Pronájem bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyRohrdorf Rohrdorf Bayern 83101

Tento atraktivní třípokojový byt v přízemí udržovaného více rodinného domu vyniká vlastním vstupem do domu a prostorným, slunným obývacím/jídelním pokojem s přímým vstupem na velkou terasu a s vlastním zahradním podílem ke společnému užívání. Byt bude k nastěhování připraven po novostavbě a kompletní rekonstrukci (¾ novostavba, ¼ kompletně zrekonstruovaný původní fond) k 01.01. | 01.02 – skutečné lákadlo s moderním životním komfortem.

Dvě světlé ložnice, moderní bezbariérově přístupná koupelna s dešťovou sprchou a připojením pro pračku, stejně jako vysoce kvalitní materiály vytvářejí stylové prostředí. V ceně nájmu je již zahrnuto venkovní parkovací místo. Volitelně lze pronajmout další venkovní parkovací místo nebo přístřešek pro auto.

Byt zaujme vynikající polohou:

• Do Rosenheimu se dostanete za cca 10 minut, do Mnichova/Salzburgu asi za 35 minut po dálnici A8.

Mnichov cca 70 km, 50 minut jízdy

Salzburg cca 78 km, 55 minut jízdy

Rosenheim cca 8 km, 11 minut jízdy

Chiemsee / Prien, 22 km, 20 minut jízdy

Kufstein cca 41 km, 30 minut jízdy

Letiště Salzburg cca 70 km, 46 minut jízdy

Letiště Mnichov cca 110 km, 1 hodina 10 minut jízdy

• Blízkost základních služeb: supermarkety, pekárny, lékaři, restaurace, mateřská škola a základní škola jsou snadno dostupné.

Pro volný čas a odpočinek je k dispozici řada možností přímo před dveřmi:

Ať už se jedná o cyklistiku, horskou turistiku nebo koupání v okolních jezerech – zde si užijete vysokou kvalitu života. Například Samerberg se svou slavnou rozhlednovou kaplí je dosažitelný za pouhých cca 30 minut na horském kole.

Vybavení a klíčové prvky:

• Novostavba, prvotní nastěhování 2025 – nejmodernější standard

• Trojnásobné zasklení a elektrické žaluzie

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Automatické větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Udržitelný pelletový kotel a solární termika → nízké náklady na vytápění

• LED vnitřní osvětlení v celém obytném prostoru → nízké náklady na elektřinu

• Exkluzivní vestavěná kuchyň se zařízeními značky Siemens: indukční varná deska, odsavač, trouba, kombinace chladnička/mraznička

Přehled ploch:

• Obývací/jídelní pokoj s kuchyní: 37 m²

• Ložnice 1: 14 m²

• Ložnice 2: 18 m²

• Koupelna: 7,5 m²

• Obytná plocha: 76,5 m²

• Terasa: cca 27 m² (z toho se započítává 9,5 m²)

• Celková obytná plocha: 86 m²

Podmínky pronájmu:

• Čistý nájem: 1.250 € / měsíc

• Provozní náklady včetně topení: 200 € / měsíc

• Parkovací místo: 1 venkovní parkovací místo je zahrnuto v nájemném

• Volitelně: další venkovní parkovací místo za 40 € / měsíc nebo přístřešek pro auto za 80 € / měsíc

• Kauce: 3 čisté nájmy

• Smlouva s postupným navyšováním nájmu: každé 3 roky o +5 % – zajišťuje plánovací jistotu a chrání před nečekanými zvýšeními nájmu

• Byt pro nekuřáky

Prohlídka & zájem o pronájem:

Abychom mohli prohlídky plánovat co nejlépe, prosíme vás, abyste při dotazu uvedli krátké informace o sobě:

• Stručný popis

• Věk

• Zaměstnání

• Počet osob, které se stěhují

Dotazy od zájemců s kočkami nebo psy bohužel nemůžeme vzít v úvahu.

Těšíme se na váš vzkaz a rádi vám poskytneme prohlídky nebo další informace.