Prodej bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyNürnberg Bärenschanze Bayern 90429

Toto příjemné, volné 1-pokojové studio se nachází v horním přízemí historické budovy z let 1895/1918, která je chráněna jako památka.

Budova již při vstupu ohromuje nádherně ztvárněným schodištěm s dlaždicovou mozaikou na podlaze a výrazně tak vystihuje jedinečný charakter minulých epoch.

Přibližně 38 m² obytné plochy neobsazeného bytu je ideálních pro jednotlivce, studenty, dojíždějící nebo investory, kteří chtějí zkombinovat klasickou atmosféru starších budov s potenciálem pro modernizaci. Vysoké stropy vytvářejí prostorný pocit, jenž odráží šarm období zakladatelského rozmachu.

Světlý obývací a ložnicový prostor nabízí řadu možností úprav. Zvláště příjemné je, že jak kuchyň, tak koupelna mají okna, což zajišťuje dostatek denního světla a optimální větrání. Vestavěná skříň v předchodbě poskytuje praktický úložný prostor a přispívá k efektivnímu využití obytné plochy. Byt je vytápěn plynovými samostatnými kotly.

Byt je v rekonstrukčně potřebném stavu a nabízí tak ideální podmínky pro individuální úpravu podle moderních požadavků. Výhodou je, že dřevěná okna s dvojsklem byla již obnovena (s výjimkou WC) a spojují energetickou účinnost s autentickým vzhledem budovy.

K bytu náleží také velký sklepní prostor, který doplňuje nabídku.

Tento byt spojuje historický šarm, památkově chráněnou architekturu a možnost realizace vlastních bytových představ – jedinečná příležitost v elegantní historické budově.

Podle ekonomického plánu na rok 2025 činí měsíční poplatek společenství přibližně 133,- €, z čehož 74,93 € tvoří provozní náklady s možností přenesení (bez topení), 38,80 € jsou provozní náklady bez možnosti přenesení a 19,29 € připadá na fond oprav.

Lokalita bytového domu nabízí krátké vzdálenosti ke obchodům, veřejné dopravě, kavárnám a dalším zařízením každodenní potřeby, a je tak ideální pro městský život spojený s klidem, neboť okna bytu nejsou orientována směrem k ulici.

Následující vybavení byt doplňuje:

- Koupelna se sprchou, WC s oknem

- Koupelna zrekonstruována v roce 2019 (dlaždice, sprchový kout, WC, umyvadlo)

- Novodobá dřevěná okna s izolačním dvojsklem ve všech místnostech kromě WC

- Podlahová krytina: dlaždice v koupelně

- Plynové samostatné kotle (jeden z roku 2016), ohřev vody pomocí bojleru/s nádrží

- Památková ochrana (jednotlivá památka)

- Velký sklepní prostor pro dodatečný úložný prostor

- Vyžaduje rekonstrukci

- Neobsazeno

Naše nabídka vychází z informací poskytnutých vlastníkem, avšak bez záruky za jejich správnost a úplnost. Nároky na náhradu škody vůči nám, i při našich vlastních chybách, jsou s výjimkou hrubě nedbalého či úmyslného jednání vyloučeny. Předání informací třetím stranám není povoleno.

Další nemovitosti naleznete na našich webových stránkách www.woge-immobilien.de

WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Norimberk

Registrový soud: okresní soud v Norimberku, registrační číslo: HRA 14814

Zastupující / osoby odpovědné za společnost: WOGE Management GmbH, Hauptstr. 29, 91315 Höchstadt a.d.Aisch

Registrový soud: okresní soud v Norimberku, registrační číslo: HRB 27781

Tuto společnost zastupuje jednatel: Michael Gorka

Tel.: 0911/377370, fax: 0911/3773712

E-mail: backoffice@woge-immobilien.de

Internet: www.woge-immobilien.de