Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitkyRöhrmoos Arzbach Bayern 85244

Dostatek místa pro každého

Čtyři (spací) pokoje, dva obývací pokoje, dvě koupelny, kompletně zrekonstruovaný sklep a krásně zasazená, velmi snadno udržovatelná zahrada čekají na novou rodinu.

Ať už máte malé či velké děti, jste amatérský hudebník, nadšenec do zahradničení, majitel domácích mazlíčků nebo kutil – dům a pozemek díky chytré dispozici a samostatně stojící poloze nabízejí dostatek prostoru pro rozličné životní situace a vášně.

Náš robustní cihlový dům (přízemí, podkroví, sklep) jsme postavili v roce 2003 s developerem. S narůstající potřebou prostoru kvůli dětem byl dům v roce 2012 rozšířen o příšístek na západ a přetvořen tak, aby děti na horním patře a rodiče v přízemí měli každý svůj vlastní prostor.

Při rekonstrukci byla přemístěna kuchyň a v přízemí vznikl rodičovský pokoj se šatnou („průchozí místnost“). Kromě toho byla koupelna v přízemí zvětšena a kompletně zrekonstruována. Bezzábradlový skleněný sprchový kout, vestavěný nábytek na míru, WC a bidet účelně využívají prostor.

Kromě stávající útulné obývací místnosti s krbovými kamny vznikla během rekonstrukce nová, světlá jídelna/obývací místnost orientovaná na jih a západ s nádechem zimní zahrady. Část stěn je zde zdobena technikou Stucco Veneziano v příjemné žluté barvě. Dvě saténově bílé posuvné skleněné dveře uzavírají tento prostor směrem ke kuchyni a obýváku.

Přízemí: Potenciál pro samostatné podnikatele nebo prostor pro au pair

Šatna a ložnice v přízemí lze bez obtíží přeměnit na kancelář, ošetřovací místnost apod. s předsálím, případně odstranit nenosnou mezi-stěnu, je-li třeba. Před rekonstrukcí byla šatna původně kuchyní. Instalace nebyly zcela odstraněny, připojení na vodu a kanalizaci lze snadno obnovit, například pro využití jako fyzioterapeut, nehtový designér nebo kadeřník. Zde by měl mít dokonce au pair své vlastní království.

V horním patře se nacházejí tři světlé pokoje s francouzskými okny či obyčejnými okny a velká koupelna s vanou, sprchou, bidetem a WC. Navzdory šikmým stropům je zde dostatek místa pro skříně a police.

Obec Röhrmoos s přibližně 6500 obyvateli se rozkládá v kopcovité oblasti Dachau, pouhé dvě stanice S-Bahn, respektive asi 8 kilometrů od velkého okresního města Dachau.

Rodinná infrastruktura v Röhrmoose je vynikající:

• 5 mateřských škol či zařízení denní péče

• Základní škola s polední a prázdninovou péčí

• Speciální škola Schönbrunn

• Gimnázium Röhrmoos (nově otevřeno na podzim 2025)

V okruhu maximálně 15 kilometrů se dále nacházejí následující školy:

• Bavarská mezinárodní škola (BIS) v Haimhausen

• Realschulen ve Weichsu, Markt Indersdorf a Dachau

• Mittelschule v Markt Indersdorf a Hebertshausen

• Montessori škola Dachau

• FOS v Markt Indersdorf a Karlsfeld

Vše, co člověk denně potřebuje, je k dispozici přímo v obci Röhrmoos – například lékárna, lékaři, supermarket s pobočkou DHL, řada zemědělských obchodů s širokou nabídkou, pekárny či restaurace. Další obchodní možnosti naleznete v Hebertshausenu, Vierkirchen nebo ve velkých průmyslových zónách v Markt Indersdorf či Dachau, každá přibližně 8 km odtud.

4 (spací) pokoje a 2 obývací pokoje

2 koupelny s podlahovým vytápěním, sušáky na ručníky, WC a bidetem (koupelna v horním patře se sprchou a vanou, koupelna v přízemí se sprchou bez prahu)

Kuchyň vyrobená na míru ze dřeva jádrové buku, pracovní desky, zadní stěna z masivního broušeného granitu, myčka, lednice, parní trouba, pec a indukční varná deska (značkové spotřebiče Siemens a Miele)

Oba obývací pokoje v přízemí s masivními, olejovanými dubovými dřevěnými podlahami

Sklepní patro obloženo dlažbou či v rozsáhlé hobby místnosti s laminátovou podlahou

Stěny natřeny bílou barvou, v přízemí částečně akcentovány technikou Stucco Veneziano, kterou je možné kdykoliv překrýt (koupelna, obývací a jídelna, ložnice)

Dvoupřevodový krb pro olejové topení a krbová kamna

Centrální topení s radiátory, doplněno podlahovým vytápěním v koupelnách, jídelně, kuchyni a šatně

Krbová kamna

Plastová okna s dvojitým či trojitým zasklením (novostavba)

Venkovní rolety (v novostavbě elektrické)

Vysoce kvalitní zakázkový hmyzodchyt u oken a dveří (napínaný rám, dveře, posuvné dveře)

Balkón a velká terasa orientovaná na jih

Vodotěsný sklep („bílý bazén“), suchý, čistý, kompletně upravený se dvěma hobby místnostmi (dlažba či laminát) a dlažbou obloženou prádelnou

Alarmový systém s kouřovými detektory

Čistý, suchý prostorem pod zpevněnou půdou se dostatečným místem pro uskladnění

Dvojgaráž bez střední přepážky se dvěma parkovacími místy před ní

Zahrada se v podstatě dělí na 3 části:

1. Vnitřní dvůr mezi garáží, domem a zahradním přístřeškem s venkovním posezením. Zde by bylo dostatek prostoru pro sušičku prádla, houpačku, trampolínu, pískoviště, ale také pro umístění bazénu či pro zeleninové nebo vyvýšené záhony.

2. Úzká část zpevněná granitovými dlaždicemi na západní straně domu nabízí malá „oblíbená místa“ na slunci i ve stínu, přímo u růžových a levandulových záhonů.

3. Přibližně 30 m² velká jižní terasa s přírodními kameny se táhne podél domu a nabízí spoustu místa pro grilování a posezení. Zdi, dřevěné prvky, záhony s trvalkami, (malinové) živé ploty a kvetoucí keře vytvářejí příjemnou ochranu zahrady. Náš rodinný strom poskytuje vítaný stín v létě.

PŘESTAVBA A MODERNIZACE

2006 – Vstupní předsíň z nerezové oceli a bezpečnostního skla pro terasu

2007 – Instalace dvou střešních oken Velux Thermostar s vnitřním rolovacím závěsem na severní straně (chodba, malý pokoj)

2012 – Rekonstrukce přízemí s přístavbou dodatečné místnosti (jídelna), zvětšení a nová úprava koupelny v přízemí, přemístění kuchyně v přízemí a instalace masivní dřevěné kuchyně

Nejnovější modernizační opatření:

2021 – Kompletní vnější nátěr včetně spodních částí

2022 – Instalace nového krbového kamna

2024 – Nové podlahy ve sklepních místnostech (dlažba, laminát)

2024/2025 – Kompletní vnitřní nátěr horního patra, schodiště, chodby, kuchyně a sklepa

OSOBNĚ

Dům v současné době ještě sám obýváme, avšak jsme flexibilní, pokud jde o prodej a vystěhování. Vaše představa spolu s krátkým portretem vám u nás otevře dveře. Neorganizujeme hromadné prohlídky, nýbrž je sjednáváme cíleně a individuálně pro zájemce s výstižnou přihláškou a již zajištěným finančním konceptem. Těšíme se na vás.