Prodej domu 5+kk • 146 m² bez realitkyKönigsberger Strasse 47, , Bádensko-Württembersko

Toto okouzlující řadové středně velké rodinné domy z roku 1992 zaujme prostorným a promyšleným dispozicemi, které se rozkládají na třech podlažích s přibližně 145,5 m² obytné plochy – k tomu je ještě 51,7 m² další užitné plochy. Ideální pro rodiny a pro všechny, kteří si cení prostoru, světla a útulné atmosféry domova. Současná nájemní smlouva končí dne 30.06.2025. Poté je dům volný k nastěhování.

Obytné prostory a koncept rozložení:

- Přízemí: Světlý obývací a jídelní pokoj s parketovou podlahou (33,98 m²) s přímým vstupem na sluncem zalitou terasu (6,5 m²). V těsné blízkosti se nachází kuchyň (10,11 m²) a hostinský záchod s denním světlem, dále pak chodba a šatna. Všechny dveře a obložení jsou z masivního dubového dřeva s okeničkami nahoře. Plně vybavená vestavěná kuchyň.

- Patro: Dvě dětské místnosti (13 m² a 11,61 m²), hlavní ložnice (16,04 m²) s přilehlým balkonem (3,25 m²) a koupelna s denním světlem (7,71 m²) s dvojitým umyvadlem, sprchou a vanou.

- Podkroví: Prostor ve výšce štechy (33,47 m²) vhodný jako pracovní, rekreační nebo dodatečný obytný prostor. Nachází se zde chůdný šatník a další místnost se všemi potřebnými přípojkami, kterou je možno přestavět na malou koupelnu, s oknem na střeše (místnost lze také využít jako kancelář).

- Sklep: Úložný a užitkový prostor s topnou a hobby místností (21,51 m²), spižírnou (8,17 m²) a prádelnou a sušárnou (18,43 m²).

Pozemek:

- Rozloha: 246 m² včetně podílu na soukromé silnici (slepačí ulička) a garáži.

- Exteriér: Malý zpevněný vstupní prostor se zelení a cestou k vchodu do domu. Terasa orientovaná na jihovýchod se bočním stíněním a rozlehlým trávníkem láká k odpočinku a přátelským setkáním. Tato část disponuje také samostatným vchodem zvenčí.

Řadový dom se nachází v obytné čtvrti „Wasserstein“ v klidné slepačí uličce (soukromá silnice bez provozu) – ideálně pro rodiny s dětmi. Přilehlý zelený pás umožňuje chodcům a cyklistům bezpečný a přímý přístup do centra města. Školy a mateřské školy jsou touto cestou pohodlně dostupné. Obchodní centrum se nachází v bezprostřední blízkosti. Navíc jsou v dosahu autobusové zastávky směřující do nedalekých měst Villingen a Schwenningen, což zajišťuje vynikající dostupnost regionální infrastruktury.

Bad Dürrheim je lázeňské město ve vyšší nadmořské výšce s lázeňským parkem, lázeňským domem a lázněmi Solemar, tenisovými kurty. Mnoho turistických stezek vede lesy a loukami. Nedaleká Švýcarsko a Bodamské jezero zve k výletům. Město kromě malebného okolí nabízí také řadu volnočasových a rekreačních možností.

- Stavba: Dům byl postaven z pevného cihlového zdiva a střecha je opatřena účinnou nadstřešní izolací.

- Topení: Moderní plynové ústřední topení zajišťuje příjemné teplo (obnoveno v roce 2014 a 2018).

- Energetická náročnost: Energetický štítek udává 134 kWh.

- Garáž: Garáž (2,98 x 5,98 m) se nachází v bezprostřední blízkosti domu a je vybavena elektrickým připojením.

- Správa: Centrální správa objektu vám garantuje transparentnost a komfort – roční poplatek spojený s domem činí pouhých 290 €, zahrnující zimní údržbu, elektřinu pro osvětlení cest, rezervní fond, správu, opravy a pojistku odpovědnosti.

- Rok výstavby: 1992

- Obytná plocha: cca 145,5 m²

- Užitková plocha: 51,7 m²

- Pozemek: 246 m² (+ podílové plochy)

- 3 podlaží s optimálně rozdělenými místnostmi

- Garáž: 2,98 x 5,98 m

- Roční poplatek: 290 €

- Plynové ústřední topení

Nemovitost je k prohlídce po domluvě a při předložení finančního potvrzení. Soukromý prodej bez makléře. Bez provize.