Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90762

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, einen großzügigen Balkon und eine praktische Ausstattung – ideal als nachhaltige Kapitalanlage.

Půvabný 1-pokojový byt v prvním patře zaujme svou klidnou polohou u vnitřního dvora, prostorným balkonem a praktickým vybavením – ideální jako udržitelná investice.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Die Einheit ist seit Jahren an einen sehr zuverlässigen und freundlichen Mieter vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 350,- € pro Monat. Damit eignet sie sich hervorragend für Anleger, die ein solides und unkompliziertes Investment suchen.

Budova má výtah, díky němuž je byt pohodlně přístupný. Celá jednotka je již řadu let pronajímána velmi spolehlivému a přátelskému nájemci, který platí čistý nájem ve výši 350 € měsíčně. Díky tomu je byt ideální volbou pro investory hledající solidní a jednoduchou investici.

Der Wohnraum wirkt durch seine klare Aufteilung freundlich und einladend. Die kleine Kochnische ist platzsparend integriert und bietet alles Nötige für den täglichen Bedarf.

Obývací část působí díky jasnému uspořádání přívětivě a lákavě. Malá kuchyňská koutka je prostorově úsporně zabudovaná a nabízí vše potřebné pro každodenní život.

Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof bietet.

Největším lákadlem bytu je velký balkon, který zve k odpočinku na čerstvém vzduchu a nabízí příjemný výhled do klidného vnitřního dvora.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine zur Verfügung – ein praktischer Vorteil, der den Wohnkomfort erhöht.

K bytu patří také sklepní kóje, poskytující dodatečný úložný prostor. Navíc mají obyvatelé domu k dispozici společnou prádelnu s pračkou – praktická výhoda, která zvyšuje komfort bydlení.

Durch die ruhige Innenhoflage, die gute Erreichbarkeit per Aufzug und den bestehenden, zuverlässigen Mietvertrag bietet diese 1-Zimmer-Wohnung eine attraktive Mischung aus Stabilität und Kapitalanlagenpotenzial.

Díky klidné poloze u vnitřního dvora, dobré dostupnosti výtahem a stávající spolehlivé nájemní smlouvě nabízí tento 1-pokojový byt atraktivní kombinaci stability a investičního potenciálu.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 227,- €, davon sind 142,47 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 54,25 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 30,- € Rücklagenzuführung.

Podle hospodářského plánu na rok 2026 činí měsíční poplatek přibližně 227 €, z toho 142,47 € představuje přenositelnou část provozních nákladů (včetně vytápění), 54,25 € jsou nepřenositelné provozní náklady a 30 € jde na příspěvek do rezerv.

Das 1992 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Schritte von den Pegnitzauen und dem Stadtpark entfernt – ideal für Spaziergänger, Jogger oder alle, die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die U-Bahn-Station "Stadtgrenze" liegt in kurzer Gehentfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch den Frankenschnellweg erreicht man innerhalb kürzester Zeit.

Dům postavený v roce 1992 se nachází na klidné jednosměrné silnici, jen pár kroků od Pegnitzauen a městského parku – ideální pro milovníky procházek, běžce nebo kohokoli, kdo ocení blízkost přírody. Zároveň je jeho dopravní spojení výborné: Stanice metra "Stadtgrenze" je v krátké chůzi a umožňuje rychlé spojení do centra města a okolních čtvrtí. I Frankenschnellweg je dosažitelný během několika minut.

Folgende Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab:

- Kunststofffenster, 2-fachverglast

- Bodenbelag

- Im Wohnbereich/Flur Laminat

- im Bad Fliesen

- Bad mit Dusche

- Balkon

- Aufzug

- Kellerabteil

- Freisprecheinrichtung

Nabídku dále doplňuje následující vybavení:

- Plastová okna s dvojskly

- Podlahové krytiny:

- V obytné místnosti/chodbě laminát

- V koupelně dlaždice

- Koupelna se sprchou

- Balkon

- Výtah

- Sklepní kóje

- Hands-free sestava (volné ruce)

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Naše nabídka je poskytována podle informací, které jsme obdrželi od vlastníka, ovšem bez záruky pravdivosti a úplnosti. Nároky na náhradu škody vůči nám, i při vlastních chybách, jsou s výjimkou hrubé nedbalosti nebo úmyslného jednání vyloučeny. Další předávání třetím stranám není povoleno.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

Další nemovitosti naleznete na našich webových stránkách www.woge-immobilien.de

WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg

Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRA 14814

Vertretungsberechtigte / persönlich haftende Gesellschafterin: WOGE Management GmbH, Hauptstr. 29, 91315 Höchstadt a.d.Aisch

Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRB 27781

Diese vertreten durch den Geschäftsführer: Michael Gorka

Tel.: 0911/377370, Fax: 0911/3773712

Email: backoffice@woge-immobilien.de

Internet: www.woge-immobilien.de

WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Norimberk

Okresní soud: Amtsgericht Nürnberg, registrační číslo: HRA 14814

Zastupující a osobně odpovědný společník: WOGE Management GmbH, Hauptstr. 29, 91315 Höchstadt a.d.Aisch

Okresní soud: Amtsgericht Nürnberg, registrační číslo: HRB 27781

Tuto společnost zastupuje jednatel Michael Gorka

Tel.: 0911/377370, Fax: 0911/3773712

Email: backoffice@woge-immobilien.de

Internet: www.woge-immobilien.de