Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyLeipzig Heiterblick Sachsen 04329

Vítejte v nejkrásnějším bytě Heiterblick! Tento dobře navržený 3-pokojový byt se nachází v přízemí (horním přízemí) vícepodlažního domu postaveného v roce 1992 v ulici Rotfuchsstraße.

Na přibližně 90 m² se tento kompletně zrekonstruovaný byt může pochlubit prostorným obývacím pokojem, dvěma útulnými a světlými ložnicemi, velkou zimní zahradou, samostatnou kuchyní a koupelnou s vanou a sprchou.

V obytných prostorech je položen kvalitní parket. V sanitárních místnostech byl použit odolný a vodoodpudivý vinyl. K dispozici je také sklepní kufřík a úložná místnost, které poskytují dodatečný úložný prostor. Elektroinstalace byla kompletně obnovena, přičemž osvětlení v chodbě nyní reaguje na pohyb a změny světla.

Byt se včetně kuchyně se pronajímá za 1000,00 eur měsíčně (950 eur + 50 eur).

V uvedených měsíčních poplatcích ve výši 347,00 € je již zahrnut příspěvek do rezervy na údržbu ve výši 95,50 €.

Nabídku doplňuje vlastní sklep, místnost pro kola nebo kočárky a rovněž zajištění úklidu domu a zimní údržby.

Vítejte v Lipsku-Heiterblick, živé čtvrti na východě Lipska, která je známá svou rozmanitostí, dobrou dopravní dostupností a atraktivními možnostmi bydlení. Heiterblick nabízí ideální kombinaci městského života a blízkosti přírody.

Obytná čtvrť se vyznačuje uvolněnou atmosférou a rodinně přátelským prostředím, s množstvím škol, mateřských škol a volnočasových zařízení v okolí. Nákupní centrum Paunsdorf Center nabízí širokou škálu obchodů, restaurací a zábavy a je vzdálené jen krátkou procházku.

Díky své výhodné poloze je Lipsko-Heiterblick také dopravně velmi dobře dostupný. Dálnice A14 a hlavní nádraží v Lipsku jsou snadno dosažitelné, což zvyšuje atraktivitu této lokality pro dojíždějící. Současně množství zelených ploch, parků a rekreačních oblastí zajišťuje, že milovníci přírody zde nebudou zklamáni.

Objevte svůj nový domov v Lipsku-Heiterblick a užijte si výhody živé sousedské komunity, moderního komfortu bydlení a života ve vzestupném městě.

Zásadní rekonstrukce

- 3 pokoje se zimní zahradou ve vyšším přízemí

- Roční čistý měsíční nájem ve výši 12 000 €

- Současný čistý nájem 1000 €/měsíc (indexovaný nájemní smlouva)

- Měsíční poplatky: 347 €

- Nenákladné provozní náklady: 55,50 €/měsíc

- Rezerva na údržbu: 95,50 €/měsíc

- Hrubý výnos: 5,24 %

- Komplexní rekonstrukce plánována na rok 2025

- Elektroinstalace zcela obnovena (světla v chodbě reagují na změnu světla a pohyb, aby se šetřila elektřina)

- Koupelna a sanitární prostory zrevidovány

- Nová tapeta a čerstvé malování

- Nové dveře ve všech místnostech

- Nový kvalitní parket ve všech obytných prostorech

- Vinyl v sanitárních prostorách

- Vestavěná kuchyně (listopad 2025)

- Nová dřevěná podlaha v zimní zahradě

- Sklep

- Dálkové vytápění

- Energetická účinnost třída B

- Společná zahrada

- Světlé místnosti