Prodej domu 5+1 • 118 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42111

Dieses modernisierte und gepflegte Reihenmittelhaus in absolut begehrter Wohnlage von Wuppertal-Dönberg vereint großzügiges Wohnen, eine kluge Raumaufteilung und eine warme, einladende Atmosphäre über insgesamt drei Wohnetagen plus Keller. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung legen.

→ Tento modernizovaný a udržovaný řadový dům ve velmi žádané lokalitě Wuppertal-Dönberg nabízí prostorné bydlení, chytré dispozice a příjemnou, přívětivou atmosféru rozprostřenou do tří obytných pater plus sklep. Ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kteří si cení klidu, přírody a zároveň vynikající dopravní dostupnosti.

Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem charmanten Garten. Die Kombination aus Holzterrasse, Grünfläche und gemütlicher Sitzecke schafft einen perfekten Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die offene Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

→ Ihned na začátku působí upravená předzahrádka velmi přívětivě. V přízemí vás přivítá prostorný a světlý obývací a jídelní kout s krbem a přímým vstupem na slunnou terasu a do okouzlující zahrady. Kombinace dřevěné terasy, zelené plochy a útulného posezení vytváří ideální místo k odpočinku nebo k příjemnému setkávání. Otevřená vestavěná kuchyně se harmonicky prolíná s obývacím prostorem. Přízemí doplňuje také hostinská toaleta.

Das Obergeschoss bietet insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernisiertes, helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

→ První patro nabízí celkem tři místnosti s flexibilním využitím – ideální jako dětské pokoje, pracovnu, hostinské místnosti nebo šatnu. Tuto úroveň doplňuje modernizovaná, světlá koupelna s vanou a oddělenou sprchou.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein echtes Rückzugsrefugium mit charmanten Holzbalken und viel Gemütlichkeit. Besonders komfortabel: Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, sodass Eltern eine private Ebene für sich genießen können.

→ V zažitkovaném podkroví se nachází prostorná hlavní ložnice, pravé útočiště s půvabnými dřevěnými trámy a nádechem útulnosti. Obzvláště pohodlné je, že podkroví má vlastní koupelnu se sprchou a toaletou, takže rodiče mají pro sebe soukromou úroveň.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Nutzwert:

– ein separater Waschkeller,

– ein Hobbyraum, ideal für Fitness, Werkstatt oder Home-Office,

– sowie ein großzügiger Abstellkeller mit viel Stauraum.

→ Kompletně zkrocený sklep poskytuje další využití:

– samostatný prádelní sklep,

– prostor pro koníčky, ideální pro fitness, dílnu nebo domácí kancelář,

– dále prostorný sklep pro uskladnění s velkým množstvím úložného prostoru.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminatböden, moderne Bäder, neue Velux-Dachfenster im Dachgeschoss, eine Gaszentralheizung sowie einen hervorragenden energetischen Wert von 57,15 kWh/(m²·a) (Klasse B).

→ Vybavení domu zahrnuje převážně laminátové podlahy, moderní koupelny, nová střešní okna Velux v podkroví, centrální plynové vytápění a vynikající energetickou hodnotu 57,15 kWh/(m²·rok) (třída B).

Erbpacht:

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 68 €, zahlbar an die katholische Kirche. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch 66 Jahre.

→ Pacht pozemku:

Jedná se o pachtovaný pozemek. Měsíční pacht činí 68 €, splatných katolické církvi. Stávající pachtovní smlouva ještě platí po dobu 66 let.

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals – im ruhigen, grünen und familienfreundlichen Stadtteil Dönberg. Der Zedernweg ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einem ausgesprochen angenehmen, harmonischen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft gilt als freundlich, solide und familienorientiert – ideal für alle, die Wert auf ein hochwertiges, sicheres und ruhiges Zuhause legen.

→ Dům se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Wuppertalu – v klidné, zelené a rodinně přátelské čtvrti Dönberg. Ulice Zedernweg je charakteristická upravenými řadovými a rodinnými domy a mimořádně příjemným, harmonickým obytným prostředím. Místní sousedství je považováno za přátelské, solidní a rodinně orientované – ideální pro všechny, kteří si cení kvalitního, bezpečného a klidného domova.

Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter der evangelische Kindergarten Dönberg und die Elterninitiative „Dönberger Knirpse“. Die Grundschule Am Dönberg sowie die Erzbischöfliche Tagesschule Dönberg sind bequem erreichbar und genießen einen sehr guten Ruf.

→ Infrastruktura v okolí domu je vynikající: V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, mezi něž patří evangelický mateřský škola Dönberg a rodičovská iniciativa „Dönberger Knirpse“. Základní škola Am Dönberg a arcibiskupská denní škola Dönberg jsou snadno dostupné a mají velmi dobrou pověst.

Alltägliche Besorgungen, Lebensmittelgeschäfte und Apotheken finden sich in den angrenzenden Ortsteilen, während das Wuppertaler Zentrum dank der guten Anbindung schnell erreicht ist. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A46, A43 und A1 sind zügig erreichbar und machen diese Lage ideal für Pendler, die in Düsseldorf, Köln, Essen oder umliegenden Städten arbeiten. Die Fahrzeit nach Düsseldorf beträgt je nach Ziel 25–35 Minuten, nach Köln etwa 40–50 Minuten.

→ Každodenní potřeby, obchody s potravinami a lékárny najdete v přilehlých částech města, zatímco centrum Wuppertalu je díky skvělé dopravní dostupnosti rychle dosažitelné. Obzvláště atraktivní je vynikající dopravní spojení: dálnice A46, A43 a A1 jsou rychle dosažitelné, což činí tuto lokalitu ideální pro dojíždějící, kteří pracují v Düsseldorfu, Kolíně nad Rýnem, Essenu nebo přilehlých městech. Cesta do Düsseldorfu trvá podle cíle 25–35 minut, do Kolína přibližně 40–50 minut.

Auch innerhalb Wuppertals ist die Lage perfekt angebunden: Die Innenstadtbereiche Elberfeld, Barmen und Vohwinkel sind in etwa 15 Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch über gut angebundene Buslinien.

→ I v rámci Wuppertalu je lokalita perfektně napojena: Centrum města v oblastech Elberfeld, Barmen a Vohwinkel je dosažitelné přibližně za 15 minut – a to jak autem, tak i díky dobře propojeným autobusovým linkám.

Die Freizeitmöglichkeiten rund um Dönberg sind vielfältig. Spazier- und Wanderwege, Naturflächen, Spielplätze sowie lokale Sportvereine bieten ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.

→ Volnočasové možnosti v okolí Dönbergu jsou rozmanité. Procházkové a turistické stezky, přírodní plochy, dětská hřiště a místní sportovní kluby poskytují ideální podmínky pro rodiny i milovníky přírody.

Insgesamt bietet der Standort eine seltene Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und hervorragender überregionaler sowie innerstädtischer Anbindung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist

→ Celkově tato lokalita nabízí vzácnou kombinaci klidu, vysoké kvality života, bydlení v souladu s přírodou a vynikající nadměstské i městské dopravní dostupnosti – lokalita, která je ideální jak pro rodiny, tak pro dojíždějící.

• größtenteils modernisiertes Reihenmittelhaus

→ • převážně zmodernizovaný řadový dům

• offener Wohn- und Essbereich mit Kamin

→ • otevřený obývací a jídelní kout s krbem

• gepflegte Einbauküche

→ • upravená vestavěná kuchyně

• Laminatboden in den Wohnräumen

→ • laminátové podlahy v obytných prostorech

• 5 Zimmer auf drei Wohnetagen

→ • 5 místností ve třech obytných patrech

• modernes Bad mit Wanne & Dusche im OG

→ • moderní koupelna s vanou a sprchou v prvním patře

• zusätzliches Duschbad + WC im Dachgeschoss

→ • dodatečná koupelna se sprchou a toaletou v podkroví

• Gäste-WC im Erdgeschoss

→ • hostinská toaleta v přízemí

• ausgebautes Dachgeschoss als Elternbereich

→ • zrekonstruované podkroví jako rodičovská zóna

• voll unterkellert: Waschkeller, Hobbyraum, großer Abstellraum

→ • kompletně zkrocený sklep: prádelní sklep, prostor pro koníčky, velký úložný sklep

• sonnige Terrasse & gepflegter Garten mit Grünfläche

→ • slunná terasa a upravená zahrada se zelenou plochou

• neue Velux-Dachfenster im DG

→ • nová střešní okna Velux v podkroví

• energieeffiziente Gaszentralheizung (Energieklasse B)

→ • energeticky úsporné plynové centrální vytápění (energetická třída B)

• ruhige, familienfreundliche Lage in Wuppertal-Dönberg

→ • klidná, rodinně přívětivá lokalita v Wuppertal-Dönberg

• sehr gute Verkehrsanbindung (ideal für Pendler)

→ • vynikající dopravní spojení (ideální pro dojíždějící)

Garage & Parkmöglichkeiten:

Zum Haus gehört eine fußläufig erreichbare Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Vor der Garage kann zusätzlich ein Auto geparkt werden – auch wenn es sich nicht um einen offiziell eingetragenen Stellplatz handelt, gab es hier bislang keinerlei Einschränkungen.

Im direkten Umfeld stehen zudem zahlreiche weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die schnell und unkompliziert zu erreichen sind.

→ Garáž a parkovací možnosti:

Ke domu náleží pěšky dosažitelná garáž, která je již zahrnuta v kupní ceně. Před garáží lze navíc zaparkovat další automobil – ačkoli se nejedná o oficiálně evidované parkovací místo, dosud zde nebyla stanovena žádná omezení.

V přímém okolí je k dispozici také řada dalších veřejných parkovacích možností, které jsou rychle a snadno dostupné.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich jederzeit möglich, erfolgen jedoch ausschließlich nach einer persönlichen und aussagekräftigen Vorstellung. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage einige kurze Informationen zu Ihrer Person mit – mehr als nur ein „Hallo, ich habe Interesse“ –, damit wir Ihre Anfrage korrekt zuordnen können.

→ Prohlídky jsou v zásadě možné kdykoli, probíhají však výhradně na základě osobního a smysluplného představení. Prosíme, abyste nám při svého zájmu poskytli několik krátkých informací o sobě – více než jen „Dobrý den, mám zájem“ –, abychom mohli správně zařadit vaši poptávku.

Weiterhin finden Besichtigungen nur bei Vorlage einer Finanzierungsabsichtserklärung Ihrer Bank statt, aus der hervorgeht, dass der entsprechende Finanzierungsrahmen gesichert ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen ausschließlich unter diesen Voraussetzungen anbieten.

→ Dále se prohlídky uskutečňují pouze při předložení prohlášení o záměru financování z vaší banky, ze kterého vyplývá, že potřebný finanční rámec je zajištěn. Prosíme o pochopení, že prohlídky nabízíme výhradně za těchto podmínek.

Wichtiger Hinweis:

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden konsequent abgemahnt. Bitte sehen Sie von entsprechenden Kontaktaufnahmen ab.

→ Důležité upozornění:

Nabídky od makléřů nejsou výslovně vítány a budou důsledně postihovány. Prosíme, abyste se vyvarovali jakýchkoli kontaktů v této věci.