Prodej domu 3+kk • 77 m² bez realitkyVagel-Griep-Platz 5 Hamburg-Eißendorf Eißendorf Hamburg 21077

Na prodej je řadový dům s robustní konstrukcí, který byl v roce 2025 kompletně modernizován, a to v atraktivní lokalitě s vesnickým rázem v Hamburku-Eißendorfu.

Dům postavený v roce 1952 nabízí 3,5 pokoje o přibližně 76,6 m² obytné plochy se vkusně upravenou půdou a navíc 31 m² vytápěného sklepa.

Pozor! Schody vedoucí na půdu může být na přání kupujícího – a to na náklady prodávajícího – přemístěny do chodby, aby bylo možné půdu využívat jako samostatně přístupný prostor, takže každý pokoj bude oddělený! Před předáním domu bude ještě, na náklady prodávajícího, namontováno vnější schodiště z obývacího pokoje na terasu v požadovaném provedení (rovné nebo čtvrtotočité) dle přání kupujícího.

Plně vytápěný sklep (cca 31 m²) s praktickým vnějším vstupem výrazně rozšiřuje možnosti využití nemovitosti.

Pozemek o výměře 325 m² je skutečně dělený – nevzniká tím společenství vlastníků a není sjednána ani pozemková nájemní smlouva. K objektu rovněž náleží samostatně postavená masivní garáž.

Tento modernizovaný řadový dům kombinuje kouzlo vyspělé obytné oblasti s moderním komfortem bydlení – ideální pro páry nebo malé rodiny, které chtějí bydlet blízko města a zároveň mít přírodu na dosah.

Nemovitost se nachází v klidné a udržované obytné čtvrti v oblíbené části Hamburku-Eißendorfu. Tato čtvrť, která patří do okresu Harburg, je mezi rodinami oblíbená díky své zelené obci, dobré infrastruktuře a příjemnému sousedství, tvořenému převážně řadovými a rodinnými domy.

Okolí je charakterizováno klidnými obytnými ulicemi a vyspělou strukturou se spoustou zeleně. Nedaleký městský park Harburg s idylickým mlýnským rybníkem a přírodní rezervace Fischbeker Heide nabízejí četné možnosti jak k odpočinku, tak k volnočasovým aktivitám přímo za dveřmi.

I pro každodenní život je Eißendorf ideální: školy, školky, hřiště, sportovní kluby i nákupní možnosti jsou snadno dostupné. Veřejná doprava je výborně zajištěná – autobusové linky jezdí v docházkové vzdálenosti a stanicí S-Bahn Harburg se rychle dostanete do centra Hamburku. Automobilovou dopravou do centra dojedete přibližně za 20 až 30 minut.

Tento řadový dům spojuje výhody klidného a přírodního bydlení s blízkostí města – ideální volba pro rodiny, páry či pracující, kteří hledají příjemné bydlení v uvolněném prostředí.

Nemovitost je vybavena plynovým kondenzačním kotlem a trojitě zasklenými okny (obojí z roku 2014).

Přehled modernizačních prací provedených v roce 2025:

• Elektroinstalace

• Nové dlaždice, omítky a podlahové krytiny

• Nové dveře a obklady zarážek

• Optimalizace dispozice

• Nové kompletní koupelny v přízemí

• Nové hostinské WC v podzemním sklepě

• Čištění střechy a ošetření fasády

• Renovace schodišť, vnějších dveří a sklepení oken (masivní dřevo)

• Zateplení a útulné zateplení půdního podlahového prostoru

• Nový vstup na terasu s vnějším schodištěm (montáž v následujícím termínu)

Poznámka: Vestavěná kuchyň není součástí této nabídky.

+++ DŮLEŽITÁ INFORMACE PRO VŠECHNY ZÁJEMCE +++

Kontakt, zpětné volání nebo domluvení termínu probíhá výhradně se zájemci, jejichž správné a ÚPLNÉ kontaktní údaje (příjmení, jméno, ulice, číslo domu, PSČ, obec, telefon, e-mail) máme k dispozici.

Tato nabídka je nezávazná – veškeré informace jsou bez závazku, případné chyby, změny a veškerá práva vyhrazena!