Prodej domu • 740 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte u vzácné příležitosti! Tato nemovitost nabízí na prostorném pozemku o rozloze 2 450 m² různé možnosti využití. Bývalý domov pro seniory disponuje přibližně 740 m² obytné plochy a dalšími užitkovými prostory, které se ideálně hodí pro přestavbu nebo rozšíření.

Detaily objektu:

• Plocha: cca 961 m² (včetně sklepa a půdního prostoru)

• Velikost pozemku: 2 450 m²

• Stavba: Solídní, nicméně vyžaduje rekonstrukci, s potenciálem pro modernizaci

• Využití: Původně jako domov pro seniory, všestranně přeměnitelný

• Zajištění inženýrských sítí: Plně zajištěné

Investiční možnosti:

• Přestavba na obytné prostory: Stávající struktury poskytují vynikající základ pro vytvoření nájemních bytů, bytů k vlastnictví nebo jiných obytných konceptů.

• Rozšíření: Díky prostornému pozemku by bylo možné vytvořit další obytné jednotky – například přístavbou, připočítáním nového patra nebo novostavbou.

• Alternativní využití: Je rovněž možná komerční využití, například jako ubytování pro pracovníky nebo domov s asistovanou péčí.

Zvláštnosti:

• Velkorysý venkovní prostor s klidnou jihozápadní orientací, ideální pro zahrady, parkoviště nebo rekreační plochy

• Flexibilní dispozice a dobře zachovalá konstrukce

• Atraktivní možnosti zisku při novém uspořádání a rozšíření

Tato nemovitost je perfektní volbou pro investory, kteří hledají solídní projekt s rozmanitým potenciálem.

Maximálně lukrativní by mohla být také demolice a novostavba dvou až tří vícebytových domů s až 15 bytovými jednotkami. Poloha a dobré spojení, například do Kolína, mluví ve prospěch objektu.

Pokud máte o nemovitost zájem, budu se těšit na vaši poptávku a prosím o zodpovězení následujících otázek:

– Přečetli jste si celý inzerát?

– Chcete nemovitost zrenovovat, nebo spíše plánujete demolici a novostavbu?

– Máte již zkušenosti s podobnými projekty?

– Disponujete vlastními řemeslníky?

Lindlar je obec na západě okresu Oberbergischer v Severním Porýní-Vestfálsku, ležící přibližně 30 km východně od Kolína. Obec s cca 22 000 obyvateli se rozprostírá od Hohkeppel a Schmitzhöhe na jihozápadě až po Hartegasse a Breun na severovýchodě. Hlavní město Lindlar se během uplynulých desetiletí neustále rozrůstá. Oblast nyní sahá od Falkenhof a Oberheiligenhoven na západě, přes Altenlinde a Schwarzenbach na severu, Pinnappel a Weyer na východě až po Schümmerich a Altenrath na jihu. Sousedními městy jsou Gummersbach, Wipperfürth a Overath, sousedními obcemi Engelskirchen, Marienheide a Kürten. Lindlar disponuje kulturním centrem s více než 800 sedadly, kde se pravidelně konají divadelní a hudební představení.

Obec se sama označuje jako turistická obec a vnímá se jako destinace pro dovolenou a volný čas. Pravidelně se zde konají bleší trhy, trhy s uměleckým řemeslem, farmářské trhy v Bergisches Freilichtmuseum a vánoční trh. Nedaleko od města se nachází také LVR-Freilichtmuseum Lindlar. V Lindlaru je šest základních škol v různých vesnicích. Na střední úroveň pak slouží hlavní škola, reálka, gymnázium a speciální škola pro děti s postižením či nadané žáky. Hlavní škola a reálka jsou umístěny ve společném školním areálu a nedaleko od nich se nachází gymnázium, založené v roce 1997. Nejbližší odborná škola se pak nachází ve Wipperfürth, Gummersbach nebo Bergisch Gladbach.

Lindlar je jednou z mála obcí, která má vlastní zábavní park. Park sousedí přímo se zámeckým parkem zámku Heiligenhoven a s Lindlarer kulturním centrem. Obec dále disponuje sedmi sportovními hřišti, stadionem s travnatým hřištěm a dalším se umělou trávou a tartanovou dráhou, která byla důkladně zmodernizována v roce 2008, sedmi tělocvičnami – včetně dvou velkých trojitých sálů a jedné gymnastické haly. Nad sportovním areálem je také samostatně zajištěný lukostřelecký areál a čtyři tenisová hřiště.

V Lindlaru najdete také krytý bazén s velkým tobogánem, wellness zónu a odpočinkové a sportovní prostory, jezdecké plochy, golfové hřiště, několik střelnic a kuželkářských drah. Na letišti Lindlar je možný kluzácký let. Obec disponuje přibližně 200 km dlouhou označenou okružní turistickou stezkou, přičemž některé silnice mají oddělené cyklostezky. Cyklisté využívají zejména lesní a zemědělské cesty.

Na dálnicovou síť je Lindlar připojen prostřednictvím spolkové dálnice A4 (Kolín–Olpe). Nejvýhodnější je využít vjezdu Engelskirchen nebo Overath–Untereschbach. Nejbližší funkční nádraží se nachází v Engelskirchen na trati Oberbergische z Kolína do Lüdenscheid. V Lindlaru existují tři průmyslové zóny: Klause, Hommerich a Kaiserau.

Prodávaný dům se nachází v části Remshagen, která leží zhruba 3,5 km východně od centra města Lindlar. Tato klidná osada (cca 380 obyvatel) je převážně charakterizována rezidenční výstavbou s volně stojícími rodinnými domy. V nedalekém Lindlaru najdete všechny důležité služby (lékaře, banky apod.) a obchodní možnosti. S nejbližším vjezdem na dálnici, který je vzdálen přibližně 4 km (A4: Kolín–Olpe), máte k dispozici výborné dopravní spojení. Díky tomu se město Kolín, vzdálené asi 30–35 km či přibližně 30 minut jízdy, nachází v atraktivní dojezdové zóně.

V Lindlar-Engelskirchen (cca 3 km jižně) se nachází další nádraží (trať Kolín–Lüdenscheid). V Remshagenu působí několik autobusových spojů směrem do Lindlaru, Engelskirchen (nádraží), Gummersbachu a dalších okolních míst.

Naposledy byl objekt využíván jako domov pro seniory a zařízení péče.

• Neustálá rozšíření, přestavby a rekonstrukce probíhají od roku 1988.

Současná obytná a užitková plocha, celkem cca 961 m², je rozdělena následovně:

– Přízemí o cca 368 m² obsahuje 6 pečovatelských pokojů, 2 koupelny, 2 toalety, kancelář, kuchyň, personální místnost, společenskou místnost a vedlejší prostory.

– Patro o cca 249 m² obsahuje 8 pečovatelských pokojů, 3 koupelny, 1 toaletu, kuchyň a vedlejší místnosti.

– Byt v patře o cca 116 m² obytné plochy zahrnuje 4 pokoje, kuchyň, koupelnu a velký balkon.

– Suterén o cca 228 m² obsahuje tělocvičnu, kuchyň, prádelnu, kotelnici a různé sklepní místnosti.

– Navíc je na půdním prostoru velká rezerva pro další využití. Pozemek může být rovněž dále zástavěn.

Realitní makléři nejsou vítáni, pokud nejedná o reálného kupce se zájmem, který se dostaví na osobní prohlídku.