Pronájem bytu 3+kk • 82 m² bez realitkyHammer Straße 68 Bochum Günnigfeld Nordrhein-Westfalen 44866

První nastěhování po kvalitní kompletní rekonstrukci!

Tento moderní 3-pokojový byt ve 2. patře zaujme svým kvalitním vybavením a je k okamžitému nastěhování. V posledních čtyřech měsících byl byt kompletně zrekonstruován – včetně nových radiátorů, elektroinstalace, vodovodních rozvodů, koupelny, podlahových krytin, pokojových dveří a čerstvě omítnutých a natřených zdí a stropů.

Nejde tedy pouze o jednoduché kosmetické opravy, ale o komplexní obnovu všech řemeslných oblastí.

Okna byla již před 6 lety vyměněna a izolované, utěsněné vstupní dveře bytu byly renovovány před 3 lety.

Nemovitost se nachází v příjemné a klidné obytné oblasti na západě Bochumu, přímo na hranici mezi centrem Bochumu a Wattenscheidem. Lokalita nabízí ideální kombinaci městské blízkosti a uvolněné obytné atmosféry.

Dálnice A40 a A448 jsou dostupné během přibližně čtyř minut jízdy, což vám zaručuje flexibilní a rychlé spojení do všech směrů. Zastávka tramvajové linky 302 je vzdálena jen 5 minut pěšky – odtud se během několika minut dostanete do centra Wattenscheidu a přibližně za 15 minut do centra Bochumu pohodlně a bez přestupů.

Nákupní možnosti, školy, školky a nabídka volnočasových a sportovních aktivit jsou rovněž přímo v okolí.

Kvalitní kompletní rekonstrukce 2025 (první nastěhování)

• Nová, moderní koupelna s rodinně přívětivou vanou a prostorem pro pračku

• Nové podlahové krytiny z kvalitního vinylu s dubovým vzhledem

• Nové pokojové dveře a obložení rámů

• Nové radiátory

• Kompletně nové elektro- a vodoinstalace

• Čerstvě omítnuté a natřené zdi a stropy

• Nová, kvalitní vestavěná kuchyň (včetně všech elektrospotřebičů, hodnota: 6 600 €) – k pronájmu za dalších 60 €/měsíc nebo jako jednorázový nákup

• Světlé a příjemné místnosti

• Dostatek bezplatných parkovacích míst před domem

• Zámečkovatelný sklepní pokoj, cca 15 m² užitné plochy

Většinový majitel domu se před třemi lety změnil, a proto je pro následující roky plánováno postupné zvyšování hodnoty budovy. Již bylo schváleno a provedeno zavedení nové zvonkové soustavy, nová elektroinstalace v celém domovním sále, a bylo zrekonstruováno jádro tří bytů a modernizován jeden byt. V současné době se také plánuje komplexní rekonstrukce fasády domu a modernizace střechy přibližně pro roky 2027/28. Tím bude v několika krocích optimalizován energetický stav budovy, snížena spotřeba energie a vzhled domu výrazně vylepšen.

Provozní náklady jsou počítány na dvě osoby. Vzhledem k tomu, že některé položky se přerozdělují podle počtu obyvatel, může u více než dvou osob dojít k drobným úpravám.

Nájemné překračuje aktuální maximální sazbu Jobcentra Bochum pro náklady na bydlení, a proto převedení nákladů na Jobcentrum obvykle není možné.

Pro uzavření nájemní smlouvy je vyžadováno aktuální potvrzení SCHUFA. Rádi můžete toto potvrzení předložit již předem dobrovolně.