Prodej domu • 465 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bez provize od majitele:

Tento téměř nový a pečlivě udržovaný rodinný dům se šesti obytnými jednotkami byl postaven v letech 2016–2017 v masivní a solidní konstrukci a nachází se v klidné a žádané obytné oblasti Grevenbroich-Südstadt. S celkovou obytnou plochou cca 465 m² nabízí nemovitost atraktivní a dlouhodobě udržitelnou investiční příležitost se stabilními příjmy z nájmu.

Dům je plně pronajatý a v současnosti generuje měsíční příjmy z nájmu mezi 6 000 € a 6 500 €, což zajišťuje solidní výnos a dlouhodobou finanční jistotu.

Všech šest bytů je navrženo jako 3-pokojové byty a zaujme svou moderní výbavou, funkčními půdorysy a kvalitním stavebním provedením. Každý byt má vlastní sklep, přičemž sklep u bytové jednotky v přízemí napravo je obzvláště velký a může být v případě potřeby využit také jako půdorys.

Výbava bytů odpovídá vysokým nárokům:

• Kvalitní keramické dlažby ve všech obytných místnostech

• Moderní interiérové dveře

• Okna s trojsklem pro nejlepší energetickou účinnost

• Všechna okna jsou vybavena žaluzie

Ke každému bytu náleží parkovací místo a navíc je k dispozici garáž.

Solidní konstrukce, téměř nový stav a vysoce kvalitní vybavení činí z tohoto rodinného domu obzvlášť atraktivní a perspektivní investici v žádané obytné lokalitě.

Nabízený rodinný dům se nachází v oblíbené části Grevenbroich-Südstadt, což je vyvinutá a klidná obytná čtvrť s výbornou infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Südstadt patří k nejvyhledávanějším obytným oblastem města, neboť spojuje blízkost centra s příjemným zeleným a rodinně orientovaným prostředím.

Ulice Erftwerkstraße se nachází v upravené obytné čtvrti převážně s atraktivní výstavbou rodinných a rodinných domů. Okolí je klidné a zároveň centrální – ideální pro nájemníky, kteří oceňují dobrou dopravní dostupnost a krátké cesty ke všem důležitým zařízením.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, školky a školy, které jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Centrum Grevenbroichu s dalšími obchodními možnostmi, restauracemi a kavárnami je vzdálené jen několik minut.

Dopravní spojení je výborné: Díky blízkosti spolujezdních silnic B59 a B477 a dálnic A46 a A540 existují rychlé spoje do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem, Neussu a Mönchengladbachu. Nádraží Grevenbroich je dosažitelné během několika minut a nabízí pravidelné vlakové spoje do okolních měst.

I pokud jde o volný čas a odpočinek, má Südstadt co nabídnout: pěší a cyklistické stezky podél řeky Erft, zelené plochy a sportovní a rekreační možnosti jsou prakticky na dosah.

Závěr:

Südstadt v Grevenbroichu nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, centrální polohy a výborné infrastruktury – atraktivní a hodnotnou obytnou lokalitu jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Všech šest obytných jednotek disponuje:

• Kvalitními keramickými dlažbami ve všech obytných místnostech

• Moderními interiérovými dveřmi v elegantním designu

• Okny s trojsklem pro optimální tepelnou a zvukovou izolaci

• Žaluzie u všech oken

• Oddělenými sklepními kóji pro každý byt

Tři ze šesti bytů mají navíc praktickou toaletu pro hosty.

Celá nemovitost je ve velmi upraveném, téměř novém stavu – není třeba žádná modernizace. Solidní konstrukce a vysoce kvalitní vybavení zajišťují dlouhodobě stabilní hodnotu a nízké nároky na údržbu.

Nemovitost je prodávána bez provize přímo od majitele.

Tím kupující ušetří obvyklou provizi realitní kanceláře a těží z výrazně nižších pořízení dodatečných nákladů.