Prodej bytu 5+1 • 174 m² bez realitkyFasangartenstraße 100 München Fasangarten Bayern 81549

Vítejte ve vašem novém domově nad střechami Mnichova –

Tento prostorný a světlem naplněný podkrovní duplex v dvou úrovních zaujme svým otevřeným designem a precizně promyšleným rozmístěním místností. Obývací pokoj s galerií a stropy dosahujícími až 6,5 metru vytváří jedinečný pocit prostornosti a zároveň útulnosti.

Díky pěti pokojům, třem elegantním koupelnám a četným vestavěným prvkům nabízí byt ideální zázemí pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Malé společenství vlastníků s pouhými pěti jednotkami v dvojdomu zaručuje soukromí a exkluzivitu. Výtah jede přímo k bytu a zajišťuje maximální komfort.

VÝPOČET PLOCHY (základní plocha)

• Obývací pokoj / jídelna: 37,19 m²

• Kuchyně: 11,35 m²

• Ložnice 1: 23,30 m²

• Ložnice 2: 20,85 m²

• Koupelna 1: 8,84 m²

• Koupelna 2: 4,50 m²

• Kancelář: 9,70 m²

• Chodba: 21,35 m²

• Terasa: 15,04 m²

• Ložnice 3: 12,80 m²

• Koupelna 3: 2,48 m²

• Galerie: 27,83 m²

• Podkrovní komora: 3,06 m²

ZÁVĚR

Tento podkrovní duplex je bydlení snů pro milovníky designu a náročné rodiny. Otevřená architektura, exkluzivní materiály, vyspělá technika a promyšlené prostorné uspořádání místností činí tento objekt opravdovým unikátem.

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Fasangarten – klidné, zelené a zároveň s výbornou dostupností.

• Stanice S-Bahn a autobusová zastávka jsou doslova pár minut chůze.

• Stanice metra je rychle dosažitelná autem.

• Centrum města je dosažitelné asi za 10 minut.

• Vynikající infrastruktura s možnostmi nákupů, restauracemi, lékaři, mateřskými školami a školami v bezprostřední blízkosti.

• Možnosti volnočasových aktivit v okolí i v přírodě, například v Perlacher Forst.

• 174 m² obytné plochy (cca 200 m² základní plocha + 10 m² sklep).

• Obývací hala s galerií a výškou stropu cca 6,5 m.

• Elegantní masivní podlahové krytiny z ořechového dřeva, v obývacím pokoji pokládané v rybím vzoru.

• Moderní krb fungující jako akumulační pec s řízením hoření.

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči: parní troubou, troubou, vestavěným kávovarem, ohřívačem talířů, sodovkou Grohe, pracovní deskou Consentino a zapadajícím odsávacím systémem.

• Sedm zakázkových vestavěných skříní pro optimální využití úložného prostoru.

• Tři exkluzivní koupelny:

  – Hlavní koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem,

  – Další dvě koupelny se sprchou (jedna z nich ensuite v hostinském prostoru) s bezbariérovými skleněnými sprchami a italskými mozaikami.

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, jednotlivě regulovatelné.

• Elektrické venkovní rolety a stínění galerie.

• Střešní terasa (jihozápad) s elektrickou markýzou, vodovodním připojením a vysoce kvalitní dřevěnou palubou.

• Světelný koncept se zavěšenými stropy, reflektory a nepřímým osvětlením.

• Interní síť (Cat-5 kabeláž, zásuvky ve všech místnostech).

• Vlastní satelitní systém (Spaun/Kathrein).

• Zvláštní užívací právo ve vstupní oblasti schodiště (lze využít jako šatnu).

• Prostorný sklep s elektrickým připojením.

• Společná zahradní část s pískovištěm.

• Samostatná prádelna a sušárna ke společnému využití (v bytě navíc vlastní připojení pro pračku).

• Garážové stání (na úrovni terénu) s cenou navýšenou o 25 000 EUR.

TECHNICKÝ POPIS

• Rok výstavby 2010, dům s účinností podle standardu KfW 70.

• Tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu, nízkoteplotní kondenzovaná technologie, odvápňovací zařízení.

• Celkový stav je velmi udržovaný.