Prodej domu • 520 m² bez realitkyKonkordiastrasse 111 Düsseldorf Unterbilk Nordrhein-Westfalen 40219

Plně pronajímaný bytový dům s celkem deseti jednotkami se nachází v jedné z nejžádanějších městských lokalit Düsseldorfu – v Lorettoviertelu v Unterbilku, jen několik minut od Medienhafenu a promenády podél Rýna. Budova, znovu vystavěná v roce 1951, byla průběžně udržována a disponuje osmi snadno pronajímatelnými bytovými apartmány a dvěma dlouhodobě využívanými komerčními jednotkami v přízemí.

Nemovitost zahrnuje přibližně 520 m² pronajatelné plochy na kompaktním pozemku o rozloze cca 150 m². Dispozice bytů – převážně dvoupokojové jednotky o rozloze mezi 30 a 60 m² – oslovují širokou cílovou skupinu nájemců a zaručují trvale vysokou obsazenost. Přístup je zajištěn pečlivě udržovaným schodištěm a osobním výtahem modernizovaným v roce 2010. Dům je kompletně podsklepen a nabízí dodatečný charakter díky svému historickému klenutému sklepnímu prostoru.

Podstatnou výhodou nemovitosti je dostupný potenciál pro rozšíření v podkroví: pro přibližně 77 m² velký, kvalitně navržený třípokojový byt s terasou již bylo uděleno povolení; všechny plánovací dokumenty jsou stále k dispozici. Realizace tohoto přestavění by zvýšila pronajatelnou plochu a dlouhodobě dále optimalizovala celkový výnos.

S roční čistou studenou nájmovou částkou zhruba 93 600 € se objekt při cílovém faktoru kolem 23 řadí mezi atraktivní nabídky v centru města, kde je vysoká poptávka a omezená nabídka. V kombinaci se strukturálním rozvojovým potenciálem – zejména prostřednictvím přestavby podkroví a možných selektivních úprav nájmů – vzniká udržitelný, hodnotově stabilní investiční profil, který je zejména zajímavý pro dlouhodobé držitele private equity a rodinné investory.

Lorettoviertel je považován za jednu z nejdynamičtějších čtvrtí Düsseldorfu: individuální butiky, renomovaná gastronomie, vynikající dopravní napojení, blízkost k Medienhafenu a výrazná městská kvalita života utvářejí mikrolokaci. Toto obytné a obchodní prostředí oslovuje solventní a stabilní nájemce a zajišťuje dlouhodobou výnosovou jistotu investice.

Nemovitost se nachází v srdci düsseldorfskeho Lorettoviertelu, jedné z nejžádanějších a nejživějších mikrolokalit hlavního města. Čtvrť, zasazená v městské části Unterbilk, vyniká vzácnou kombinací městské kvality života, historické stavební podoby, kreativní scény a bezprostřední blízkosti k centrálním ekonomickým lokalitám, jako je Medienhafen.

Pěšky dosažitelná ulice Lorettostraße tvoří pulzující centrum čtvrti. Individuální butiky, kvalitní gastronomie, trendy kavárny, delikatesní obchody, bary a malá ateliéry formují obraz ulice a vytvářejí městskou atmosféru, která přitahuje jak mladé profesionály, tak zavedené obyvatele. Oblast je již řadu let považována za hotspot kreativní a mediální branže: designéři, agentury, start-upy a mediálně působící profesionálové významně ovlivnili vývoj této čtvrti a zajišťují stabilní, solventní poptávku po obytných a obchodních prostorech.

Lokální okolí nabízí vynikající občanskou vybavenost: supermarkety, drogerie, pekárny, lékárny a řada dalších služeb se nachází v bezprostřední blízkosti. Také vzdělávací instituce, jesle a oblíbený Florapark jsou snadno dostupné, což vede k narůstajícímu zájmu mladých rodin o tuto čtvrť.

Medienhafen – jedno z nejvýraznějších architektonických celků Düsseldorfu – se nachází jen několik minut pěšky. Nabízí kromě mezinárodní gastronomie a možností k odpočinku také řadu firem působících v mediálním, poradenském, technologickém a architektonickém sektoru. Promenáda podél Rýna zve k procházkám a sportovním aktivitám a rozšiřuje nabídku volnočasových aktivit přímo u prahu domu.

Dopravní spojení je vynikající. Několik tramvajových a autobusových linek je dostupných během jedné minuty, hlavní nádraží je vzdáleno přibližně 11 minut a letiště Düsseldorf asi 16 minut. Díky napojení na nedaleké dálnice A46, A52 a A57 je zajištěna rychlá dostupnost v rámci celé metropolitní oblasti Rýn-Ruhr.

Celkově tato lokalita představuje vzácnou kombinaci městského životního stylu, ekonomické síly, kulturní rozmanitosti a vysoké kvality života. Tyto faktory činí Unterbilk – a zejména Lorettoviertel – jednou z nejstabilnějších a hodnotově nejodolnějších oblastí pro bydlení a investice v Düsseldorfu.

Bytový a obchodní dům se nachází ve velmi udržovaném a solidně zachovaném stavu. Nemovitost byla v průběhu let kontinuálně modernizována, a tím splňuje požadavky dlouhodobě orientovaného investora. Masivní stavební konstrukce, stropy ze železobetonu a klasická dřevěná sedlová střecha krytá pálenými taškami představují robustní stavební základ pro udržitelný majetek.

Byty jsou převážně zařízeny podle současných standardů. Několik jednotek bylo modernizováno a disponuje funkčními dispozicemi, světlými místnostmi, koupelnami s dostatkem denního světla a samostatnými kuchyněmi. Velikosti bytů, mezi přibližně 30 a 60 m², zajišťují optimální pronajímatelnost a oslovují širokou cílovou skupinu – od jednotlivců až po mladé profesionály. Komerční jednotky v přízemí zaujmou stropy s výškou okolo 4,25 m, prostornými výlohovými fasádami a dlouhodobě stabilní nájemní základnou.

Podstatnou výhodou v oblasti vybavení a komfortu domu je osobní výtah ze roku 2010, který zajišťuje pohodlný přístup do horních pater. Budova je kompletně podsklepená a disponuje klasickým klenutým sklepem, který nabízí dodatečný úložný prostor a technické místnosti.

Technické vybavení budovy je na funkční úrovni: Tepelná zásoba je zajištěna prostřednictvím plynových jednotkových topení, což umožňuje decentralizovanou a dobře řiditelnou nákladovou strukturu pro nájemce i vlastníky. Vnitřní prostory – zejména schodiště a společné prostory – jsou udržované a uživatelsky přívětivé.

Významnou součástí strukturální kvality domu je potenciál dalšího využití v podkroví: Již naplánovaná a schválená realizace třípokojového bytu s terasou (cca 77 m²) střednědobě otevírá možnost rozšíření pronajatelné plochy a zvýšení hodnoty nemovitosti. Navíc se v podkroví nachází menší jednotka o rozloze cca 32 m², která sice není oficiálně schválena jako obytná plocha, avšak je oficiálně hrazená úřadem práce a tím již generuje výnosy.

Celkově objekt představuje udržovanou, modernizačně příznivou a strukturálně solidní nemovitost, jejíž stav zajišťuje okamžitou výnosovou jistotu a zároveň díky možnostem rozšíření a optimalizace nabízí další perspektivy růstu hodnoty.

Prodej probíhá výhradně přímo od vlastníka. Zdvořile, avšak důrazně žádáme, aby se zájemci o zprostředkování a makléřské dotazy zdrželi.