Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyAm Forsthaus Gravenbruch 50, , Hessen

K prodej je nabízený upravený a dobře řehaný 3-pokojový byt v kondominiu v srdci Neu-Isenburg/Gravenbruch. Byt se nachází v prvním patře slušně udržovaného obytného domu a osloví vás svou klasickou dispozicí o přibližně 88,18 m² obytné plochy. Prostorný obývací pokoj s velkými světlými okny tvoří střed bytu, který je doplněn o další dva pokoje, ideálně vhodné jako ložnice, pracovnu či hostinský pokoj.

Byt je předáván po čerstvé rekonstrukci, takže je možné se ihned nastěhovat. Mezi provedenými úpravami jsou mimo jiné výměna dveří do pokojů, elektrických zásuvek a vypínačů, čerstvé natření stěn a radiátorů a částečná modernizace podlah.

Okna v obývacím pokoji byla v roce 2014 nahrazena kvalitními, energeticky úspornými trojskly, zatímco okna v koupelně a „dětském pokoji“ byla obnovena v roce 2018, takže jsou všechny obytné místnosti optimálně tepelně izolované a světlé.

Světlá koupelna nabízí denní světlo, vanu a nový sprchový kout z kryštálově průhledného skla. Samostatná kuchyň byla renovována v roce 2024 a představuje světlý venkovský styl s jedinečným, teplým světelným konceptem. Kuchyň je v ceně bytu zahrnuta spolu s indukční varnou deskou Bosch, troubou Bosch a lednicí Liebherr, což vytváří příjemnou atmosféru pro společné vaření a posezení.

Slunný balkon zve k odpočinku, ze obývacího pokoje si navíc užijete výhled na rozsáhlý parkovitý zahradní areál, který je orámován stromy a poskytuje pocit klidu a propojení s přírodou.

Volitelně je možné zakoupit parkovací místo a/nebo garáž v omezeném garážovém dvoře. V domě je k dispozici výtah, který usnadňuje přístup do všech pater.

Tento byt kombinuje klasické obytné hodnoty s moderním vybavením, komfortem a příjemným obytným prostředím. Je ideální pro kupce, kteří ocení světlost, výhled do přírody a udržovanou sousedskou komunitu.

Život v Gravenbruch – vaše zelené útočiště blízko Frankfurtu

Gravenbruch, půvabná čtvrť Neu-Isenburgu, spojuje klid, přírodu a spolehlivou infrastrukturu způsobem, který si získal důvěru po celá léta. Okraje frankfurtského městského lesa jsou vzdáleny jen 2–3 minuty chůze a nabízejí čistý odpočinek – ideální pro dlouhé cyklistické výlety po celém regione Rhein-Main.

Díky rychlému spojení s dálnicemi A3/A5 a frankfurtským letištěm jsou dojíždějící skvěle napojeni. Automobilem se dostanete za přibližně 15 minut do centra Frankfurtu a autobusem za zhruba 15 minut na frankfurtskou jižní nádraží. Autobusová zastávka je vzdálena jen 1–2 minuty chůze.

Každodenní život je pohodlný a jednoduchý: supermarkety, lékárny, praktické a zubní ordinace jsou dosažitelné za pár minut chůze.

Gravenbruch už vždy symbolizoval rodinné prostředí: děti mají k dispozici školky, školy, hřiště a živý komunitní život. Dopravně klidné obytné ulice, spolky a mládežnické centrum přispívají k vysoké kvalitě života pro všechny generace.

I investoři profitují z neustále vysoké poptávky: omezené stavební plochy, solidní vývoj ceny a zavedená infrastruktura dělají z Gravenbruch jedno z nejoblíbenějších míst k bydlení v jižním regionu Rhein-Main.

Gravenbruch – klidný, zelený, spolehlivě propojený a trvale obyvatelný. Váš domov blízko Frankfurtu na vás čeká.

Byt: 3 pokoje, cca 88 m², 1. patro

Rekonstrukce: Čerstvá rekonstrukce v letech 2025 / 2026, ihned k nastěhování

Dveře do pokojů obnoveny

Zásuvky a vypínače obnoveny

Stěny čerstvě natřeny

Částečně modernizované podlahy

Obývací pokoj: Prašká s přírodním dřevěným motivem v designu venkovských dřevěných parket

Radiátory čerstvě natřeny

Obývací pokoj: světlý, prostorný, trojskla s energeticky úspornými okny (s RC2 balkonovými dveřmi) obnovenými v roce 2014

Dětský pokoj: okna obnovena v roce 2018 (s RC2 balkonovými dveřmi)

Ložnice: vybavena kvalitními zatemňovacími rolety

Koupelna: světlá koupelna s denním světlem, vanou, novým sprchovým koutem z pravého skla, stropními světly a novým zrcadlem

Kuchyň: renovována v roce 2024, venkovský styl, teplý světelný koncept, zahrnuta v ceně včetně lednice Liebherr a také indukční varné desky a trouby Bosch, rovněž obnovených v roce 2024

Balkon: slunný, orientovaný na jihozápad, s výhledem na parkovitý zahradní areál orámovaný stromy

Výtah: k dispozici, bezbariérový přístup

Garáž a/nebo parkovací místo: volitelně zakoupitelné na omezeném garážovém dvoře

K sklep: samostatná sklepní místnost v ceně

Úložný prostor: praktický úložný prostor přístupný z haly

Zvláštnosti: světlé místnosti, prostorná dispozice, udržovaná lokalita, klidné a přátelské sousedství

Soukromý prodej – bez makléřského poplatku pro vás jako kupce!

Dům s bytem se nachází v pečlivě udržovaném stavu a je k nastěhování od 1. 2. 2026. Mezi zvláštní přednosti patří vestavěná kuchyň (zahrnuta v ceně), velký balkon a možnost zakoupení parkovacího místa (15 000 €) a/nebo garáže (30 000 €).

Prohlídky jsou možné po domluvě. Energetický průkaz je k dispozici.