Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato udržovaná 2-pokojová bytová jednotka se nachází v klidném čtyřrodinném domě v Leonbergu a je momentálně neobývaná, takže je ihned k nastěhování – ideální pro kapitálové investory, kteří chtějí začít bez prodlení. Byt je prodáván za podmínek zobrazených na fotografiích, včetně kompletního nábytku. Okamžitě tak můžete byt pronajmout v zařízené podobě, nebo se do něj sami nastěhovat.

Byt byl naposledy pronajímán za 990 € s teplou cenou (cca 690 € bez příplatků) a díky své poloze, udržovanému stavu a dostupnému parkovacímu místu nabízí velmi vysoký potenciál pro pronájem. Pro kapitálové investory můžeme na vyžádání zdarma zajistit službu prvního pronájmu za chladnou cenu přibližně 690 €. Při chladném nájemném této výše se – pokud vezmeme v úvahu kupní cenu včetně parkovacího místa – dosahuje hrubá výnosnost z nájemného kolem 5 %.

Při 100% financování kupní ceny, s úrokovou sazbou přibližně 3,8 % a splátkou 1,0 %, bude měsíční splátka přibližně 660 €. Tato úroveň je v dané lokalitě dobře kryta tržně obvyklým chladným nájemným, což činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro investory orientované na bezpečnost i pro začátečníky ve světě investic.

Více rodinný dům byl v roce 2015 kompletně zmodernizován (elektroinstalace, okna, sanitární vybavení, fasáda) a v roce 2025 znovu modernizován, mimo jiné s novým kotlem centrálního topení na olej a novým systémem ohřevu vody. I samotný byt byl zrenovován a nachází se v moderním a udržovaném stavu, takže není třeba dalších investic a v následujících letech se neočekávají větší zásahy či mimořádné náklady.

Měsíční poplatek za správu domu činí 198 €, z čehož je 122 € přenesených na nájemce. Zbývajících 76 € se skládá z 28 € příspěvku do rezerv a 48 € nákladů, které nelze přenést na nájemce. Poloha nemovitosti je klidná a zároveň centrální, s stabilní strukturou nájemců a trvale dobrou pronajímatelností. K bytu náleží parkovací místo přímo před domem, které zvýrazňuje celkovou atraktivitu – jak u prvotního pronájmu, tak u dlouhodobého růstu hodnoty.

Byt se nachází centrálně v srdci Leonbergu a přitom v příjemně klidném prostředí. Doprava je velmi dobrá: autobusové zastávky okolo železniční stanice Leonberg jsou dosažitelné pěšky během několika minut, samotná stanice je rovněž blízko – ideální pro rychlé spojení do Stuttgartu, Böblingenu nebo Sindelfingenu. Automobilové spojení na dálnici A8 nebo A81 je dostupné během několika minut.

Všechno pro každodenní potřeby je v bezprostřední blízkosti: Rewe, Lidl a další možnosti nákupu jsou dosažitelné během 300–700 metrů. Kavárny, pekárny a menší obchody zajišťují krátké vzdálenosti. Školy, školky a lékaři jsou též v přímé blízkosti. Pro volný čas a pobyt v přírodě je městský park Leonberg a rekreační oblast kolem Engelbergu dostupná během několika minut – ideální pro procházky nebo krátký odpočinek v přírodě.

Video bytu: https://youtube.com/shorts/ylk_RufVBl8

Obecné informace:

- Byt je momentálně neobsazený, ihned k nastěhování.

- Službu prvního pronájmu můžeme na požádání zdarma zajistit.

- Prodej včetně kompletního nábytku (možnost zařízeného pronájmu).

- Vestavěná kuchyň včetně sporáku, myčky a odsavače.

- Koupelna se sprchou a umyvadlem (obnovena v roce 2015).

- Samostatná toaleta.

- Kvalitní a dobře udržovaná vinylová podlaha.

- Společná prádelna se samostatnou prádelnou místností v suterénu.

- Prostorný sklep.

- Parkovací místo před domem (5 000 €).

- Internetové připojení s rychlostí až 500 Mbit/s.

Technika a dům:

- Kompletní obnova elektroinstalace v bytě (2015).

- Kompletní obnova elektroinstalace domu včetně bytů (2015).

- Okna vyměněna v roce 2015.

- Ohřev vody v suterénu obnoven v roce 2025.

- Kotel centrálního topení na olej obnoven v roce 2025.

- Výměna různých vodovodních rozvodů (2015).

- Exteriérová fasáda natřena v roce 2015.

- Momentálně nejsou plánovány žádné mimořádné příspěvky.

Video bytu: https://youtube.com/shorts/ylk_RufVBl8