Prodej domu • 489 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Historický obytný dům z roku 1896 byl postaven bohatým majitelem mlýna ve spolehlivé konstrukci a dnes je chráněn jako památka. Zahrnuje dvě plnohodnotná obytná podlaží o rozloze přibližně 167 m² každé, zařízený půdní podlaží a prostorný sklep s vysoce kvalitní wellness zónou. Schválená změna užívání aktuálně umožňuje krátkodobý pronájem přibližně 40 % plochy – ideální pro provozovatele penzionu nebo pro útulné kancelářské prostory.

PŘÍZEMÍ

• Knihovna: 4,83 x 6,2 = 30 m²

• Pokoj pro hosty: 5,1 x 4,66 = 24 m²

• Jídelna: 5,1 x 4,73 = 24 m²

• Kuchyň: 5,1 x 6,88 = 35 m²

• Pokoj pro hosty: 4,83 x 5,22 = 25 m²

• Kancelář: 2,65 x 4,56 = 12 m²

• Chodba: 9,93 x 1,7 = 17 m²

POKLADOVÉ PODLAŽÍ (NADPŘÍZEMÍ)

• Ložnice: 4,83 x 6,2 = 30 m²

• Kuchyň/koupelna: 5,1 x 2,87 = 15 m²

• Ložnice: 5,1 x 5,8 = 30 m²

• Koupelna: 5,1 x 2,87 = 15 m²

• Pokoj: 4,83 x 5,22 = 25 m²

• Koupelna: 2,65 x 4,1 = 11 m²

• Pokoj pro hosty: 4 x 3,9 = 16 m²

• Ložnice: 5,1 x 2,88 = 15 m²

• Chodba: 6,8 x 1,65 = 11 m²

PŮDA

• Pokoj: 5,1 x 3,44 = 18 m²

• Pokoj: 5,1 x 3,44 = 18 m²

• Podlahová plocha: 5,1 x 13,12 = 67 m²

SKLEP

• Prací místnost: 4,7 x 2,75 = 13 m²

• Skladová místnost: 9,45 x 2,94 = 28 m²

• Vstup: 3,7 x 1,2 = 4 m²

• Sauna / šatna: 5,4 x 4,27 = 23 m²

• Atrium: 4,83 x 6,07 = 29 m²

• Topení: 5,1 x 4,78 = 24 m²

• Bar: 5,1 x 3,66 = 19 m²

• Skladová místnost: 2,82 x 2,8 = 8 m²

• Skladová místnost: 2,82 x 2,52 = 7 m²

• Masážní místnost: 3,99 x 5,22 = 21 m²

ČAJOVNA

• 3,5 x 3 = 10 m²

Umístěná na okraji kouzelného centra Bützows, tato výjimečná nemovitost se nachází na prostorném vodním pozemku o rozloze přibližně 8 135 m². Pozemek sousedí přímo s přirozeným tokom řeky, která nabízí široké možnosti volnočasových aktivit – koupání, veslování, stand-up paddleboarding nebo využití elektrické motorové lodě – což představuje pravý zážitek z přírody s přímým vstupem do zeleně.

Nemovitost byla ekologicky a energeticky kvalitně zrekonstruována. Mezi vybavení patří:

• Stěnové vytápění s jílovým omítkou (vynikající klima v místnostech)

• Trojskleněná dřevěná okna s celulózovou izolací

• Biomasová topná zařízení (pellet/dřevo) s velkým zásobníkem tepla

• Původně zachované desky z pitch-pine, historické dveře a stylové kování

MOŽNOSTI VYUŽITÍ

Nemovitost nabízí řadu možností využití – od exkluzivního bydlení přes kancelářské prostory či praxi až po (částečné) komerční užití. Momentálně je rozdělena do pěti samostatných jednotek, z nichž každá disponuje vlastní koupelnou/toaletou, což je ideální pro pronájem typu B&B nebo pro vícgenerační bydlení.

VENKOVNÍ PROSTORY A PŘÍRODA

• Rozsáhlá zahrada se zeleninovými záhony, ovocnými stromy a dvěma oplocenými pastevními plochami pro zvířata

• Otevřené travnaté prostory vhodné pro chov zvířat nebo volné využití

• Samostatný kozařství či úkryt pro zvířata

• Kuřín a velká voliéra

• Čajovna se sedlovou střechou

• 2 stání pod markýzami + parkovací místa pro až 5 vozidel

• Skříň pro zahradní náčiní

Zadní část pozemku sousedí s nedotčenou přírodou – pravý ráj pro zvířata i lidi. Na pozemku jsou pravidelně k vidění zimorodci, vydry, bobři, řekotrapi (řekoskipy) či raci, netopýři a srnci. Nemovitost sousedí přímo s přirozeným tokem řeky, který nabízí rozmanité možnosti volnočasových aktivit, jako jsou koupání, veslování, stand-up paddleboarding nebo využití elektrické motorové lodě.

WELLNESS OÁZA VE SKLEPE

Velkolepým prvkem je luxusní wellness zóna se samostatným vstupem. Zde vás čeká:

• Podlahové vytápění

• Prostorná sauna

• Elegantní sprchový kout

• Místnost pro odpočinek

• Bar a šatna

• Více úložných prostor

INFRASTRUKTURA

• Autobusová zastávka přímo před domem

• Nádraží s IC spojením (směr Rostock, Hamburk)

• Přípojky na dálnice A20 (Lübeck) a A19 (Berlín)

• Všechna zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelná pěšky: lékaři, nemocnice, obchody, kavárny a restaurace