Pronájem bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyObing Pfaffing Bayern 83119

Nabízí se pronájem kvalitního, moderního bytu se 4 pokoji v 1. patře novostavby (rok výstavby 2024) v klidné, venkovské lokalitě Obing / Pfaffing.

Byt zaujme svou energeticky efektivní konstrukcí (A+), prvotřídním vybavením, smart-home technologií, podlahovým topením a promyšleným uspořádáním místností.

Díky dvěma světlým koupelnám, každé se sprchou, je byt ideální pro flexibilní koncept bydlení.

Prostorný balkon láká k odpočinku, doplněný malou zahrádkou (cca 10 m², severní strana) – ideální pro rostliny, posezení nebo jako soukromý úkryt.

K dispozici je nájem garáže s dalším úložným prostorem na požádání. Další bezplatné parkovací místo v exteriéru je rovněž k dispozici.

⸻

Vybavení

• Vestavěná kuchyň již k dispozici

• Vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

• 2 koupelny s oknem a sprchou

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Smart-home systém

• Elektrická žaluzie v obývacím pokoji

• Elektrické rolety v ložnicích

• Úsporné geotermální tepelné čerpadlo

• Dostupný optický internet

• Balkon plus malá zahrádkav část

• Možnost uskladnění v garáži (pokud je pronajata)

⸻

Další informace

• Domácí zvířata: nejsou povolena

⸻

Energetický průkaz

• Druh: Průkaz energetické náročnosti

• Konečná energetická potřeba: 19,6 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída A+

• Zdroj energie: směs elektřiny (tepelná čerpadla)

• Rok výstavby dle průkazu: 2025

⸻

Nájemní podmínky

• Nájemné bez služeb: 1 220 € (13 €/m²)

• Provozní náklady: 250 € (včetně nákladů na topení)

• Kompletní nájemné: 1 470 €

• Kauce: 3 čisté nájmy

• Garáž s úložným prostorem (volitelně): 60 €/měsíc

(Možnost dodatečné instalace wallboxu)

K dispozici od: 01.02.2026

Byt se nachází v klidné části Pfaffing (obec Obing).

Venkovská, uvolněná lokalita s dobrou infrastrukturou:

• Nákupní možnosti a mateřská škola

• Dobrá autobusová dostupnost

• Bohaté přírodní prostředí, klidné obytné okolí

Vestavěná kuchyň

Lampy již instalovány