Prodej domu 5+1 • 115 m² bez realitkyJägerhofstraße Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

Dům se nachází na svahu, a proto se k němu vstupuje přes „podkroví“.

Hned při vstupu do domu najdete nalevo pracovnu/dětský pokoj a napravo galerii se šatnou.

Přes půlschodiště pokryté kamennými dlaždicemi (split-level) se dostanete do haly s jídelním koutem. Odtud se otevírá kuchyně (lze přejmout).

Kuchyně a jídelní kout v hale tvoří otevřený prostor.

Z kuchyňského okna se při dobrém výhledu naskytne pohled přes údolí až k obzoru, který může při slunečném večerním záři nádherně zářit.

Tento výhled si můžete vychutnat také z okna v rodičovské ložnici, která se nachází nalevo od kuchyňského prostoru.

Ložnice je propojena s tzv. en-suite koupelnou se sprchou a WC, oddělenou jen dveřmi. Prostorná sprcha nabízí dostatek místa i v případě, že kvůli postižení musíte dočasně sprchovat v sedě.

Vestavěná skříň zabírá celou boční stěnu a nabízí hodně místa pro šatník a úschovu prádla. Tuto skříň lze přejmout. VB

Na dalším půlpatře se nachází jeden z menších pokojů a naproti mu je hostinská toaleta se sprchou.

Dalšími schody dolů se dostanete do 42 m² velkého obývacího pokoje s východem na klidnou terasu se širokým výhledem. Dva bezprostřední sousední pozemky jsou opatřeny živým plotem pro zajištění soukromí.

Slunce vychází na východě a v poledne už brzy stoupá nad terasu. Pod markýzou je v horkých dnech lepší si vychutnat kávu a koláč v chladnějším obývacím pokoji.

V zimě zajišťuje kamnový topný systém v obývacím pokoji příjemné teplo.

U vstupu do sklepa se nachází další hobby/prostor pro práci a naproti místnost určená pro nářadí a zařízení.

Kotelna, tedy půl schodu níže, je zároveň využívána jako prádelna a sušárna. Řídící středisko a zásobník (9 kW) pro novou fotovoltaickou (PV) elektrárnu se nachází naproti v komoře.

Závěr tvoří plně dokončený sklep o rozloze 25 m², který je větraný okenními šachtami a může být využit jako hobby místnost, fitness místnost či herna.

K domu náleží 2 parkovací místa pro automobily na soukromé silnici pod sousedním domem a 2 stání pro jízdní kola v předsalonu.

Lokalita na okraji města s autobusovou zastávkou naproti,

v těsné blízkosti sportoviště Freudenberg, pěší cesta na univerzitu trvá 10–15 minut a na uni-campus Freudenberg 5 minut přes Hermannshöhe.

Také jen za pár minut se dostanete do idylického Gelpetalu s jeho dlouhými pěšími trasami.

Mateřská škola, školy, supermarket a bazén Neuenhof jsou dobře dostupné na kole nebo autem.

Kvůli umístění na svahu je dopravní hluk na Jägerhofstraße nahoře sotva slyšet. Příjezdová cesta na dálnici A46 směr Düsseldorf nebo Barmen vede v horní části Jägerhofstraße.

Kamenné dlaždice jsou použity v schodištích, v menších pokojích a v sklepní části na podlahách s kobercem.

V obývacím pokoji je parketová podlaha, po 20 letech už se objevily stopy po používání.

Modernizace: 2018 kondenzanční plynové topení, 2020 nová krytina ploché střechy, 2024 instalace fotovoltaické elektrárny, 2025 zavedení optického vlákna. Pravidelné kosmetické opravy.

Dům bude k nastěhování připraven od května 2026. Do té doby v něm ještě budou bydlet vlastníci.

Energetický štítek se právě zpracovává. K dispozici je i tříletý spotřební průkaz.

Náklady na ekologickou elektřinu činí od roku 2025 díky fotovoltaické elektrárně 49,25 EUR měsíčně.

Spotřeba plynu je 241 EUR za měsíc.