Prodej bytu 4+kk • 83 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 4-Familienhaus in Leonberg ist eine solide und sofort rentable Kapitalanlage.

Tento pronajatý 3,5-pokojový byt v klidném čtyřdomovém domě v Leonbergu je solidní a okamžitě výnosnou investicí.

Die Wohnung ist langfristig für 1.000€ Kalt inklusive Stellplatz vermietet – das bedeutet stabile Einnahmen ab dem ersten Tag, ohne Neuvermietung, ohne Verwaltungsaufwand und ohne Renovierungsbedarf.

Byt je dlouhodobě pronajat za 1.000 € bez služeb včetně parkovacího místa – což znamená stabilní příjem od prvního dne, bez nutnosti hledání nových nájemníků, bez administrativní zátěže a bez nutnosti renovací.

Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage und hat eine Rendite von 5,0%.

Byt je ideální investicí a má výnos 5,0 %.

Die Wohnung ist seit 01.09.2019 langfristig an einen sehr guten und bonitätsstarken Mieter vermietet. Die Miete wurde dabei zuletzt auf 1.000€ Kalt erhöht.

Byt je od 1. 9. 2019 dlouhodobě pronajat velmi spolehlivému a finančně solventnímu nájemci. Nájemné bylo naposledy zvýšeno na 1.000 € bez služeb.

Bei Finanzierung der Wohnung durch eine Bank kann die Kreditrate von der Miete bezahlt werden. Bei einer 100% Finanzierung des Kaufpreises (ca. 3,8% Zins und 1,0% Tilgung) werden ca. 960€ monatliche Rate abgebucht.

Při financování bytu bankou lze splátku úvěru uhradit z nájemného. Při 100% financování kupní ceny (přibližně 3,8 % úrok a 1,0 % splácení) je odečítána měsíční splátka zhruba 960 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 umfassend saniert (Elektrik, Fenster, Sanitär, Fassade) und 2025 erneut modernisiert (neuer Brenner der Öl-Zentralheizung + Warmwasseraufbereitung). Damit sind größere Maßnahmen oder Sonderumlagen in den nächsten Jahren nicht zu erwarten.

Vícefamiliový dům byl v roce 2015 komplexně zrenovován (elektrické rozvody, okna, instalatérství, fasáda) a v roce 2025 opět modernizován (nový hořák centrální olejové topení + ohřev teplé vody). Díky tomu se v příštích letech neočekávají žádné větší zásahy nebo mimořádné poplatky.

Die Wohnung selbst wurde ebenfalls renoviert und befindet sich in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Für Anleger bedeutet das: keine zusätzlichen Investitionen nötig.

Samotný byt byl také renovován a je udržován v moderním stavu. Pro investory to znamená: nejsou potřeba žádné dodatečné investice.

Das Hausgeld beträgt 248€ - dabei können 146€ auf den Mieter umgelegt werden. Von den 102€ entfallen 54€ auf die Rücklagenzuführung, sowie 48€ auf nicht umlagefähige Kosten.

Společné náklady činí 248 € – z toho lze 146 € přenést na nájemce. Zbylých 102 € se dělí tak, že 54 € je určeno na přispění do rezerv a 48 € představuje náklady, které nelze přenést na nájemce.

Auch die Lage spricht für langfristigen Werterhalt: zentral in Leonberg, ruhig, gute Wohnlage, zuverlässige Mieterstruktur und sehr gute Vermietbarkeit. Durch den Stellplatz erhöht sich die Attraktivität zusätzlich – diese ist bereits in der Miete enthalten und verbessert die Rendite.

Lokalita rovněž přispívá k dlouhodobému udržení hodnoty: centrum Leonbergu, klid, dobrá obytná čtvrť, spolehlivá struktura nájemníků a vynikající schopnost pronájmu. Díky parkovacímu místu se atraktivita ještě zvyšuje – je již zahrnuta v nájemném a zlepšuje výnos.

Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Leonberg und dennoch angenehm ruhig.

Byt se nachází v centru Leonbergu, přesto je příjemně klidný.

Die Anbindung ist richtig gut: Die Bushaltestellen rund um den Leonberger Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof selbst liegt ebenfalls nah – ideal für schnelle Wege Richtung Stuttgart, Böblingen oder Sindelfingen.

Dopravní spojení je opravdu dobré: autobusové zastávky kolem nádraží Leonberg jsou dosažitelné během několika minut chůze a samotné nádraží je také blízko – ideální pro rychlé cesty směrem do Stuttgartu, Böblingenu nebo Sindelfingenu.

Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der A8 oder A81.

S autem jste během několika minut na dálnici A8 nebo A81.

Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi um die Ecke: Rewe, Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Radius von 300–700 Metern schnell erreichbar.

Všechno pro každodenní potřeby máte prakticky na dosah ruky: Rewe, Lidl a další nákupní možnosti jsou dosažitelné během 300–700 metrů.

Cafés, Bäckereien und kleinere Läden sorgen für kurze Wege.

Kavárny, pekárny a menší obchody zajišťují krátkou vzdálenost.

Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Školy, mateřské školky a lékaři se rovněž nacházejí přímo v okolí.

Für Freizeit und Natur sind der Stadtpark Leonberg sowie das Naherholungsgebiet rund um den Engelberg schnell erreichbar – perfekt für Spaziergänge oder eine kleine Pause im Grünen.

Pro volný čas a přírodu jsou městský park Leonberg a rekreační oblast kolem Engelbergu snadno dostupné – ideální pro procházky nebo krátkou pauzu v přírodě.

Allgemein

Obecně

- Langfristig für 1.000€ Kalt an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet

Dlouhodobě pronajato za 1.000 € bez služeb velmi spolehlivému nájemci

- Einbauküche inkl. Herd, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube (vom Mieter)

Vestavěná kuchyň včetně sporáku, myčky nádobí a digestoře (placené nájemcem)

- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Leitungen (2015)

Koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a instalacemi (2015)

- Hochwertige und gut erhaltene Dielenböden/teils Vinyl

Kvalitní a dobře zachované dřevěné podlahy/částečně vinylové

- Gemeinschaftliche Waschküche im UG

Společná prádelna v suterénu

- Großer Kellerraum

Prostorný sklep

- Stellplatz vor dem Haus (5.000€)

Parkovací místo před domem (5.000 €)

- Separater Waschraum im UG

Samostatná prádelna v suterénu

- Internet bis zu 500 Mbit/s

Internet až do 500 Mbit/s

Technik & Haus

Technika a dům

- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung (2015)

Nová elektroinstalace v celém bytě (2015)

- Hauselektrik inkl. Wohnungen komplett erneuert (2015)

Elektrické rozvody domu včetně všech bytů kompletně obnoveny (2015)

- Fenster 2015 ausgetauscht

Okna vyměněna v roce 2015

- Warmwasseraufbereitung im Keller 2025 erneuert

Ohřev teplé vody v suterénu obnoven v roce 2025

- Brenner der Ölheizung 2025 erneuert

Hořák olejového vytápění obnoven v roce 2025

- Austausch diverser Wasserleitungen 2015

Výměna různých vodovodních potrubí v roce 2015

- Fassade außen 2015 gestrichen

Vnější fasáda natřena v roce 2015

- Keine Sonderumlagen geplant

Nebyly plánovány žádné mimořádné příspěvky