Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyChristoph-Probst-Straße 5 Leipzig Möckern Sachsen 04159

Na prodej je vysoce atraktivní 3-pokojový byt v polo-vyvýšeném přízemí památkově chráněného bytového domu z období Gründerzeit. Čtyřpatrová budova zaujme svou historickou fasádou a nachází se v udržovaném, klidném obytném prostředí.

Byt má celkovou obytnou plochu cca 70 m² a skládá se ze 3 pokojů, kuchyně a vnitřní koupelny. Všechny místnosti jsou pohodlně přístupné z chodby. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Kuchyně má okno a nabízí dostatek místa pro vestavnou linku.

Prostorný balkon s jihozápadní orientací a výhledem do zeleného vnitřního dvora zve k relaxaci a odpočinku. Navíc je k dispozici vlastní sklep.

Byt je pronajatý a nabízí tak přímý potenciál zvýšení nájmu, což činí tuto nabídku obzvláště atraktivní pro investory.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v leipzigské čtvrti Möckern, představující dynamicky se rozvíjející a stále oblíbenější obytnou oblast na severu města. Okolí se vyznačuje udržovaným vzhledem a převážně soudržnou výstavbou s působivými bytovými domy z Gründerzeit, které dodávají celému okolí historický šarm.

Zvláště atraktivní je blízkost k Leipziger Auwald, jednomu z největších a nejkrásnějších vnitřměstských lužních lesů v Evropě. Ten nabízí řadu možností pro procházky, sport a odpočinek v přírodě – a to jen několik minut vzdálenosti.

Lokalita pak vyniká i velmi dobrou dostupností veřejné dopravy a krátkými cestami k obchodům, službám a zařízením každodenní potřeby. Školy, mateřské školy a široká nabídka volnočasových aktivit jsou rovněž přímo v okolí. Současně klidná obytná ulice poskytuje příjemné, uvolněné obytné prostředí s vysokou kvalitou života.

Tato atraktivní kombinace městské infrastruktury, klidu a přírodní blízkosti činí Möckern vyhledávanou lokalitou jak pro nájemce, tak pro investory.

+ Praktický půdorys

+ Prostorný obývací pokoj

+ Kuchyně s oknem

+ Prostorný balkon s jihozápadní orientací

+ Udržovaný a zelený vnitřní dvůr

+ Sklep

Měsíční čistý nájem: 376,00 EUR

Roční čistý nájem: 4.512,00 EUR

Měsíční záloha na provozní náklady: 289,00 EUR

Měsíční platba spojená s domovními poplatky: 301,00 EUR (z toho 68,00 EUR příspěvek do fondu oprav)

Celkový fond oprav: 14.716 EUR (k 31.12.2024)

Podíl fondu oprav: 1.167 EUR (k 31.12.2024)

Kvůli ochraně soukromí nájemníků byly vynechány fotografie interiéru bytu.