na trhu s nájmy – což je jasné plus pro investory, kteří sázejí na žádanou lokalitu a prostředí s vysokou mijící obsazeností.

Byt se prodává včetně zařízení a vybavení, a je tak ihned vhodný k nastěhování či dalšímu pronájmu, aniž by kupující musel dodatečně investovat do základního vybavení. Obývací pokoj a ložnice jsou zařízeny moderním nábytkem: postele, šatní skříně, sedací soupravy, jídelní stůl, židle, regály, bufety, psací stoly i odpovídající osvětlení a závěsy jsou již k dispozici a přizpůsobeny pro zařízený pronájem.

Samostatná kuchyň disponuje vestavěnou kuchyňskou linkou s elektrospotřebiči (mimo jiné varnou deskou, troubou, lednicí, myčkou nádobí) a rozsáhlým kuchyňským vybavením – nádobím, příbory, hrnci, pánvemi a drobnými spotřebiči. Pro nového majitele tím prakticky zmizí potřeba počátečního vybavení, byt může být ihned po převzetí opět pronajat.

Balkón nabízí dodatečný volný prostor venku, ideální pro ranní kávu, sušení prádla nebo posezení na čerstvém vzduchu po pracovním dni. K bytu patří také prostorný sklep, který je v současnosti mimo jiné využíván pro umístění pračky, sušicích zařízení a dodatečného úložného prostoru, čímž usnadňuje každodenní život více obyvatel.

Dům je vytápěn plynovým centrálním topením; předložená energetická štítek uvádí konečnou spotřebu energie 105 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu D. Vybavení je celkově funkční, udržované a navržené pro praktické využití více obyvateli, což dále podporuje jeho pronajímatelnost.

Zařízení a inventář jsou zahrnuty v kupní ceně a činí byt obzvláště zajímavým pro investory, kteří hledají jednoduchý, ihned použitelný a zařízený městský byt ve velmi dobré lokalitě ve Friedrichshafenu s minimální správní zátěží.