Prodej domu • 331 m² bez realitkyYorckstrasse 37 Krefeld Bockum Nordrhein-Westfalen 47800

Toto výjimečné městské pálaijsko z roku 1927 patří mezi architektonicky nejvýznamnější rotklinkerové městské vily v oblíbené kreffeldské čtvrti Bockum. Trojpatrový rohový dům s nápadnou fasádou v duchu cihlového expresionismu byl původně navržen renomovaným architektem Erichom Böttgerem pro vlastní potřebu a je ukázkovým příkladem velkovýznamné stavební kultury 20. a 30. let 20. století. Charakteristické prvky, jako jsou ručně pokládané cihlové ornamenty, výklenky, loggie a propracované fasádní struktury, dodávají budově výrazný vzhled a opravdový unikátní charakter.

Na přibližně 417 m² rozkládající se parcele se nachází kolem 331 m² vysoce modernizované obytné plochy, rozložené do tří samostatně uzavřených bytových jednotek a další samostatně přístupné místnosti s označením „Oval Office“ v zahradní nadpodlaží. Kombinace soukromého bydlení, vícegeneračního užívání či částečně komerční využití poskytuje objektu výjimečnou flexibilitu – což je u historických městských vil této velikosti vzácnou výhodou.

Nemovitost byla po desetiletí průběžně udržována a naposledy byla komplexně modernizována v hlavních částech v letech 2022/2023. Řada původních stylových prvků – včetně parketové podlahy ve vzoru rybí kost, kovanými dveřmi, křídlovými okny, historickými litými radiátory, vysokými stropy a kvalitními lištami u podlah – byla s respektem zachována a zkombinována s moderní technikou. Výsledkem je vyvážená směs historické elegance a moderního komfortu bydlení.

Hlavní byt v horním přízemí zaujme přibližně 50 m² velkým, světlým obývacím a jídelním prostorem, věrnými štítovými okny, otevřenou designovou kuchyní a krbovými kamny. Soukromá ložnicová část s vlastním koupelnou a dalšími pokoji otevírá řadu možností využití. Přes interní schodiště je propojeno kvalitní „Oval Office“ v zahradní nadpodlaží, které má navíc vlastní vstup zvenčí a samostatnou toaletu – ideální jako pracovní prostor nebo prostor pro hosty.

Jednotka v prvním patře zaujme originálními dřevěnými parketami, štědrými stropy a výjimečně prostornou terasou s dřevěným palubím. Podkrovní byt s dokonalým sklepem nabízí další obytný prostor s osobitým šarmem díky viditelným dřevěným trámy, světlíkům a koupelně s přirozeným denním světlem.

K prostorovému uspořádání se přidává prostorné suterénní patro s místnostmi pro koníčky a práci, klasickým klenutým sklepem a veškerými potřebnými technickými a hospodářskými prostory. Velká garáž a předem nacházející se parkovací místa umocňují kompletní nabídku.

Celkově se nemovitost představuje jako vysoce kvalitní, ihned použitelný městský palác, který je jak architektonicky, tak funkčně absolutní výjimečností na markt v Krefeldu – vzácná příležitost v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit mezi ulicemi Uerdinger Straße a Friedrich-Ebert-Straße.

Nemovitost se nachází v srdci žádané kreffeldské čtvrti Bockum, jedné z tradičně nejlepších a nejcennějších rezidenčních oblastí města. Okolí je charakterizováno reprezentativními městskými domy, elegantními více rodinnými vilami z doby klasické moderny a pečlivě udržovanými rodinnými domy. Lokalita již desetiletí představuje vybrané, klidné obytné prostředí s výraznou občanskou strukturou, vysokou poptávkou a nadprůměrnou kvalitou života.

Bockum patří k nejoblíbenějším adresám krefeldských obyvatel – a to nejen díky architektonickému charakteru okolí, ale zejména kvůli vynikající infrastruktuře. V docházkové vzdálenosti naleznete všechna zařízení denní potřeby: vysoce kvalitní supermarkety, kavárny, pekárny, lékárny, ordinace lékařů a různorodé gastronomie. Současně lokalita nabízí excelentní školské zázemí s několika mateřskými školami a prestižními školami přímo v dosahu.

Nedaleko se nachází městský les – jeden z největších městských rekreačních prostor v regionu – což je klíčový kvalitativní faktor této lokality. Rozlehlé zelené plochy, procházky, gastronomie, běžecké stezky, tenisové kurty a hřiště vytvářejí přímo před domem mimořádně vysokou úroveň volnočasových a rekreačních možností. S blízkým zoologickou zahradou, městským lesním domem, pivními zahrádkami a historickým rybníkem vytváří okolí jedinečné spojení přírody a městského bydlení.

Z hlediska dopravy je lokalita vynikajícím způsobem napojena: linky městské hromadné dopravy jsou snadno dostupné a přes Uerdinger Straße či Friedrich-Ebert-Straße je zajištěno přímé spojení do centra města. Dálnice A44, A57 a A52 umožňují krátké cesty do všech směrů – do Düsseldorfu, Duisburgu, Neussu a do celého Porúří. Letiště Düsseldorf je dosažitelné za přibližně 20–25 minut, což dělá lokalitu atraktivní i pro dojíždějící a mezinárodní uživatele.

Shrnuto, Bockum nabízí vzácnou kombinaci městské elegance, klidné obytné atmosféry, špičkové infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti. Ve spojení s cenným architektonickým okolím patří tato mikrolokace mezi nejoblíbenější adresy Krefeldu – což činí objekt vynikající volbou pro dlouhodobě orientované majitele s náročnými požadavky.

Nemovitost zaujme úspěšnou kombinací historické architektury, pečlivě zrestaurovaných originálních detailů a vysoce kvalitně provedených modernizací v posledních letech. Budova byla po desetiletí průběžně udržována a dnes se představuje jako stylový, reprezentativní městský palác s funkčními, moderními obytnými standardy.

Mnohé dobové prvky – včetně parketové podlahy v rybí kost, originálních kovanými dveří, křídlových oken, profilovaných lišt u podlah, historických litých radiátorů a charakteristických prvků rotklinkerového a cihlového expresionismu – byly zachovány a řádně zrestaurovány. Díky tomu zůstává jedinečný architektonický charakter domu zcela neporušen.

Štědré obytné prostory okouzlí svými stěnovými okny sahajícími téměř strop a světlými výhledy. Hlavní byt zahrnuje otevřený obývací a jídelní prostor s moderní designovou kuchyní a krbovými kamny, které prostoru dodávají teplou, útulnou atmosféru. Exkluzivní „Oval Office“ v zahradní nadpodlaží poskytuje další prostor s vlastním vstupem a oddělenou toaletou – ideální jako pracovní prostor, ateliér či prostor pro hosty.

Byt v prvním patře je vybaven kvalitními dřevěnými parketami, světlými místnostmi a prostornou terasou s dřevěným palubím. V podkroví byly zachovány viditelné trámy, světlíky a půdorys byl upraven tak, aby vznikla okouzlující, moderní obytná atmosféra. Všechny koupelny jsou moderně vybavené, částečně zrekonstruované a disponují přímým denním světlem.

V rámci posledních sanací bylo provedeno mnoho technických a energetických modernizací, mezi něž patří:

• probíhající modernizace až do roku 2023,

• nově instalované nebo přepracované elektro- a sanitární systémy,

• modernizace několika koupelen,

• kvalitní podlahové krytiny (dřevěné parkety, parkety, dlaždice),

• nové nebo přepracované povrchové a stěnové úpravy,

• modernizované kuchyňské prostory,

• pečlivě udržované schodiště s historickým šarmem.

Nemovitost dále disponuje prostorným suterénem s množstvím užitkových prostor – včetně místností pro koníčky, práci a skladovací prostory – a potřebnými technickými místnostmi. K nabídce patří také garáž a další parkovací místa.

Celkově se objekt nachází ve velmi pečlivě udržovaném a kvalitně modernizovaném stavu, který zachovává historický charakter a zároveň splňuje nároky na moderní, komfortní bydlení. Výjimečná architektonická kvalita v kombinaci s moderním vybavením činí z tohoto městského paláce výjimečný objekt v nejlepší lokalitě Krefeldu.

Tento objekt je prodáván formou přímého soukromého prodeje přímo vlastníkem. Zprostředkování přes makléře se neuskutečňuje, a proto Vás zdvořile, ale důrazně žádáme, abyste se obraceli na makléře.