Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyKöln Zündorf Nordrhein-Westfalen 51143

Čtyřpodlažní, propojený komplex budov byl postaven v roce 1965 ve velkorysém provedení a je od té doby udržován dle moderních technických standardů. Svou základní koncepcí a vybavením plně vyhovuje i dnešním nárokům na bydlení.

Díky prostornému řešení s pouhými 8 resp. 12 bytovými jednotkami jsou zajištěny podmínky pro individuální bydlení. Díky ideální poloze bytu v domě nad vámi není žádný další byt, takže si můžete večery plně užít. Nad bytem se nachází společná sušárna na prádlo, která v létě pohlcuje teplo a v zimě chlad.

Součástí vybavení je dlažbou obložená koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou a sprchou.

Byt je celoplošně obložen dlažbou, což značně usnadňuje úklid.

Tato nádherná parcela o rozloze 4125 m² představuje v této velmi žádané lokalitě již značnou hodnotu a nabízí významný rekreační potenciál.

Pozemek zve k posezení – děti si zde mohou hrát, houpat se nebo se zabývat dobrodružstvími v pískovišti, zatímco si vy užijete pohodový čas u grilu. Promyšlené zástupy zeleně poskytují v horkých letních dnech příjemný stín do zahrady.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici.

Říční Rýn je dosažitelný pěšky za pouhé 3 minuty a rekreační oblast Groov je vzdálena přibližně 5 minut.

Všechny obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

V blízkosti se nacházejí všechny druhy škol.

Veřejná doprava (KVB) je vzdálena asi 500 m a železniční stanice je dosažitelná za 6 minut na kole nebo 4 minuty autem.

• Dlažba

• Denní světlo ve všech místnostech

• Vestavěná kuchyň

• Společná sušárna

• Vana

• Sprcha

• Sklep

• Sklep na kola

• Společná zahrada

Byt je momentálně prázdný a je ihned k nastěhování.

Pro vlastní bydlení není nic, co by vám stálo v cestě.

V současné době nejsou v domě žádné opožděné rekonstrukce; v roce 2023 resp. 2024 bylo provedeno následující: vchodové dveře, vyzváněcí systém, poštovní schránky byly vyměněny. Betonové schodiště a sklep na kola byly zrekonstruovány.

Informace o poplatcích domu: Tyto údaje jsou za rok 2023 – přenostitelné náklady činí 290 € a nepřenostitelné náklady 71,73 €, což dává celkový poplatek 361 €. V roce 2024 byl poplatek domu snížen na 310 €.

Rezervy: Rezervy jsou k dispozici a aktuálně nejsou plánovány žádné další práce. V posledních letech byly provedeny solidní investice bez nutnosti speciálního příspěvku.

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí, avšak nelze zaručit jejich úplnou bezchybnost.