Prodej domu • 306 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je energeticky zrenovovaný a plně pronajatý multifunkční dům se čtyřmi obytnými jednotkami v centrální a zároveň klidné lokalitě Ellerstadt. Objekt postavený v roce 1974 byl v uplynulých letech kompletně modernizován a ohromuje svou energetickou efektivitou (třída B), stabilními příjmy a atraktivním potenciálem růstu hodnoty.

Dům se rozkládá na celkové obytné ploše cca 306 m², rozdělené na tři prostorné byty 3-ZKB (přízemí, patro, podkroví) a jedno apartmá v suterénu. K tomu náleží cca 213 m² užitkové plochy, mimo jiné díky garážím, sklepům a půdnímu prostoru. Nemovitost nabízí s 5 garážemi (včetně dvojgaráže) a 7 venkovními parkovacími místy ideální parkovací možnosti nejen pro obyvatele, ale také pro další nájemce.

Energetická rekonstrukce a modernizace

• 2025: Příprava pro instalaci nabíjecí stanice (Wallbox) pro elektromobily

• 2022: Nová plynová kondenzák (teplá voda) se spojeným vzduch-voda tepelným čerpadlem (vytápění)

• 2019: Izolace fasády pomocí 160 mm tepelnoizolačního systému

• 2019: Výměna všech oken (dvojsklo z PVC s izolační vrstvou)

• 2019: Nové vstupní dveře se zvýšenou tepelnou ochranou

• 2019: Skleněné cihly ve schodišti nahrazeny moderními okny

Zvláštnosti

• Objekt je pevně a plně pronajatý → okamžité, zajištěné příjmy

• Další příjmy z garáží a parkovacích míst

• Atraktivní lokalita v metropolitní oblasti Reno-Neckar → vysoká obsaditelnost pronájmu

• Nízké provozní náklady a minimální rizika údržby díky energetické rekonstrukci

• Rezerva pozemku: 549 m² zahrady s potenciálem pro další výstavbu

Multifunkční dům se nachází v Ellerstadt, okouzlující a rodinné obci v přední části Porýní, zasazené mezi Mannheim, Ludwigshafen a Bad Dürkheim. Okolí je charakterizováno malebnými vinicemi, udržovanými obytnými ulicemi a živým centrem s obchody denní potřeby.

Infrastruktura a služby

• Nákupní možnosti, lékaři, mateřské školy a základní škola přímo v místě

• Střední školy a větší nákupní centra ve městech sousedství

• Atraktivní volnočasové možnosti díky blízkosti Německé vinohradské silnice

Dopravní spojení

• Velmi dobré spojení díky silnici B271 a dálnici A65 směrem na Ludwigshafen, Mannheim a Neustadt a. d. Weinstraße

• Regionální železniční spojení přes nádraží Ellerstadt-Ort (Rhein-Haardtbahn)

• Krátká vzdálenost do Maxdorfu, Birkenheide a Bad Dürkheim

Lokalita spojuje klid přírodního prostředí s vynikající dostupností metropolitní oblasti Reno-Neckar. Díky tomu je atraktivní jak pro rodiny, dojíždějící pracovníky, tak pro investory s dlouhodobou vizí.