Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitkyMutzenreisstr 30, , Bádensko-Württembersko

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und auf einen äußerst energieeffizienten, modernen Standard gebracht. Alle Sanierungen sind belegbar durch Rechnungen und Fotos. Das Haus verbindet zeitgemäße Technik, hochwertige Materialien und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.

Tento rodinný dům z roku 1958 byl od roku 2020 kompletně zrekonstruován a uveden na vysoce energeticky účinný, moderní standard. Všechny rekonstrukce je možné doložit účty a fotografiemi. Dům spojuje moderní technologie, kvalitní materiály a klidné, rodinné obytné prostředí.

Das Grundstück umfasst 234 m², die Wohnfläche beträgt 117 m², zusätzlich etwa 40 m² Nutzfläche.

Pozemek má rozlohu 234 m², obytná plocha činí 117 m² a navíc přibližně 40 m² užitkové plochy.

HIGHLIGHTS DER SANIERUNG (ab 2020)

VRCHOLY REKONSTRUKCE (od roku 2020)

Gebäudehülle & Konstruktion

• Vollständige Kernsanierung innen und außen

• Fenster, Innentüren und Außentüren komplett erneuert

• Dach vollständig ausgebaut, neu gedämmt und nach heutigem Standard aufgebaut

• Außenfassade mit Steinwolle hochwertig gedämmt

• Neuer Estrich im gesamten Haus

• Verputzt und frisch gestrichen

Obálka budovy a konstrukce

• Kompletní rekonstrukce jak v interiéru, tak exteriéru

• Vyměněna všechna okna, vnitřní a vchodové dveře

• Střecha kompletně upravena, nově izolovaná a postavená podle dnešních standardů

• Vnější fasáda kvalitně izolována minerální vlnou

• Nová podlaha v celém domě

• Omítnuto a čerstvě natřeno

Moderne Haustechnik

• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

• Wärmepumpe für effiziente und kostengünstige Heiztechnik

• Neue Wasserleitungen und Abwassersysteme

• Komplett neue Elektroinstallation auf KNX-Basis

• Hochwertige Glas-Taster

• Alle Beleuchtungen dimmbar

• PV-Anlage 7 kWp (Installation November 2024) zur Optimierung der Energiekosten

Moderní technologie domu

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

• Tepelná čerpadla pro efektivní a cenově výhodné vytápění

• Nové vodovodní a kanalizační systémy

• Kompletně nová elektroinstalace na bázi KNX

• Kvalitní skleněné spínače

• Veškeré osvětlení je stmívatelné

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 7 kWp (instalace listopad 2024) pro optimalizaci nákladů na energii

Innenausbau

• Hochwertige Fliesenarbeiten

• Moderne, stilvolle Badarmaturen

• Küche im Wert von 28.000 € inklusive – stilvoll, funktional, hochwertig ausgestattet

Interiérové dokončení

• Kvalitní pokládka dlaždic

• Moderní, stylové koupelnové armatury

• Kuchyň v hodnotě 28 000 € včetně – stylová, funkční a vybavená nejvyšší kvalitou

Außenbereich

• Terrassenüberdachung

• Garten vorne und hinten komplett neu angelegt und gepflegt

• Großzügiges Gartenhaus

• Neuer Windfang angebaut für mehr Komfort und Energieeffizienz

Exteriér

• Přístřešek nad terasou

• Zahrada vpředu i vzadu kompletně zrekonstruována a udržovaná

• Prostorná zahradní budova

• Nově přístavně přístavně připojená větrací chodba pro větší komfort a energetickou účinnost

ENERGIEEFFIZIENZ & LAUFENDE KOSTEN

ENERGETICKÁ ÚČINNOST A PROVOZNÍ NÁKLADY

Das Haus wurde auf maximale Effizienz ausgelegt: Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, KNX-Steuerung und hochwertige Dämmung sorgen für extrem niedrige Nebenkosten.

Dům je navržen pro maximální účinnost: tepelná čerpadla, fotovoltaická elektrárna, podlahové vytápění, KNX řízení a kvalitní izolace zaručují extrémně nízké provozní náklady.

️ Gesamte monatliche Kosten inkl. Strom, Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Versicherungen und Steuern: ca. 200 €

Ein außergewöhnlich niedriger Wert für ein Einfamilienhaus dieser Größe.

Celkové měsíční náklady včetně elektřiny, topení, vody, kanalizace, odpadu, pojištění a daní: cca 200 €

To je mimořádně nízká hodnota pro rodinný dům této velikosti.

Lage

Lokalita

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Esslingen-Zell.

Dům se nachází v klidné, rodinné čtvrti v oblíbené části města Esslingen-Zell.

Vorteile der Lage

• Kindergarten, Grundschule und Realschule bequem zu Fuß erreichbar

• Bäckerei, REWE und weitere Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls fußläufig

• Sehr gute Verkehrsanbindung:

• Schnell auf der B10

• Ebenso Anbindung an die Autobahn A8

• Ideal für Familien und Pendler – ruhige Lage mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur

Výhody lokality

• Mateřská škola, základní škola a střední škola jsou v docházkové vzdálenosti

• Pekárna, REWE a další možnosti nákupů jsou rovněž na dosah pěšky

• Velmi dobré dopravní spojení:

• Rychlý přístup k silnici B10

• Také napojení na dálnici A8

• Ideální pro rodiny a dojíždějící – klidná lokalita se současně perfektní infrastrukturou

FAZIT

ZÁVĚR

Ein vollständig modernisiertes, energieeffizientes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand – sofort bezugsbereit, technisch auf dem neuesten Stand und mit außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten. Perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wirtschaftlichkeit legen.

Kompletně modernizovaný, energeticky účinný rodinný dům v excelentním stavu – ihned k nastěhování, vybavený nejmodernější technikou a s mimořádně nízkými provozními náklady. Perfektní pro rodiny, které kladou důraz na kvalitu, komfort a dlouhodobou ekonomičnost.