Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyWilhelm Leuschner Str., , Hessen

Pronajatý 2+kk byt s balkonem a parkovacím stáním v podzemní garáži v centrální lokalitě Neu-Anspachu

Na prodej je udržovaný 2+kk byt s přibližně 44,2 m² obytné plochy, nacházející se na žádané ulici Wilhelm-Leuschner-Straße v Neu-Anspachu. Nemovitost se nachází v domu postaveném v roce 1993, který přesvědčuje svou solidní a dobře organizovanou vlastníckou komunitou.

Atraktivní pro investory – solidní nájemné a potenciál růstu

Byt je spolehlivě pronajatý a v současnosti generuje 540 € čistého nájemného + 50 € měsíčně za parkovací stání v podzemní garáži. Srovnávací nájmy ukazují výrazný růstový potenciál, což činí tuto investici ještě atraktivnější.

Vybavení a dispozice

• Udržovaný obývací pokoj s přístupem na balkon

• Samostatná ložnice

• Kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Světlá koupelna s oknem a sprchou

• Plynové ústřední topení

• 1 parkovací stání v podzemní garáži (hodnoceno samostatně)

Celkový stav bytu je udržovaný, takže střednědobě až dlouhodobě není potřeba dalších investic.

Hospodářské klíčové údaje

• Spoluvlastnický poplatek: 268 € / měsíc

• Náklady, které nelze přenést: 1.147,96 € / rok

  – z toho 289,85 € na běžnou údržbu

• Rezerva ke dni 31.12.2024: 90.615,02 €

  – podíl bytu: 1.751,01 €

• Podle zápisu nejsou plánovány žádné rekonstrukční zásahy

• Díky centrální poloze je dobrá pronajmoutelnost

Lokalita

Ulice Wilhelm-Leuschner-Straße nabízí krátké cesty k obchodům, lékařům, gastronomii a veřejné dopravě. Blízkost k Bad Homburgu a Frankfurtu činí byt obzvláště atraktivním pro dojíždějící, což je rozhodující výhoda této investiční lokality.

Kupní cena

• 150.000 € za byt

• 10.000 € za parkovací stání v podzemní garáži

Celkem: 160.000 €

Závěr:

Vynikající pronajímatelný a spolehlivě výnosný 2+kk byt s balkonem, parkovacím stáním v podzemní garáži a udržovaným stavem — ideální pro investory, kteří hledají dlouhodobě stabilní investici.