Prodej domu 5+kk • 159 m² bez realitkyDr.-Blaich-Straße 3 München Obermenzing Bayern 81245

Jeden dům vyniká promyšleným rozmístěním a optimálními světelnými podmínkami. Ať už se jedná o dopravně uklidněnou obytnou ulici s ideální orientací na východ a západ, nebo o klidnou, prostornou jižní zahradu umístěnou vzadu, všechny domy nabízejí vysokou míru soukromí díky samostatnému přístupu. Krásné zahradní plochy lze tak individuálně upravit a využít.

Přízemí:

Do domů vede vstupní prostor, který je prostorný a nabízí místo pro předsíň. V domě č. 1 se tento prostor promění v domácí kancelář, zatímco v domech č. 2 a č. 3 pokračuje do úložného prostoru. Celý vstup doplňuje hostinská toaleta. Kromě vstupní části se v přízemí nachází kuchyně s velkým úložným prostorem a jídelní a obývací pokoj, který je díky velkému zdvihavému posuvnému systémovi rozsáhle osvětlený. Místnosti jsou orientovány směrem k soukromým zahradám, čímž vzniká propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Výjimečností přízemí je výška stropu 2,60 m.

Nadpodlaží:

Nadpodlaží jednotlivých domů umožňuje flexibilní uspořádání prostor. Je možno například umístit dětské pokoje na jedné úrovni s vlastním kompletním koupelnovým vybavením, takže si rodiče mohou ponechat soukromý spací prostor ve střešním podlaží. Alternativně umožňuje velký ložnicový prostor využití jako rodičovská ložnice s vlastní šatnou. Prostor pod schodištěm nabízí na všech úrovních možnost vytvoření dodatečného úložného prostoru vestavěnou skříní. Díky štědrému počtu celkem čtyř ložnic v příjemných rozměrech lze dle potřeby jeden z pokojů využít jako domácí kancelář či hostinský pokoj.

Střešní podlaží:

Střešní podlaží zahrnuje dvě světlé ložnice a vlastní koupelnu se sprchou. Tento prostor lze dle rodinné konstelace flexibilně využít. Například se tak nabízejí dvě rovnocenné dětské ložnice, nebo možnost vytvoření prostorného rodičovského prostoru s naproti umístěnou hostinskou ložnicí či domácí kanceláří. Kombinace klasických oken, vyklenutých okenních výčnělků a velkorysých střešních oken vytváří dojem prostorného a světlého interiéru.

Suterén:

V suterénu se kromě úložné místnosti nachází prostorný technický prostor, který je ideální pro využití jako prádelna či místnost pro hospodářské účely. Středobodem suterénu je velká hobby místnost. Díky velkému světlovnému otvoru, podlahovému vytápění a dřevěné podlaze získává hobby místnost vysokou kvalitu obytného prostoru a lze ji využít jako wellness zónu, fitness místnost nebo hostinskou ložnici.

Technika:

Všechny domy jsou nezávisle vybaveny vlastní vzduch-voda tepelným čerpadlem. To se nenachází, jak je obvyklé, v exteriéru, nýbrž uvnitř v technické místnosti v suterénu. Veškeré technické instalace v domě jsou zahrnuty v pevné ceně. Pouze žádosti a realizace v exteriéru týkající se odtoku špinavé a dešťové vody, stejně jako náklady na vodu, elektřinu a internet, hradí stavebník sám. Stavební společnost vás podpoří při příslušných žádostech a realizacích a poskytne vám poradenství.

V okolí Würmaue:

Obytné prostředí je charakterizováno přátelským sousedstvím napříč generacemi – živá komunita, která přispívá ke vysoké kvalitě života v Obermenzingu. V bezprostřední blízkosti se nachází řada zařízení denního života: jesle, základní i střední školy, což je ideální pro školáky.

Navíc je během několika minut pěší chůze dosažitelná idylická zeleň podél řeky Würm. Takzvaná Würmaue, která se táhne od nedalekého Pasingu až po Allach, zve k procházkám, běžeckým okruhům nebo relaxaci v přírodě – doslova přímo za dveřmi.

Okolí:

Kromě provozovny „Alte Wirt“ nabízí také „Schlosschänke Blutenburg“ excelentní kuchyni s krásným výhledem. Jedinečnou vlastností domů je jejich bezprostřední blízkost k „Obermenziger Durchblick“, jehož cílem bylo kdysi vytvořit osy pohledu mezi zámkem Nymphenburg a zámkem Blutenburg. Zámek Blutenburg, obklopený rozlehlými loukami, rybníkem Blutenburger Weiher a řekou Würm, zve k posezení a dlouhým procházkám.

Vybavení:

Dům vyniká robustní zděnou konstrukcí s venkovními zdmi z cihel silných 36,5 cm. Nosné vnitřní příčky jsou postaveny z cihel s tloušťkou 17,5 cm. Nenosné příčky jsou realizovány z cihel o tloušťce 11,5 cm.

Velká plastově-aluminiová okna s trojsklem zajišťují vynikající energetickou účinnost a světlé místnosti, zejména v obývací a jídelní části díky kvalitním zdvihavým posuvným dveřím.

Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo umístěné uvnitř domu zajišťuje efektivní vytápění. Elektrické rolety poskytují dodatečnou ochranu před sluncem, zatímco moderní sanitární vybavení v koupelně zaručuje maximální komfort. Podlahové krytiny tvoří dřevěné desky v rustikálním stylu a moderní dlaždice, doplněné podlahovým vytápěním.

Pozemek je reálně rozdělen a disponuje vlastním listovým číslem. Ke každému domu bude vytvořen samostatný příjezd s vyhrazeným parkovacím místem. Stavba je prováděna „na klíč“ za pevnou cenu a je termínově realizována hlavním dodavatelem.

Makléřské poptávky nejsou vítány – dodržujeme náš princip přímého vztahu architekt - zákazník.